Maison mitoyenne de luxe entièrement rénovée avec jardin ensoleillé et auvent

Cette maison familiale mitoyenne est située au 133 Gerard Doustraat dans le quartier Ettingen de Roosendaal. Le bien a été initialement construit en 1959 et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète achevée en 2017, avec des améliorations supplémentaires réalisées les années suivantes. Les propriétaires actuels ont entretenu la maison à un standard élevé, ce qui donne une résidence prête à être occupée immédiatement sans nécessiter de travaux supplémentaires.

La maison offre une surface habitable totale de 120 mètres carrés répartis sur trois étages. Le terrain mesure 143 mètres carrés au total. Au rez-de-chaussée, l'entrée est accessible via un jardin avant facile d'entretien. Le couloir donne accès au tableau électrique, à un placard de cave, à un WC séparé, à l'espace de vie et à l'escalier menant au premier étage. Le couloir présente les mêmes finitions de qualité que l'on retrouve dans toute la propriété.

Le salon et la cuisine occupent toute la largeur du rez-de-chaussée. Le mur d'origine séparant ces espaces a été supprimé pour créer un seul espace de vie ouvert. Un sol en motif chevrons parcourt continuellement cet espace, complété par des murs et des plafonds finis avec soin. De grandes fenêtres laissent entrer librement la lumière naturelle, renforçant la sensation d'espace et créant une connexion avec l'extérieur. À l'arrière, des portes donnent un accès direct au jardin.

La cuisine a été installée en 2017 et comprend des électroménagers encastrés tels qu'un four combiné, une machine à café encastrable, une hotte aspirante en acier inoxydable, un réfrigérateur, un congélateur, une plaque à induction et un robinet d'eau bouillante. L'aménagement et la finition de la cuisine contribuent au caractère moderne de l'espace de vie.

Le premier étage est accessible par un escalier récemment rénové. Le palier donne accès à trois chambres, à un WC séparé, à la salle de bain et à l'escalier menant au deuxième étage. Les chambres et le palier partagent des finitions cohérentes au niveau des sols, des murs et des plafonds, créant une apparence unifiée sur tout cet étage.

La salle de bain a été installée en 2019 et comprend un meuble vasque avec un lavabo en pierre naturelle, un miroir chauffant conçu pour empêcher la condensation, une douche à l'italienne, une ventilation mécanique et une fenêtre pour la lumière naturelle et une circulation d'air supplémentaire. La fenêtre de la salle de bain peut être ouverte et fermée électriquement à l'aide d'une télécommande. Adjacente à la salle de bain se trouve une pièce séparée pour les WC équipée d'un WC suspendu et d'une ventilation.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe. Ce niveau comprend un palier offrant un espace de rangement pratique et une quatrième chambre. Le palier et la chambre disposent tous deux de fenêtres de toit avec des réglages de ventilation pour laisser entrer la lumière et l'air frais. Les finitions des sols et des murs de ce niveau correspondent à la qualité trouvée sur les autres étages. La chaudière de chauffage central est habilement dissimulée, conservant une apparence soignée dans ces espaces.

Le jardin arrière a été conçu en pensant à des exigences d'entretien minimales. Le jardin comprend une structure d'auvent qui offre des assises extérieures abritées. Un bâtiment de stockage indépendant en pierre est présent, offrant de l'espace pour les vélos, les coussins de jardin et les outils. Le jardin est orienté au nord-ouest et a une profondeur d'environ 10 mètres et une largeur de 6 mètres.

Le bien a obtenu l'étiquette énergétique A. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit et le double vitrage partout, à l'exception de la fenêtre de la salle de bain. Quinze panneaux solaires ont été installés en 2019, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière murale gaz à condensation Intergas Kombi Kompakt HRE de 2025, qui est possédée plutôt que louée. La climatisation a été installée en 2023 pour le contrôle du climat pendant les mois les plus chauds.

Des travaux d'entretien et d'amélioration supplémentaires ont été réalisés ces dernières années. Le solin en plomb autour des cheminées a été remplacé en 2024. La peinture des cadres de fenêtres extérieurs a été achevée en 2023 et 2025. L'installation électrique et le tableau électrique ont été entièrement renouvelés en 2017.

Le bien est situé sur une route calme dans une zone résidentielle. Un stationnement public est disponible dans les environs. La désignation cadastrale est ROOSENDAAL EN NISPEN K 6563, avec une pleine propriété.

Avec quatre chambres sur trois étages, cette maison accueille des familles de diverses tailles. La combinaison de l'aménagement ouvert du rez-de-chaussée, des finitions de qualité et du jardin à faible entretien rend ce bien adapté aux acheteurs recherchant une maison moderne sans avoir besoin de projets de rénovation. Les mesures d'efficacité énergétique, notamment les panneaux solaires et une bonne isolation, contribuent à des frais de fonctionnement continus gérables.

Le prix demandé est de 350 000 euros, qui est à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 2 917 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible pour visite et les conditions d'acceptation peuvent être discutées avec l'agent vendeur. Les mesures fournies sont basées sur la norme NEN2580, qui vise à fournir une méthode cohérente pour indiquer la surface utile, bien que des différences mineures dans les résultats de mesure ne puissent être totalement exclues en raison de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limites lors du processus de mesure.