Appartement Centralement Situé avec Balcon Ensoleillé à Arnhem
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central avec centre commercial, parc et gare tous à distance de marche
- Deux balcons offrant un espace extérieur, dont un balcon orienté à l'ouest pour le soleil de l'après-midi et du soir
- Label énergétique B indiquant une efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de 1962
- Spacieux local de stockage de 16 mètres carrés au sous-sol pour les vélos et les effets personnels
- VvE bien organisée avec fonds de réserve, plan d'entretien et assurance immeuble en place
Points faibles
- Une seule chambre bien qu'il soit décrit comme un ancien appartement de trois pièces, indiquant une fonctionnalité réduite
- La salle de bain n'est accessible que par la cuisine, ce qui crée une circulation maladroite
- Contribution mensuelle à la VvE relativement élevée de 164,15 euros pour un appartement de 62 mètres carrés
- Des images générées par IA utilisées dans l'annonce signifient que l'apparence réelle peut différer considérablement de ce qui est montré
- Aucune place de stationnement dédiée, dépendant de la disponibilité du stationnement public dans la zone
Description
Cet appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble de type portiekflat construit en 1962. Le bien se trouve dans le quartier Presikhaaf d'Arnhem, une zone résidentielle qui offre un équilibre entre commodités urbaines et cadre verdoyant. Le bâtiment présente un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux, ce qui est typique des immeubles d'appartements de cette époque aux Pays-Bas.
La surface habitable totale mesure 62 mètres carrés, complétée par 8 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment sous forme de deux balcons. De plus, il y a un local de stockage extérieur de 16 mètres carrés situé dans le sous-sol du bâtiment, offrant un espace pratique pour ranger les vélos, les articles saisonniers ou d'autres effets personnels. Le volume total de l'appartement est de 204 mètres cubes.
En entrant dans l'appartement par le couloir partagé, vous accédez au hall d'entrée qui donne accès à toutes les pièces du bien. Le salon constitue l'espace central de l'appartement et bénéficie d'un éclairage naturel. L'agencement a été modifié au fil du temps, car le bien était à l'origine un appartement de trois pièces mais a été reconfiguré en une disposition de deux pièces avec une chambre.
La cuisine est accessible depuis le séjour et communique avec la salle de bain. Cette salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. Une caractéristique notable est que la salle de bain donne directement accès au balcon principal ensoleillé, qui est orienté à l'ouest. Cette orientation ouest permet aux résidents de profiter du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit agréable lors des soirées d'été. La cuisine elle-même n'a pas été décrite en détail en termes d'équipements spécifiques ou de finitions.
La chambre est décrite comme confortable et présente l'avantage d'avoir son propre accès à un deuxième balcon. Avoir deux espaces extérieurs séparés ajoute de la flexibilité à l'utilisation de l'appartement par les résidents, avec un balcon servant de prolongement des espaces de vie et l'autre offrant un accès extérieur privé depuis les chambres à coucher.
Les toilettes sont situées séparément de la salle de bain, ce qui est un agencement pratique qui permet à plusieurs occupants d'utiliser les installations simultanément sans inconfort.
L'emplacement de cet appartement est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Le Winkelcentrum Presikhaaf, un centre commercial, est à distance de marche, ce qui facilite les courses quotidiennes et autres errands. Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, le Park Presikhaaf offre un espace vert pour se promener, courir ou pratiquer d'autres activités récréatives. La proximité de la gare NS Presikhaaf signifie que les connexions ferroviaires sont facilement accessibles, ce qui est bénéfique pour les navetteurs ou ceux qui voyagent régulièrement en transports en commun.
Pour les propriétaires de voiture, le bien est situé près du réseau autoroutier, permettant des déplacements efficaces vers diverses destinations. Le stationnement autour du complexe est décrit comme un stationnement public ouvert, ce qui signifie que les résidents n'ont pas de place de stationnement dédiée mais peuvent généralement trouver du stationnement dans les environs.
L'appartement détient un label énergétique B, ce qui indique une performance énergétique raisonnablement efficace pour un bâtiment de 1962. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz combinée qui appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'il n'y a pas de coût de location continu pour cet appareil. L'eau chaude est produite par une combinaison de la chaudière CV et d'un chauffe-eau électrique.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) qui semble bien organisée selon la checklist fournie. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. La contribution mensuelle à la VvE est de 164,15 euros, qui couvre les coûts d'entretien et de gestion partagés.
Le prix demandé pour cet appartement est de 218 500 euros, ce qui correspond à environ 3 524 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est offert avec une condition de coût koper (acheteur paie), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire et autres coûts de transaction.
Il est important de noter que l'annonce inclut un avertissement stipulant que des visualisations générées par IA ont été utilisées pour illustrer le potentiel des espaces. Ces images sont destinées à donner des impressions d'ambiance et montrent comment les pièces pourraient potentiellement être meublées et aménagées. L'état et l'apparence réels de l'appartement peuvent différer de ces images générées.
L'annonce mentionne également que des clauses supplémentaires s'appliquent, bien que la nature spécifique de ces clauses ne soit pas détaillée dans les informations fournies. La date d'acceptation et les conditions sont décrites comme étant soumises à négociation, ce qui est une pratique courante dans les transactions immobilières néerlandaises.
