Maison familiale avec grand jardin orienté au sud à Hoornse Meer

Cette maison familiale est située au 28 F. Leggerstraat dans le quartier Hoornse Meer de Groningue. Le bien est classé comme maison mitoyenne et a été construit en 1992. Le prix demandé est fixé à 475 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur. La surface habitable mesure 108 mètres carrés, tandis que la surface totale du terrain est de 229 mètres carrés. La maison a un volume d'environ 450 mètres cubes. De plus, il y a 20 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 2 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment.

Le quartier Hoornse Meer est situé du côté sud de Groningue et borde directement le Hoornsemeer et le Hoornseplas. Cet emplacement donne accès à une zone récréative unique comprenant des plages de sable, des établissements de restauration et des espaces de jeux et de détente. Les environs immédiats offrent presque toutes les commodités nécessaires, notamment des commerces, des écoles, des structures d'accueil de la petite enfance, des options de transports en commun, des restaurants et d'autres établissements de restauration. Cela rend l'emplacement particulièrement pratique pour les familles avec enfants qui ont besoin d'un accès facile aux nécessités quotidiennes et aux opportunités récréatives.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une entrée et un couloir. Le couloir donne accès à des toilettes séparées. Le salon est orienté vers le jardin et comporte une porte coulissante qui s'ouvre directement sur l'espace extérieur. La cuisine est décrite comme simple, avec un agencement en angle. Un grand cellier offre un espace de rangement supplémentaire pour les denrées alimentaires et les articles ménagers. Depuis le couloir, le garage attenant est également accessible, ce qui offre un stationnement couvert pour un véhicule et des possibilités de rangement supplémentaires.

Le premier étage est accessible par un palier qui donne accès à trois chambres. La salle de bain de cet étage est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo. Un grand dressing ou pièce de rangement est également présent à cet étage, abritant la chaudière de chauffage central et offrant des raccordements pour une machine à laver. Cet espace de rangement supplémentaire est pratique pour organiser les articles ménagers et les installations de lessive.

L'espace extérieur se compose à la fois d'un jardin avant et d'un jardin arrière. Le jardin arrière mesure 116 mètres carrés avec des dimensions de 20 mètres de profondeur et 5,80 mètres de largeur. Le jardin est positionné du côté sud, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil pendant la majeure partie de la journée pendant les mois d'été. L'annonce décrit le jardin comme joliment aménagé. L'orientation sud est considérée comme favorable aux Pays-Bas car elle maximise l'exposition à la lumière naturelle et crée un environnement extérieur de vie chaleureux.

Le bien dispose d'un label énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique. La maison est entièrement isolée. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha. La construction à toit plat est typique des maisons construites à cette époque. Le label énergétique A suggère que le bien répond aux normes d'isolation modernes malgré sa construction il y a plus de trente ans, ce qui peut contribuer à des coûts énergétiques plus bas par rapport aux biens plus anciens avec des notes énergétiques plus faibles.

L'annonce mentionne que les grandes fenêtres offrent une abondance de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable dans la maison. Cette caractéristique architecturale est remarquable car elle peut rendre les espaces intérieurs plus spacieux et accueillants. La lumière naturelle est souvent considérée comme un facteur important du confort résidentiel et peut influencer positivement l'expérience de vie.

Selon l'annonce, le bien offre plusieurs possibilités d'agrandissement de l'espace de vie. Les modifications potentielles mentionnées incluent l'ajout d'une extension de toit et l'extension du rez-de-chaussée à l'arrière. Ces options pourraient permettre aux futurs propriétaires de personnaliser la maison selon leurs besoins et préférences spécifiques, augmentant potentiellement à la fois la surface habitable et la valeur du bien. Cependant, toute modification de ce type nécessiterait l'obtention des permis nécessaires et devrait être discutée avec la municipalité locale avant de procéder.

Les options de stationnement à cet emplacement incluent le stationnement sur la propriété elle-même, le stationnement payant dans la rue et la disponibilité de permis de stationnement. Le garage attenant offre de l'espace pour un véhicule, ce qui est une caractéristique pratique dans les zones urbaines où le stationnement dans la rue peut être limité ou coûteux.

L'acte de vente pour ce bien inclura deux clauses spécifiques. La première est une clause de non-occupation personnelle, ce qui signifie généralement que l'acheteur ne peut pas emménager lui-même dans le bien mais doit le louer pendant une certaine période. La seconde est une clause « en l'état », ce qui signifie que le bien est vendu dans son état actuel et que le vendeur fournit des garanties limitées ou aucune garantie concernant l'état du bien. Les acheteurs devraient examiner attentivement les implications de ces clauses avant de procéder à un achat.

Le transfert sera géré par le notaire de projet Hoekstra et Partners à Groningue. La date de remise des clés est décrite comme étant ouverte à la consultation, avec la possibilité d'un transfert rapide. Cette flexibilité peut être avantageuse pour les acheteurs qui doivent coordonner leur déménagement avec la vente de leur maison actuelle ou d'autres considérations de timing.

La désignation cadastrale pour ce bien est HELPMAN O 2487, avec une surface de terrain de 229 mètres carrés. Le bien est offert en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur deviendra le propriétaire complet à la fois du bâtiment et du terrain sur lequel il est construit.

En résumé, cette maison familiale mitoyenne à Hoornse Meer offre une combinaison d'un emplacement pratique proche des installations récréatives et des commodités quotidiennes, d'un aménagement pratique avec trois chambres et des espaces de rangement, d'une classification économe en énergie et d'un jardin orienté au sud. Le bien présente des opportunités d'agrandissement et de personnalisation futurs tout en offrant un espace habitable immédiat pour une famille. L'inclusion d'un garage attenant ajoute une valeur pratique, et la proximité de la zone récréative du Hoornseplas renforce l'attrait de ce mode de vie dans le sud de Groningue.