Charmante maison indépendante au toit de chaume avec vue panoramique sur la campagne

Cette charmante résidence indépendante au toit de chaume est située dans le hameau pittoresque de Hongerige Wolf, offrant une vue imprenable sur le paysage de la république des céréales d'Oldambt. La propriété se trouve sur un grand terrain d'angle de 1 540 mètres carrés et présente un aménagement de plain-pied qui offre un espace de vie confortable avec une surface intérieure totale de 107 mètres carrés.

L'emplacement est vraiment spécial pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité dans un cadre rural. Depuis la propriété, les résidents peuvent profiter d'une vue dégagée sur le paysage agricole environnant. La zone naturelle du Dollard est accessible en quelques minutes à vélo, offrant des possibilités de loisirs supplémentaires. La propriété est située le long d'une route calme dans un environnement campagnard, offrant une escapade parfaite de l'agitation urbaine tout en restant accessible aux commodités voisines.

Construite à l'origine en 1931, cette maison conserve le caractère et le charme de son époque tout en ayant fait l'objet de modernisations sélectives. La mise à jour récente la plus notable inclut le renouvellement du coffret électrique en 2022, qui dispose d'une connexion triphasée adaptée aux besoins ménagers modernes. Le bâtiment est classé comme construction existante avec un toit à pignon transversal distinctif couvert de chaume traditionnel, donnant à la propriété une apparence authentique et pittoresque.

L'aménagement intérieur est conçu de manière réfléchie pour une vie pratique de plain-pied. En entrant par l'entrée principale, on trouve le coffret électrique et l'accès au salon positionné sur le côté droit. Le salon mesure environ 23 mètres carrés et offre un espace accueillant pour les activités quotidiennes. Adjacent au salon se trouve une pièce polyvalente qui peut servir de chambre ou de bureau, selon les besoins et les préférences du nouveau propriétaire.

Le cœur de la maison est un grand salon central et espace multifonctionnel d'environ 34 mètres carrés. Cette pièce généreusement proportionnée sert de point central reliant diverses zones de la maison. Elle est équipée d'un poêle à granulés pour un chauffage confortable pendant les mois les plus frais, de branchements pour les appareils ménagers et de blanchisserie, d'une porte donnant accès au jardin latéral et d'un espace de stockage pratique. Depuis cet espace central, on accède à la deuxième chambre, à la salle de bain, à la cuisine et à un grand grenier connu sous le nom de vliering dans la terminologie néerlandaise.

La cuisine est une pièce spacieuse et bien aménagée qui dispose d'une magnifique cuisinière classique à bois avec four, ajoutant à la fois fonctionnalité et charme rustique à l'expérience culinaire. Une porte de la cuisine mène directement au jardin, du côté opposé à l'entrée principale, offrant un accès pratique pour les activités extérieures et les repas.

À l'arrière de la propriété, s'étendant sur toute la largeur de l'habitation, se trouve une magnifique véranda ou serre. Cet espace lumineux et aéré dispose de murs vitrés coulissants qui peuvent être ouverts pour fusionner la vie intérieure et extérieure lorsque le temps le permet. De ce point d'observation, les résidents peuvent profiter de vues panoramiques stupéfiantes sur les champs agricoles et le paysage ouvert s'étendant derrière la propriété. La serre offre un cadre idéal pour la détente, la réception d'invités ou simplement pour observer le déroulement des saisons à travers la campagne.

La salle de bain est équipée d'une baignoire, de toilettes et d'un lavabo, offrant des installations essentielles dans un arrangement pratique. La propriété dispose d'une salle de bain servant le ménage. L'eau chaude est fournie par un système de chauffe-eau électrique. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et un poêle à granulés, offrant flexibilité et ambiance. La propriété détient une étiquette énergétique de classe F et dispose de doubles vitrages, ce qui apporte une certaine amélioration des performances thermiques, bien que l'efficacité énergétique globale suggère des opportunités d'améliorations d'isolation supplémentaires. Une ventilation naturelle est présente dans toute la maison.

