Charmant appartement avec terrasse dans le centre historique d'Alkmaar
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement premium au cœur historique d'Alkmaar sur une rue sans voitures, avec une atmosphère pittoresque le long du mur de la vieille ville, tout en étant à courte distance à pied des commodités du centre-ville et des transports publics
- Terrasse sur le toit spacieuse d'environ 16 mètres carrés orientée à l'ouest, offrant une vue dégagée sur le Bolwerk Clarissen et le Singelgracht, bénéficiant du soleil de l'après-midi et du soir
- Rénovations récentes de haute qualité, incluant une cuisine sur mesure de 2021 avec appareils Bosch et une salle de bain entièrement rénovée et moderne de 2019 avec chauffage au sol
- Caractéristiques d'origine préservées, incluant des vitraux (glas-in-lood) dans le salon et la deuxième chambre, ajoutant à le charme authentique de ce bâtiment de 1925.
Points faibles
- Le droit d' usufruit (erfpacht) n'est payé que jusqu'au 1er janvier 2031, ce qui oblige le nouveau propriétaire à s'en occuper rapidement, pouvant entraîner des coûts supplémentaires et impacter les conditions de prêt
- L'étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique limitée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et nécessiter des améliorations d'isolation à l'avenir
- Aucun ascenseur n'est mentionné et l'appartement se situe au deuxième étage, ce qui peut être un critère pour les personnes à mobilité réduite ou pour le déplacement de meubles
- Le stationnement dans la zone nécessite un parking payant, des frais de parking ou un permis de stationnement, ce qui augmente les coûts récurrents de la vie dans ce quartier central.
Description
Cet appartement chaleureux de trois pièces est situé dans l'une des rues les plus attractives du centre historique d'Alkmaar.
Le bien offre une combinaison unique d'une localisation centrale et d'un cadre paisible et abrité.
De Geest est une rue sans voitures où les résidents peuvent vivre une atmosphère spéciale de vie pittoresque le long du mur de la vieille ville appelé le Bolwerk.
L'appartement bénéficie d'une position de choix à courte distance à pied du Bolwerk Clarissen et du Singelgracht.
Depuis la porte d'entrée, les résidents peuvent se promener le long de la belle Grote Kerk vers tous les services imaginables que le centre-ville propose.
Le bâtiment date de 1925 et a été désigné comme bâtiment visuellement important (Beeldbepalend pand) dans un paysage urbain protégé (Beschermd stadsgezicht).
Ce statut reflète l'importance architecturale et historique de la structure dans le contexte du centre historique d'Alkmaar.
Malgré son âge, l'appartement a été bien entretenu et mis à jour avec des équipements modernes tout en conservant les éléments caractéristiques.
L'appartement possède une disposition pratique avec une abondance de lumière naturelle entrant par les grandes fenêtres ornées de vitraux.
Le salon mesure environ 35 mètres carrés et offre une incidence lumineuse agréable grâce aux nombreuses fenêtres à vitraux.
Du salon, on bénéficie d'une vue attrayante de cette rue pittoresque.
Le salon donne également accès à la chambre principale.
La chambre principale fait environ 12 mètres carrés et est équipée d'un mur de placards fixes avec portes coulissantes, de persiennes à enroulement manuel et de portes françaises menant sur la terrasse.
La deuxième chambre se situe à l'avant de l'appartement et fait environ 8 mètres carrés.
Cette pièce, comme le salon, possède des vitraux caractéristiques, ajoutant à le charme authentique de la propriété.
La cuisine a été sur mesure réalisée par Langendijk Interieurbouw de Heemskerk en octobre 2021.
Elle présente une conception en U avec un plan de travail en composite.
La cuisine est équipée d'appareils intégrés de haute qualité de la marque Bosch, incluant une plaque de cuisson à induction, un lave-vaisselle, un four et une combinaison réfrigérateur-congélateur.
En outre, la cuisine dispose d'un hotte d'extraction Novy et d'un robinet à eau bouillante instantanée Quooker.
Depuis la cuisine, il y a accès à la terrasse sur le toit.
La salle de bain a été entièrement rénovée en juillet 2019 et fait environ 3 mètres carrés.
