Appartement d'angle durable avec balcon orienté à l'ouest à Tuindorp-Oost

Situé dans le charmant quartier de Tuindorp-Oost à Utrecht, cet appartement d'angle au Fruinplantsoen 79 offre un espace de vie confortable de 56 mètres carrés. Le bien est un appartement à galerie situé au premier étage, construit à l'origine en 1967 et bien entretenu au fil des années. L'appartement dispose d'une disposition pratique avec deux pièces au total, composée d'une chambre à coucher avec l'espace de vie.

La cuisine est positionnée à l'avant de l'appartement et est aménagée en angle, offrant un espace de travail suffisant pour la préparation des repas. Elle est équipée d'appareils modernes incluant une plaque à induction, un four combiné, un réfrigérateur avec compartiment congélateur et un lave-vaisselle. Cette cuisine fonctionnelle répond à toutes les exigences pour les besoins culinaires quotidiens.

Le salon est situé à l'arrière de l'appartement et bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Des stores extérieurs électriques ont été installés, ce qui aide à garder l'intérieur frais pendant les chaudes journées d'été. La disposition ouverte se connecte de manière fluide avec l'espace cuisine, créant un environnement de vie cohérent.

La chambre à coucher est également située à l'arrière de l'appartement et offre suffisamment d'espace pour un lit double et une grande armoire. Un accès direct au balcon orienté à l'ouest est possible depuis la chambre, permettant aux résidents de profiter du soleil du soir avant de se retirer pour la nuit. Le balcon couvre quatre mètres carrés et offre un espace extérieur agréable pour la détente ou pour profiter d'un repas en plein air.

La salle de bain a été entièrement rénovée en 2023 et présente une finition contemporaine. Elle comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque moderne avec lavabo, et un espace désigné pour une machine à laver. Un chauffage au sol électrique a été installé dans la salle de bain, garantissant des températures confortables tout au long de l'année. Des toilettes séparées sont situées à côté de la salle de bain pour plus de commodité.

En termes de durabilité, le complexe d'appartements a bénéficié d'améliorations significatives. Les murs creux et le sol ont été isolés, le vitrage d'origine a été remplacé par un double vitrage HR++, et tous les cadres de fenêtres en bois ont été repeints. De plus, les portes d'entrée d'origine ont été remplacées par des portes en bois isolantes modernes. Ces mesures contribuent à l'actuelle étiquette énergétique C.

Le système de chauffage fonctionne sur le chauffage de bloc, qui est un système centralisé desservant l'ensemble du complexe d'appartements. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. Les résidents paient une avance mensuelle de 60 euros pour les frais de chauffage, qui est séparée de la contribution VvE.

L'immeuble comprend un ascenseur, rendant l'appartement accessible pour les résidents âgés et les personnes ayant des limitations de mobilité. Un box de stockage privé de cinq mètres carrés est disponible au rez-de-chaussée, offrant un espace utile pour ranger des vélos, des bagages ou d'autres effets personnels.

L'association des copropriétaires active gère correctement l'immeuble. La contribution mensuelle VvE est de 260 euros, ce qui exclut l'avance sur les frais de chauffage. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi, et a souscrit une assurance immeuble.

Le stationnement dans la zone est réglementé par un système de stationnement payant et de permis. Les résidents devront organiser un permis de stationnement via la municipalité.

L'emplacement à Tuindorp-Oost offre un cadre résidentiel paisible tout en maintenant une excellente connectivité aux commodités urbaines. Plusieurs parcs verts sont à proximité, dont le Griftpark et le Noorderpark, tous deux facilement accessibles à vélo pour la marche ou les activités récréatives. Le centre commercial De Gaard se trouve à distance de vélo, tout comme le centre historique d'Utrecht et la gare principale. Pour ceux qui voyagent en voiture, l'autoroute est facilement accessible depuis cet emplacement.

L'appartement est livré en état prêt à emménager, ne nécessitant aucun travail de rénovation immédiat. Le prix demandé est de 335 000 euros, ce qui correspond à environ 5 982 euros par mètre carré. La date de transfert peut être convenue entre l'acheteur et le vendeur.

Avec un volume total de 188 mètres cubes et une construction à toit plat, ce bien représente une solution de logement pratique dans un quartier recherché d'Utrecht. La combinaison des améliorations récentes apportées tant à l'intérieur de l'appartement qu'à l'extérieur du bâtiment, associée à l'emplacement pratique, fait de cette propriété une option remarquable pour les acheteurs potentiels à la recherche d'un appartement bien entretenu dans la ville.