Maison semi-jumelée spacieuse avec sous-sol, véranda et piscine

Cette résidence semi-jumelée spacieuse est située sur Ganzerikweerd dans le quartier Heugem de Maastricht. Le bien offre des espaces de vie généreux et se trouve dans une zone résidentielle calme en bordure de ce quartier prisé. Construite au début des années 1990 par le propriétaire, la maison se caractérise par une construction solide avec des matériaux de qualité et une bonne isolation dans son ensemble.

L'habitation s'étend sur environ 221 mètres carrés d'espace de vie officiel selon les normes NEN 2580, avec un sous-sol supplémentaire d'environ 89 mètres carrés, portant la surface de plancher utilisable totale à environ 322 mètres carrés. Le terrain couvre 372 mètres carrés et comprend un jardin avant et un jardin arrière.

Le sous-sol est entièrement souterrain et accessible via le garage. Cet espace substantiel mesure environ 85 mètres carrés et offre une bonne hauteur sous plafond dans toute sa superficie. La plus grande section a été aménagée en un agréable espace bar, tandis que les espaces restants conviennent au rangement, aux activités de loisir ou comme espace de travail. Une toilette séparée est présente dans le sous-sol. Compte tenu de la taille et de l'aménagement, ce niveau offre de nombreuses possibilités pour divers usages.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux avec un espace vestiaire, un tableau électrique et une toilette d'invités entièrement carrelée. De là, on accède au salon qui bénéficie de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière, créant une atmosphère lumineuse et aérée. Un sol en carrelage clair s'étend de manière continue sur tout le niveau du rez-de-chaussée. L'ensemble du rez-de-chaussée, y compris la véranda, est équipé d'un chauffage par le sol, offrant une chaleur confortable et uniforme sans nécessité de radiateurs dans les espaces de vie.

À l'arrière du bien, la véranda forme une extension attrayante de l'espace de vie. Cet espace inondé de lumière avec de grands panneaux vitrés domine le jardin et crée une liaison harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Une porte coulissante et une porte piétonne séparée donnent accès à la terrasse couverte, où l'on peut profiter du mode de vie extérieur à l'abri des intempéries.

La cuisine semi-ouverte est aménagée de manière pratique et équipée de divers appareils encastrés comprenant un lave-vaisselle, un four combiné, une plaque à induction et une hotte aspirante. Depuis la cuisine, il y a un contact agréable avec le salon et la véranda.

Le garage attenant est de proportions généreuses et équipé d'électricité, de chauffage et d'une installation de lavage supplémentaire avec eau chaude et froide. Le sous-sol est accessible depuis le garage via un escalier fixe.

Le palier du premier étage donne accès à trois chambres spacieuses, une toilette séparée et la salle de bains. Deux chambres sont situées à l'avant du bien et une à l'arrière. Toutes les pièces ont un sol en stratifié soigné et bénéficient d'un bon éclairage naturel.

La salle de bains entièrement carrelée est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un double vasque avec rangement. Adjacente à la salle de bains se trouve une buanderie pratique avec un petit plan de travail, située au-dessus du garage. Grâce à la présence d'un velux, c'est un espace lumineux avec une grande capacité de rangement.

Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et offre des proportions étonnamment généreuses. Ce niveau est divisé en plusieurs zones, comprenant une chambre spacieuse. La présence d'une lucarne à l'arrière et d'un velux à l'avant assure une abondance de lumière naturelle. L'espace est multifonctionnel et peut éventuellement être divisé en deux pièces séparées. L'installation de chauffage central se trouve sur cet étage, ainsi qu'un sauna qui peut potentiellement être repris par l'acheteur.

Le jardin arrière offre une intimité considérable avec un bel équilibre entre verdure et retraite. Le jardin est accessible via la véranda et comporte une terrasse couverte qui offre un excellent endroit pour la détente en plein air. Une piscine est présente dans le jardin, bien qu'elle soit actuellement hors d'usage car la doublure nécessite une réparation. L'installation technique de la piscine se trouve dans le sous-sol.

L'allée de devant offre des places de stationnement pour un à deux véhicules.

Le bien a été construit au début des années 1990 sous la supervision du propriétaire et se caractérise par une construction solide et l'utilisation de matériaux de qualité. Il est à noter que les planchers ne sont pas coulés en continu avec la propriété adjacente, ce qui garantit un confort de vie optimal sans transfert de bruit aérien entre les habitations.

La maison dispose d'une isolation du toit, d'une isolation des murs creux et d'une isolation du sol. Les châssis de fenêtre sont partiellement en plastique et en aluminium avec un double vitrage isolant. Bien que le bien ait été bien entretenu, certains éléments de finition offrent des possibilités de modernisation, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser la maison selon leurs goûts personnels.

L'emplacement est particulièrement avantageux. Le bien est situé dans un cadre calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate de l'hôpital Maastricht UMC+, de l'Université de Maastricht et de la gare de Randwyck. Des commerces, des écoles, des transports en commun et diverses zones de nature et de loisirs sont tous disponibles dans les environs immédiats.

Le bien a un label énergétique B. La chaudière de chauffage central est une unité combinée au gaz Remeha Calenta de 2012, qui est louée au coût de 51,13 euros par mois.

Le transfert du bien se fait d'un commun accord, avec une date indicative de juillet 2026. Un dépôt de dix pourcent ou une garantie bancaire est requis dans les deux semaines suivant l'expiration de toutes clauses suspensives. Les acheteurs sont conseillés de faire réaliser leur propre enquête structurelle pour une compréhension complète de l'état du bien.