Cette salle de bain luxueuse entièrement carrelée est équipée d'un chauffage au sol électrique, d'une douche à l'italienne avec portes et parois en verre, d'un WC suspendu, d'un meuble de rangement, d'une connexion pour la machine à laver et d'une ventilation mécanique.
Les sanitaires et les finitions de la salle de bain sont de standard moderne.
L'un des atouts notables de cet appartement est la terrasse sur le toit d'environ 16 mètres carrés, située du côté ouest.
Espace extérieur offre une vue dégagée sur le Bolwerk Clarissen et le Singelgracht.
Grâce à son orientation ouest, la terrasse reçoit du soleil de l'après-midi tôt jusqu'au soir, ce qui en fait un espace idéal pour la détente en plein air et les réceptions pendant les mois plus chauds.
Le bien se situe au deuxième étage et est accessible via une entrée couverte partagée au rez-de-chaussée, incluant un couloir, un tableau électrique et un escalier menant au premier étage.
L'entrée privée se trouve au premier étage, d'où l'appartement s'étend jusqu'au niveau du deuxième étage.
L'appartement dispose d'une superficie de séjour totale de 71 mètres carrés et d'un volume de 244 mètres cubes.
En termes de spécifications techniques, le bien porte la mention D sur le label énergétique.
L'isolation est principalement composée de vitraux doubles et de fenêtres secondaires.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz Intergas HR fonctionnant depuis 2013, détenue par le propriétaire actuel.
Le bien bénéficie d'une ventilation mécanique, d'une ventilation naturelle, de persiennes à enroulement et d'une connexion câble TV.
L'appartement est situé sur un terrain concédé par un droit d' usufruit perpétuel (voortdurend recht van erfpacht).
Le terrain est propriété de la municipalité d'Alkmaar, et le droit d' usufruit a été payé jusqu'au 1er janvier 2031.
Les acheteurs potentiels sont invités à contacter l'agent vendeur et/ou leur conseiller en hypothèques à l'avance concernant les implications du droit d' usufruit sur les conditions de prêt.
L'association des propriétaires (VvE) est décrite comme petite mais active.
La cotisation mensuelle de la VvE est de 214 euros.
La VvE est enregistrée auprès de la Chambre de Commerce, organise des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques et dispose d'un fonds de réserve.
Cependant, selon les informations fournies, il n'existe pas de plan de maintenance formel (MJOP) en place, même si le texte de l'annonce mentionne que la VvE possède un MJOP, ce qui semble être une incohérence.
En 2024, divers travaux de maintenance ont été réalisés sur la coque extérieure du complexe à la charge de la VvE.
Les parties intéressées peuvent demander une liste complète des travaux réalisés à l'agent immobilier.
L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité aux services essentiels.
À courte distance, on trouve un arrêt de bus, un supermarché JUMBO, la gare NS, l'hôpital Noordwest et des parkings (De Vest et Singelgarage).
Le stationnement à proximité immédiate se fait par paiement, parking ou permis de stationnement.
Le prix demandé pour cet appartement prêt à l'habitation est de 350 000 euros, soit environ 4 930 euros par mètre carré.
Le bien est disponible et la décision d'acceptation se fait sur rendez-vous.
La livraison inclut les frais à la charge de l'acheteur (kosten koper).
Cet appartement constitue une opportunité pour ceux qui souhaitent vivre au cœur du centre historique d'Alkmaar tout en appréciant un cadre calme et abrité.
La combinaison du charme caractéristique, des rénovations récentes des espaces clés et de la terrasse extérieure désirable rend ce bien remarquable sur le marché immobilier d'Alkmaar.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, which is located in the main bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche met glasdeuren en wand' but no rain shower head is specified.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described, no double shower mentioned.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states '(elektrische) vloerverwarming' (electric underfloor heating) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon/dakterras' accessible from both the kitchen and the master bedroom.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment with a roof terrace, and there is no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with a roof terrace, and there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment, and there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) of approximately 16 m².
Rooftop Terrace
The listing specifically describes the outdoor space as a 'dakterras' (roof terrace) of ca. 16 m² situated on the west.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area on the roof terrace or elsewhere.
Fenced Yard
The property is an apartment without a ground-level yard that could be fenced.