Cet appartement est présenté comme particulièrement adapté aux primo-accédants qui recherchent un espace de vie agréable dans un emplacement pratique. La combinaison de la position centrale, de la proximité des commodités et des transports en commun, et de la présence d'espaces extérieurs en fait un choix fonctionnel pour les individus ou les couples commençant leur parcours immobilier.
Le bien est offert avec des droits de pleine propriété (volle eigendom) et est enregistré au Cadastre sous la désignation ARNHEM T 2341. La carte du Kadaster peut être consultée pour obtenir des informations précises sur les limites et l'emplacement.
Compte tenu de l'âge du bâtiment de 1962, les acheteurs potentiels pourraient souhaiter s'informer sur l'état des éléments communs tels que les cages d'escalier, le toit et tout entretien planifié via la VvE. La présence d'un plan d'entretien et d'un fonds de réserve suggère que la VvE adopte une approche proactive de l'entretien du bâtiment, ce qui est rassurant pour les futurs propriétaires.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower and sink are listed as bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessed via the kitchen, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions 'douche' in singular form, implying a standard single shower.
Shared Shower
The property is a private apartment ('volle eigendom'), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, meaning the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing only mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony and a second balcony accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 62 m² apartment; there is no guest house.
Waterfront
The apartment is located in a residential neighborhood near a park and shopping center, not on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Arnhem, which does not have mountains.
Remarkable City View
The apartment is situated in a residential area ('in woonwijk') and the view is described as facing west, with no mention of a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a west-facing view from the balcony, but does not describe looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing features.
Central Heating
Cv-ketel (gas-fired combi boiler) explicitly mentioned as heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; Cv-ketel (radiators) is the heating system listed.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing description or features.
Home Office
No home office mentioned; apartment has only 1 bedroom and living room, described as suitable for starters.
Skylight
No skylight mentioned; apartment has a flat roof and balconies for natural light.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; flat roof construction (plat dak) with bituminous covering.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing description or features.
Private Indoor Pool
62 m² apartment from 1962; private indoor pool would be explicitly mentioned and is extremely unlikely.
Private Indoor Sauna
62 m² apartment from 1962; private indoor sauna would be explicitly mentioned and is extremely unlikely.
Ornamental Plasterwork
1962 portiekflat construction; no ornamental plasterwork mentioned, unlikely for this building type and era.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description or features.
Modern
Built in 1962 as a portiekflat (gallery apartment), no mention of modern renovations or modern design elements.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1962 as a traditional portiekflat, though no ornate or period features are specifically described.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1962, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1962, this is a mid-20th-century building, not an early 20th-century style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1962 as a 'portiekflat' (gallery flat) with a flat roof, it perfectly represents the mass-produced, functional post-war architectural style designed to address population growth.
Modernist
While it has a flat roof typical of modernism, it is primarily a standard, utilitarian post-war residential block rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states the building year is 1962 and the construction type is 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
It is a 62 m² apartment built in 1962. A kitchen island is highly improbable for this size and age.
Open Plan Kitchen
The description states 'Via de keuken heeft u toegang tot de badkamer', implying the kitchen is a separate enclosed room rather than open to the living area.
Pantry
No pantry is mentioned, and it is uncommon in a 1962 2-room apartment of this size.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature not expected in a basic 1962 apartment without mention of a renovated design kitchen.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar boiling water tap. Highly unlikely in this type of property without specific mention of a new kitchen.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern premium feature that would not be expected here without a specific description of a new/design kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own kitchen and front door.
Design Kitchen
The apartment is from 1962 and there is no mention of a luxury or design kitchen renovation.
New Kitchen
Built in 1962 with no mention of any recent kitchen renovations.
Parking & Rangement
Parking
The description states there is sufficient parking space around the complex and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room in the basement ('berging in de onderbouw') and lists 16 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, hence no double garage.
Attic
The property is a 2nd-floor portiekflat (portico apartment) built in 1962 with no mention of an attic.
Cellar
While there is a storage room in the 'onderbouw' (substructure/basement level), it is not described as a traditional cellar (kelder).
Covered Parking
The parking is specified as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
The listing specifies public parking, not underground parking.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing. In older apartments, it is typically highlighted if available.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Inpandig' (shed/storage: indoor/built-in). This means it is an internal storage room, not a separate external shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a dedicated parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separate from the apartment.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €164,15.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 164,15 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'Aanvullende clausules van toepassing' (Additional clauses apply) under the special features section.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 'portiekflat' built in 1962 located on the 2nd floor. Such buildings from this era typically do not have elevators.
Private Entrance
The building is described as a 'portiekflat', which by definition features a shared central entrance and stairwell.
Automatic Gate
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of any gates.
Gated Community
Located in a regular residential area ('in woonwijk') with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor of a 1962 portiekflat without an elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included with the property.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room, only a general storage unit in the basement.
Dryer
The listing does not mention a dryer being included.
Smart Home
The building dates back to 1962 and there is no mention of any smart home features or systems.
Water Softener
There is no mention of a water softener, which is highly uncommon in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1962 portiekflat.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by a gas-fired combi boiler (Gas gestookt combiketel).
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.