Une caractéristique notable de la propriété est l'inclusion d'un conduit de fumée et de prédispositions pour les connexions au câble de télévision. Les portes vitrées coulissantes de la serre représentent une touche moderne qui complète le caractère traditionnel de la structure principale. La propriété comprend un total de quatre pièces, dont deux sont désignées comme chambres. Le niveau de vie unique est complété par l'espace de stockage en grenier susmentionné, offrant un espace supplémentaire pour le rangement sans ajouter un autre étage complet à l'habitation.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont vraiment impressionnants. Le terrain généreux de 1 540 mètres carrés englobe des jardins entourant toute la propriété. Les espaces extérieurs se composent d'une pelouse bien entretenue, d'une terrasse de taille appropriée pour les repas et la détente en plein air, de divers groupes d'arbres matures offrant de l'ombre et un intérêt visuel, et de deux cabanes de stockage en bois indépendantes. Ces cabanes offrent un espace de stockage extérieur combiné de 30 mètres carrés, fournissant amplement d'espace pour les équipements de jardin, les outils, les vélos et autres articles nécessitant un stockage en dehors des principales zones de vie.

Les dispositions de stationnement incluent la possibilité de se garer sur la propriété elle-même ainsi que l'accès aux installations de stationnement public dans les environs. La combinaison du stationnement sur place et public garantit que les résidents et leurs invités disposent d'un logement automobile pratique.

La propriété est inscrite comme projet de rénovation, classée sous la spécification de kluswoning dans la terminologie immobilière néerlandaise. Cette désignation indique que bien que la propriété soit habitable, il existe des opportunités d'amélioration, de mise à jour ou de personnalisation. Les acheteurs potentiels doivent prendre en compte les coûts et les efforts de rénovation potentiels lorsqu'ils envisagent cette propriété. Le toit de chaume, bien que beau et traditionnel, peut nécessiter un entretien spécialisé et comporte des considérations d'assurance spécifiques que les acheteurs devraient examiner.

Le volume total du bâtiment mesure 488 mètres cubes, et la surface utile se décompose en 107 mètres carrés d'espace de vie principal, 26 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 21 mètres carrés d'espaces extérieurs attenants au bâtiment tels que les parties couvertes de la serre, et 30 mètres carrés d'espace de stockage extérieur dans les cabanes en bois.

Cette propriété offre une opportunité rare d'acquérir une maison indépendante pleine de caractère dans un cadre rural tranquille avec des vues exceptionnelles et un terrain substantiel. La combinaison du toit de chaume, de l'aménagement de plain-pied, du jardin expansif et des vues panoramiques sur la campagne crée un environnement de vie distinctif. La proximité de la réserve naturelle du Dollard ajoute une valeur récréative, tandis que la taille généreuse du terrain offre des possibilités pour les passionnés de jardinage, ceux qui souhaitent garder des animaux, ou simplement quiconque apprécie d'avoir amplement d'espace extérieur privé.

Le prix demandé est fixé à 262 500 euros, les frais étant à la charge de l'acheteur comme c'est la norme dans les transactions immobilières néerlandaises. Cela se traduit par un prix par mètre carré d'environ 2 453 euros basé sur la surface habitable principale. La propriété est actuellement disponible pour les visites et l'achat, la date de transfert devant être convenue entre l'acheteur et le vendeur.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients que les propriétés avec une étiquette énergétique F peuvent nécessiter des investissements dans l'isolation et l'amélioration de l'efficacité énergétique pour réduire les coûts énergétiques continus et augmenter les niveaux de confort. Le système de chauffage actuel repose sur des poêles à bois et à granulés, qui, bien qu'atmosphériques et efficaces, pourraient bénéficier de solutions de chauffage supplémentaires ou de mises à niveau de l'ensemble du package d'isolation. Le système d'eau chaude électrique est simple mais peut avoir des limitations de capacité selon la taille du ménage et les habitudes d'utilisation.

En résumé, cette propriété présente une proposition attrayante pour les acheteurs recherchant un style de vie rural charmant avec un terrain substantiel et des caractéristiques de caractère. La maison indépendante au toit de chaume sur son grand terrain d'angle offre la paix, l'intimité et des vues panoramiques, le tout à distance de vélo des attractions naturelles. Avec de la vision et des efforts de rénovation, cette propriété pourrait être transformée en une résidence de campagne exceptionnelle qui honore son héritage des années 1930 tout en répondant aux normes de vie contemporaines.