Patio
The outdoor space is specifically called a roof terrace (dakterras) or balcony, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda attached to the property.
Guest House
The listing is for a 3-room apartment with no mention of a separate guest house.
Waterfront
While the apartment is on the old city wall near the 'Singelgracht' (canal) and has a view towards it, it is not directly situated on the waterfront at ground level.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in a flat region of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment overlooks a picturesque street and has a free view towards the Clarissenbolwerk, but it is a street-level view rather than a high-altitude panoramic city view.
Remarkable Garden View
There are no gardens mentioned in the line of sight from the apartment.
Remarkable Sea View
Alkmaar is inland, and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
The listing mentions views of the Grote Kerk, Clarissenbolwerk, and Singelgracht, which are notable historic landmarks in Alkmaar.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR gas combi boiler from 2013 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Tiled Floors
The bathroom is explicitly described as fully tiled.
Carpeted Floors
No carpets are mentioned, and tiled floors are explicitly noted for the bathroom, making wall-to-wall carpet unlikely.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the bathroom has electric underfloor heating.
Walk In Closet
The main bedroom has a built-in closet wall, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned in the 3-room layout consisting of a living room and 2 bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned; light comes from large stained-glass windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned; windows are described as large with stained glass details.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a fixed closet wall with sliding doors in the main bedroom.
French Doors
The listing explicitly mentions French doors from the main bedroom to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; character comes from stained glass and historic location.
Style intérieur
Scandinavian
Historic 1925 Dutch apartment with stained glass does not fit the Scandinavian minimalist style.
Modern
Kitchen and bathroom are recently renovated and modern, but the overall property retains historic 1925 character with stained glass.
Industrial
No industrial elements mentioned; it's a cozy historic apartment, not a loft.
Mediterranean
No Mediterranean features, colors, or materials mentioned.
Classic
Built in 1925 with characteristic stained glass windows and located in a protected historic city view.
Style extérieur
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as U-shaped ('U-vormig keukenblok'), which typically does not include a separate island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The text states there is an 'open verbinding met de keuken' (open connection with the kitchen) from the hall, though it's not explicitly clear if it's fully open-plan with the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen layout or features.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment with a 'Privé entree' (private entrance), indicating the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is custom-made ('op maat gemaakt') by a specialist interior builder, features A-quality appliances (Bosch), and has a composite countertop.
New Kitchen
The kitchen was custom-made and installed in October 2021.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states parking options are 'Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen' (paid parking, parking garage, and parking permits), indicating no private parking spot belongs to the apartment.
Garage
No garage is included or mentioned for the property.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Covered Parking
No private covered parking is associated with the apartment.
Underground Parking
While nearby public parking garages might be underground, no private underground parking is included.
Workshop
No workshop space is listed or described.
Shed
No shed is listed or described.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states there is an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €214.
Leasehold
Listing clearly states the property is on leasehold ground (erfpacht) owned by the municipality of Alkmaar, with leasehold paid until January 1, 2031.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK' (Chamber of Commerce registration) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering' (Annual meeting) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Fees
VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage' (Periodic contribution) of €214 per month is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig' (Reserve fund present) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan' (Maintenance plan) is marked as 'Nee' (No), though the description mentions an MJOP exists separately.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering' (Buildings insurance) is marked as 'Ja' (Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Built in 1925, the listing explicitly mentions a 'trapopgang' (staircase) to the first floor with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Privé entree/hal' on the first floor, even though the ground-floor entrance is shared.
Automatic Gate
The property is an inner-city apartment located on a public, car-free street, making an automatic gate highly improbable and unmentioned.
Gated Community
The apartment is located on a public street in the historic city center of Alkmaar, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper-floor dwelling ('Bovenwoning') accessible only via a staircase ('trapopgang').
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Ventilation System
The listing mentions mechanical extraction in the bathroom and lists 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' in the general features.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the list of provisions.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states under the 'Isolatie' (Insulation) section: 'Grotendeels dubbelglas en voorzetramen' (Mostly double glazing and secondary windows).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Intergas HR gas gestookt'), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features secondary windows (voorzetramen) in addition to double glazing, which significantly improves thermal retention. It also has an HR (High Efficiency) gas combi boiler from 2013 and a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.