Maison mitoyenne spacieuse et entièrement modernisée dans un quartier résidentiel calme de Dalfsen

Cette maison mitoyenne, située au Geerdinkserf 55 dans le quartier Ankummer Es de Dalfsen, présente une maison familiale bien entretenue et modernisée, construite à l'origine en 1999. Le bien offre une surface habitable totale de 151 mètres carrés répartis sur trois étages, complétée par une parcelle de 163 mètres carrés. Avec cinq chambres et une disposition pratique, cette résidence convient parfaitement aux familles recherchant un espace de vie ample dans un environnement adapté aux enfants.

La maison est située dans une rue large et calme qui offre un stationnement directement devant le bien. Le quartier résidentiel environnant date des années 1990 et se caractérise par une atmosphère agréable et orientée vers les familles. Derrière la propriété court un chemin arrière qui mène à un petit terrain de jeu, ajoutant à la commodité pour les ménages avec de jeunes enfants.

Au rez-de-chaussée, l'espace de vie a été agrandi pour créer un espace généreux et accueillant. Le salon dispose de portes donnant sur le jardin qui relient l'intérieur de manière fluide à l'espace extérieur, permettant à la lumière naturelle d'entrer librement. Un poêle à granulés a été installé pour fournir une chaleur et une ambiance supplémentaires pendant les mois froids, contribuant à un cadre de vie confortable. La cuisine moderne est adjacente au salon et a été entièrement équipée de tous les appareils et commodités nécessaires. Le rez-de-chaussée bénéficie également de la climatisation, garantissant des températures agréables pendant les chauds jours d'été.

Le premier étage accueille trois chambres, offrant une flexibilité pour diverses configurations de vie telles que des chambres d'enfants, un bureau à domicile ou une chambre d'amis. L'une de ces chambres donne accès à un balcon, permettant une détente en plein air à ce niveau. La salle de bain de cet étage a été modernisée et comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un meuble vasque. De plus, des toilettes séparées sont disponibles sur cet étage pour plus de commodité. La climatisation a également été installée au premier étage, maintenant un climat confortable dans les étages supérieurs de la maison.

Un escalier fixe mène au deuxième étage, où deux autres chambres de taille complète ont été aménagées. Ce niveau porte ainsi le total à cinq chambres dans la propriété, ce qui la rend particulièrement adaptée aux familles nombreuses ou aux ménages où le télétravail nécessite un espace dédié. Un deuxième balcon est présent à cet étage, offrant un autre espace extérieur pour profiter de l'air frais et des vues sur les environs.

Le jardin arrière mesure 59 mètres carrés avec des dimensions de 9 mètres de profondeur et 6,5 mètres de largeur. Le jardin a été entièrement pavé, ce qui réduit considérablement les besoins d'entretien. Un abri de jardin en bois indépendant avec raccordement électrique offre un espace utile pour ranger le matériel de jardinage, les vélos ou d'autres objets. Une caractéristique notable de l'espace extérieur est le grand auvent ou véranda, qui peut être fermé pendant les mois d'hiver. Cette conception permet aux résidents d'utiliser cet espace assis couvert tout au long de l'année, quelles que soient les conditions météorologiques. L'arrière de la propriété est accessible par un chemin latéral qui relie au chemin arrière mentionné précédemment.

En termes d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique A, reflétant ses bonnes normes d'isolation et ses caractéristiques d'économie d'énergie. La maison a été entièrement isolée et est équipée de double vitrage partout. Des panneaux solaires ont été installés en 2023, contribuant à la réduction des coûts énergétiques et à un impact environnemental moindre. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation, plus précisément un modèle Kombi Kompact HRE 36-30 HR installé en 2025, qui est inclus dans l'achat comme bien en propre. Le poêle à granulés sert de source de chauffage supplémentaire. L'eau chaude est fournie par le système de chaudière à condensation.

La construction du toit se compose d'un toit composite recouvert de matériau de couverture bitumineux et de tuiles. Une ventilation mécanique est présente dans la propriété, garantissant une circulation d'air adéquate dans toute la maison.

Le stationnement est disponible sous forme de stationnement public dans la rue devant la résidence. L'annonce précise qu'il n'y a pas de garage, mais la situation de stationnement dans la rue large semble offrir des options pratiques pour les résidents.

Le bien est proposé au prix de 485 000 euros, ce qui correspond à environ 3 212 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix de demande est indiqué comme étant frais acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert standards tels que les frais de notaire et potentiellement les frais d'agent immobilier. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, offrant une certaine flexibilité concernant la date d'emménagement et les conditions.

La référence cadastrale de ce bien est DALFSEN K 9143, et la situation de propriété est en pleine propriété (volle eigendom), indiquant que le bien est en pleine propriété sans aucune obligation de bail emphytéotique ou de droit de superficie.

Avec un volume de 506 mètres cubes, la maison offre un espace intérieur substantiel. Les 10 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment incluent les balcons, tandis que les 7 mètres carrés de rangement extérieur font référence à l'abri en bois séparé dans le jardin.

Ce bien représente une opportunité clé en main pour les acheteurs recherchant une maison familiale prête à emménager à Dalfsen. La combinaison d'équipements modernes tels que la climatisation et les panneaux solaires, ainsi que des caractéristiques pratiques comme les cinq chambres et l'auvent toutes saisons dans le jardin, fait de cette résidence un lieu de vie fonctionnel et confortable. La situation dans une rue calme au sein d'un quartier résidentiel, combinée à la proximité d'un terrain de jeu et au caractère globalement adapté aux enfants de la zone, ajoute à l'attrait pour les familles avec enfants.

L'entretien minutieux et la modernisation ciblée réalisés par les propriétaires actuels au fil des ans sont évidents dans toute la propriété. De la cuisine et de la salle de bain mises à jour aux installations d'économie d'énergie et à l'espace de vie extérieur amélioré, cette maison mitoyenne a été enrichie de manière réfléchie tout en maintenant sa fondation structurelle solide de la construction originale de 1999.