Maison semi-mitoyenne de caractère sur un vaste terrain de 1 045 m² à la campagne près de Stadskanaal

Située en périphérie de Stadskanaal, dans la partie nord connue sous le nom de Stadskanaal Noord à Landskant, cette résidence semi-mitoyenne offre une opportunité de vie distinctive pour ceux qui recherchent un bien avec du caractère et du potentiel. Située au Gietermond 2, la maison est positionnée dans un cadre rural et tranquille qui offre un sentiment d'espace et de liberté tout en maintenant un accès pratique aux commodités de Stadskanaal.

Le bien date de 1910 et présente une apparence authentique qui reflète ses origines historiques. Le logement a une surface habitable de 98 mètres carrés et est construit sur un terrain particulièrement grand de 1 045 mètres carrés de terrain privé. Cette taille généreuse du terrain est l'une des caractéristiques déterminantes du bien et ouvre de nombreuses possibilités pour le développement futur ou la personnalisation selon les souhaits du nouveau propriétaire.

Il est important de noter que le bien nécessite des travaux de modernisation et de rénovation. L'annonce indique clairement que l'ensemble de la maison doit être mis à jour, ce qui la rend particulièrement adaptée aux primo-accédants ou aux personnes compétentes qui recherchent un projet à personnaliser selon leurs propres préférences et exigences. Le tableau électrique renouvelé représente une amélioration récente qui fournit une base solide pour d'autres mises à jour électriques.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une entrée menant à un hall qui contient le tableau électrique et donne accès à l'escalier. Le salon est un espace lumineux doté d'une cheminée à gaz qui peut servir de point focal attrayant et d'élément de chauffage. La pièce comprend un placard intégré pour le rangement et bénéficie de belles fenêtres hautes qui permettent à la lumière naturelle d'entrer et contribuent au caractère authentique de la maison.

Adjacent au salon se trouve un espace cuisine et séjour ouvert spacieux. Cette cuisine présente de grandes sections de fenêtres qui renforcent le sentiment d'espace et la connexion avec l'extérieur. La cuisine est équipée d'une table de cuisson à gaz à quatre brûleurs, d'une hotte aspirante, d'un four et d'un réfrigérateur-congélateur combiné. Un espace séparé de débarras contient les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, offrant un espace utilitaire pratique. Un hall arrière relie aux espaces extérieurs.

La salle de bain au rez-de-chaussée est équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un WC suspendu. De plus, il y a un espace de rangement en bois traditionnellement appelé klompenhok, qui offre un espace de stockage couvert utile.

Le premier étage est accessible par l'escalier depuis le hall et s'ouvre sur un palier spacieux. Ce niveau contient deux chambres. La première chambre a l'avantage supplémentaire d'une salle de toilettes attenante qui comprend un lavabo. La deuxième chambre dispose de placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques pour les vêtements et les effets personnels.

Les espaces extérieurs constituent un atout majeur de ce bien. Le jardin arrière mesure 660 mètres carrés avec des dimensions d'environ 55 mètres de profondeur et 12 mètres de largeur. Le jardin est orienté au nord-ouest. Une structure de canopy couverte mesurant 3,46 mètres sur 5,82 mètres s'étend à l'arrière de la résidence, offrant un espace assis extérieur abrité qui peut être apprécié dans diverses conditions météorologiques.

Le bien comprend plusieurs dépendances qui ajoutent une valeur pratique considérable. Un abri de jardin en bois indépendant mesure 3,31 mètres sur 5,10 mètres. Une structure de stockage supplémentaire de 2,05 mètres sur 2,90 mètres offre davantage d'espace. Le plus remarquable est peut-être un pavillon de jardin mesurant 2,76 mètres sur 4,87 mètres équipé d'un radiateur, d'un évier et de raccordements électriques, ce qui le rend adapté à une utilisation comme atelier, espace de loisir, ou même potentiellement comme logement d'hôtes avec des modifications appropriées.

En termes d'efficacité énergétique, le bien détient actuellement un label énergétique D. Les fenêtres comportent un double vitrage partiel. Le chauffage est assuré par une combinaison de chaudière centrale et de cheminée à gaz. L'eau chaude est fournie via le système de chauffage central. La chaudière est une chaudière mixte à gaz Remeha Aventa installée en 2024, qui est incluse dans l'achat et représente un investissement récent précieux.

Le toit est une structure composite couverte de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. Le bien comporte deux niveaux résidentiels et comprend des éléments tels qu'un velux et un conduit de cheminée. Le stationnement est disponible sur le terrain propre du bien.

L'emplacement offre l'attrait de la vie à la campagne avec des vues dégagées, tandis que les nécessités quotidiennes de Stadskanaal restent facilement accessibles. Cet équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité pratique est une caractéristique clé du cadre. Le grand kavel offre non seulement un espace de jardin mais aussi un potentiel pour une extension, un jardin plus grand ou d'autres améliorations selon la vision de l'acheteur.

Avec un prix demandé de 249 000 euros frais d'acquisition inclus (kosten koper), ce bien représente une opportunité d'acquérir une maison avec du caractère dans un cadre spacieux. Le prix au mètre carré de surface habitable est d'environ 2 541 euros. Le transfert est disponible d'un commun accord, permettant une flexibilité dans le calendrier de déménagement.

En résumé, cette maison semi-mitoyenne sur le Gietermond présente une combinaison d'emplacement rural, de taille de terrain généreuse et de potentiel de rénovation. Le caractère authentique de la construction de 1910, combiné aux ajouts pratiques tels que l'installation récente de la chaudière et les multiples dépendances, crée une base pour les acheteurs qui souhaitent créer une maison personnalisée dans un environnement paisible près de Stadskanaal.