Maison mitoyenne spacieuse avec 4 chambres et jardin à Lemmer

Ce bien, situé au 11 Galjoot à Lemmer, dans le quartier de Lemmer-Lemstervaart, est proposé sur le marché comme un projet de rénovation offrant un potentiel important pour le bon acquéreur. Le prix demandé est fixé à 190 000 euros frais à la charge de l'acheteur. Il s'agit d'une maison mitoyenne, connue en néerlandais sous le nom de « tussenwoning », construite à l'origine en 1965. La résidence offre une surface habitable généreuse de 108 mètres carrés et se trouve sur un terrain de 150 mètres carrés. Avec un volume total de 335 mètres cubes, l'espace intérieur est ample. La maison dispose de quatre chambres à coucher, ce qui la rend adaptée aux familles. Le bien est classé avec un label énergétique E et possède actuellement un double vitrage partiel.

L'emplacement de cette maison est l'une de ses caractéristiques clés. Elle est située dans un quartier résidentiel calme, dans une impasse ou une petite cour, appelée « hofje ». Cet environnement assure une circulation de transit minimale, offrant un cadre de vie sûr et paisible aux résidents. Il y a suffisamment de places de parking publiques dans les environs, répondant à une préoccupation courante dans les zones résidentielles. La maison fait partie d'un développement urbain existant et nécessite une rénovation, une modernisation et une amélioration approfondies pour répondre aux normes contemporaines de vie.

En entrant dans la propriété, l'aménagement du rez-de-chaussée offre des espaces de vie pratiques. L'entrée donne sur un hall qui donne accès à un tableau électrique, des toilettes et un placard sous l'escalier. Le placard sous l'escalier offre un espace de rangement précieux pour les affaires quotidiennes. Depuis le hall, on accède à la fois à la buanderie et au salon. Le salon est une pièce traversante, ce qui permet une circulation agréable de la lumière. Il dispose de menuiseries en bois avec du double vitrage et est équipé d'un parquet. La cuisine est accessible par le salon et également par la buanderie. Il est important de noter que la cuisine est décrite comme simple et ne comprend pas d'appareils électroménagers, ce qui signifie que le nouveau propriétaire devra installer une cuisine entièrement équipée. La buanderie offre un espace supplémentaire qui pourrait être utilisé pour le linge ou le stockage.

Au premier étage, le palier sert de centre névralgique donnant accès aux quatre chambres et à la salle de bain. La présence de quatre chambres fait de cette maison une vraie maison familiale. Deux des chambres bénéficient de placards et l'une d'elles est équipée d'un lavabo, ajoutant un certain confort. Cependant, il est crucial de noter que les menuiseries du premier étage sont en bois et munies de simple vitrage. Cela indique que l'isolation à cet étage n'est pas aux normes modernes et devra être traitée lors du processus de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique et le confort. La salle de bain est de conception simple, comportant un petit lavabo et une douche. Comme le reste de la maison, la salle de bain nécessite une modernisation pour créer un espace confortable et fonctionnel.

La zone extérieure de la propriété est située à l'arrière et comprend un jardin qui est en grande partie pavé. Le jardin couvre une superficie de 57 mètres carrés, avec une profondeur de 9,5 mètres et une largeur de 6,0 mètres. L'orientation nord du jardin influence l'exposition au soleil. Une entrée arrière donne accès au jardin depuis l'allée arrière. Dans le jardin, il y a un grand abri en bois qui offre un espace de stockage supplémentaire. L'abri mesure 12 mètres carrés à l'extérieur et comprend des compartiments de stockage supplémentaires. La combinaison de l'abri et du jardin pavé offre un espace extérieur peu exigeant en entretien qui pourra être apprécié une fois la maison rénovée.

L'état technique de la propriété reflète son âge et le besoin de mises à jour. Le label énergétique est E, ce qui suggère que l'efficacité énergétique est modérée. L'isolation est indiquée comme étant un double vitrage partiel. Le toit est plat et recouvert d'un matériau de couverture bitumineux. Une partie importante des travaux de rénovation impliquera probablement l'amélioration de l'isolation, la mise à niveau du vitrage des fenêtres dans toute la propriété, et la mise à jour des systèmes de chauffage et d'installation pour obtenir une meilleure note énergétique et des coûts mensuels d'énergie plus bas.

Les acheteurs potentiels doivent prêter une attention particulière aux conditions de vente spécifiques et aux restrictions juridiques qui s'appliquent à cette propriété. La vente est gérée par Kingma et Walinga makelaars en taxateurs Lemmer. Une période de réservation est en place jusqu'au 20 avril 2026 inclus. Durant cette période, la propriété est exclusivement réservée aux locataires de logements sociaux dans les municipalités de De Fryske Marren et Sud West Fryslân. Si vous louez actuellement un logement social dans ces régions, vous êtes invité à contacter l'agent pour prendre rendez-vous et discuter des conditions de vente.

Si vous ne louez pas de logement social dans les municipalités spécifiées mais avez toujours un intérêt pour l'achat de cette maison, vous pouvez enregistrer votre intérêt par e-mail. Si la propriété est toujours disponible après la date limite du 20 avril 2026, l'agent vous contactera pour planifier une visite. Il est important de comprendre que la vente est soumise à l'approbation du vendeur. En cas de multiples parties intéressées, un processus d'enchères suivra avec une mise à prix de 190 000 euros frais à la charge de l'acheteur.

De plus, des conditions spéciales imposées par Stichting Dynhus sont applicables à l'achat de cette propriété. Ces conditions sont conçues pour assurer que la propriété soit utilisée pour une occupation à long terme par le propriétaire. Par conséquent, la location de la propriété n'est pas permise. De plus, il existe une restriction sur la revente de la propriété. L'acheteur n'est pas autorisé à revendre la maison dans les 12 mois suivant la date d'achat. Cette mesure vise à empêcher la spéculation immobilière. Une autre exigence spécifique est que l'acte de transfert doit être passé devant un notaire nommé par Stichting Dynhus, connu sous le nom de « huisnotaris ».

En conclusion, la propriété au 11 Galjoot est une maison mitoyenne à Lemmer qui offre une base solide pour une maison familiale. Elle nécessite une rénovation complète pour se transformer en un espace de vie moderne et confortable. L'aménagement avec quatre chambres et un jardin est pratique, mais un investissement important est nécessaire pour la cuisine, la salle de bain et l'isolation. Le processus de vente est unique, avec une période prioritaire pour les locataires de logements sociaux locaux et des régulations d'utilisation strictes appliquées par Stichting Dynhus. Pour les acheteurs qui répondent aux critères et sont prêts à entreprendre un projet de rénovation, cela représente une opportunité d'établir un foyer dans un lieu calme à Lemmer.