Maison de cour monumentale avec patio dans le Martinushofje historique

Cette propriété est une maison de cour monumentale rénovée sur le plan architectural, située dans le quartier Watervogelbuurt d'Utrecht. La résidence se trouve au 93 Gansstraat dans le Martinushofje historique, une cour pittoresque datant de 1884. La surface habitable totale mesure 74 mètres carrés, répartis sur deux étages principaux et un niveau supplémentaire de zolder (grenier). La propriété comprend trois chambres et quatre pièces au total.

Le Martinushofje occupe une place particulière dans le patrimoine architectural d'Utrecht. La cour et ses résidences ont fait l'objet d'un projet de rénovation complet en 1994, qui a traité les éléments structurels essentiels, notamment les toits, les joints, les gouttières et d'autres composants de la coque. Les propriétaires actuels ont acquis la propriété il y a environ dix ans et ont ensuite commandé une rénovation intérieure complète par un architecte d'intérieur en 2013. Cette rénovation a introduit des solutions architecturales inventives tout en maintenant un grand respect pour les détails historiques authentiques qui donnent à la propriété son caractère.

La façade extérieure présente une élévation élevée de style gothique, cohérente avec les origines du bâtiment en tant qu'ancien édifice religieux. La cour elle-même est sans voiture, créant un environnement sûr et agréable particulièrement adapté aux familles avec enfants. Les voisins se retrouvent régulièrement aux tables de pique-nique à l'avant de la cour par beau temps, et les enfants jouent à l'extérieur, contribuant à une atmosphère amicale et sociable.

En entrant dans la propriété, vous accédez au jardin avant qui appartient à la propriété. Cet espace extérieur offre un cadre invitant à profiter d'un café ou de boissons au soleil. Le hall d'entrée contient un tableau électrique récemment fini. Une porte coulissante mène au salon, qui présente un sol robuste en bois de chêne. Le salon spacieux, haut et inondé de lumière crée un contraste agréable entre le sol en bois et les murs lissés. Un long meuble de rangement sur mesure offre un espace de stockage ample pour garder les objets hors de vue. Une cheminée est magnifiquement intégrée dans l'ensemble du design, complétant l'esthétique du salon.

La cuisine a été installée en 2019 et offre sept mètres de plan de travail. Le design est à la fois de bon goût et très pratique, intégrant tous les appareils nécessaires, notamment une table de cuisson à gaz à cinq brûleurs, une hotte aspirante, un four, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle. Une caractéristique notable est que presque toute la cuisine se compose de tiroirs, y compris le compartiment réfrigérateur. Derrière la cuisine, une très spacieuse salle de toilettes a été créée en 2019, qui contient également un placard de rangement profond. Entre la cuisine et la salle de toilettes, il y a un placard de rangement et de buanderie supplémentaire équipé de connexions pour une machine à laver et un sèche-linge.

Depuis la cuisine, vous accédez à votre propre jardin patio. Avoir un endroit aussi calme au milieu de la ville est une caractéristique rare et précieuse. Le jardin arrière mesure 9 mètres carrés avec des dimensions de 3,45 mètres de profondeur et 2,48 mètres de large, orienté vers le nord-ouest.

Le premier étage prolonge le sol en bois de chêne du salon via l'escalier ouvert. L'ensemble du premier étage est équipé du même parquet en chêne. Depuis le palier, vous accédez aux deux chambres, qui sont séparées par l'escalier du grenier. La salle de bain est équipée d'un meuble vasque et d'un WC suspendu. La baignoire, qui fait également office de douche, est encastrée dans le sol selon un design encastré.

L'étage du grenier présente le même sol en bois de chêne qui se prolonge depuis le premier étage via l'escalier. Cette chambre atmosphérique possède une grande fenêtre qui s'étend du faîtage du toit jusqu'au sol, créant une excellente lumière naturelle dans toute la pièce. Les poutres sablées procurent une agréable sensation d'abri et de confort.

Dans toute la propriété, l'ensemble de la résidence, y compris le rez-de-chaussée, le premier étage et le grenier, est équipé de murs creux (voorzetwanden). Les sols du salon et de la cuisine ont été sablés et huilés à nouveau en 2020. La peinture extérieure a été achevée en 2025.

La propriété a le statut de monument national (rijksmonument) et possède un label énergétique C. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage partiel, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte à gaz Remeha Avanta de 2008, complétée par la cheminée ouverte pour une chaleur supplémentaire.

L'emplacement de cette propriété est exceptionnel en termes d'accessibilité et d'équipements. Le Ledig Erf, la Twijnstraat avec ses épiceries fines et ses options de restauration, le quartier Rotsoord et la gare Vaartsche Rijn sont tous à distance de marche. Le centre-ville est facilement accessible à pied. Les zones de campagne environnantes d'Amelisweerd et de Rhijnauwen sont également proches. Des écoles primaires et secondaires populaires et des clubs sportifs peuvent être trouvés à distance de vélo et de marche. Les routes principales et les autoroutes sont également très accessibles depuis cet emplacement.

Le stationnement dans la zone se compose d'options de stationnement payant et de stationnement avec permis.

L'acte de vente inclura plusieurs clauses standard. Les vendeurs n'ont pas occupé la propriété eux-mêmes ces dernières années. Une clause d'âge sera incluse compte tenu de la date de construction de 1884. Une clause sur l'amiante fera également partie de l'accord. Une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat sera requis.

Le prix demandé est de 570 000 euros, ce qui correspond à environ 7 703 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est disponible avec une livraison en consultation, et les vendeurs se réservent le droit de préférence. La superficie du terrain mesure 73 mètres carrés et le volume total de la propriété est de 298 mètres cubes.