Appartement avec garage privé et balcon orienté au sud-ouest

Situé sur l'animé Europaplein dans le quartier Vogelwijk de Leeuwarden, cet appartement bien entretenu de deux pièces se trouve au quatrième étage de l'immeuble Westeind-flat. Le bien est facilement accessible par ascenseur, ce qui le rend pratique pour les résidents de tous âges. L'appartement dispose d'un local de rangement intérieur et d'un box de garage privé, ce qui constitue un avantage considérable car il garantit une place de parking dédiée sur place à tout moment.

Le salon, d'une superficie d'environ 23 mètres carrés, offre une vue agréable sur la place et les zones résidentielles à l'arrière de l'immeuble. Depuis le balcon orienté au sud-ouest, les résidents peuvent profiter d'une vue dégagée sur les environs. Le balcon a des dimensions de 1,57 mètre de profondeur et 2,67 mètres de largeur, totalisant 4 mètres carrés d'espace extérieur. L'orientation sud-ouest garantit un ensoleillement optimal pendant les heures de l'après-midi et du soir.

La cuisine semi-ouverte est équipée d'une cuisinière à gaz, d'une hotte aspirante, d'un four et d'un réfrigérateur, fournissant les appareils essentiels pour les besoins quotidiens en cuisine. La chambre à coucher mesure environ 12 mètres carrés, offrant un espace adéquat pour un lit double et des meubles supplémentaires. La salle de bain comprend une cabine de douche, un lavabo, des toilettes et un raccordement pour une machine à laver, ce qui en fait un espace pratique et complet.

En matière de durabilité, plusieurs améliorations ont été apportées au bien. L'appartement possède des fenêtres en plastique avec un double vitrage HR++, ce qui contribue à une meilleure isolation et à une réduction des coûts énergétiques. L'isolation des murs a également été installée. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz centrale Intergas de 2023, incluse dans la vente. Le bien dispose d'une étiquette énergétique C, reflétant un niveau d'efficacité énergétique raisonnable pour un immeuble d'habitation de 1964.

L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux. Le quartier environnant offre diverses commodités, notamment des supermarchés, des écoles primaires, le centre-ville et des connexions aux transports en commun, tous accessibles à distance de vélo. En voiture, les résidents peuvent rejoindre les autoroutes N31/A31 en environ cinq minutes, offrant un accès rapide à des villes telles que Drachten, Heerenveen et Harlingen. Cela rend le bien adapté aux personnes qui travaillent dans la région mais préfèrent vivre dans une zone résidentielle plus calme.

L'immeuble est équipé d'un système d'interphone pour la sécurité. Des escaliers et un ascenseur sont disponibles pour accéder aux étages supérieurs. Selon la description de l'annonce, l'association des copropriétaires (VVE) est financièrement saine et dispose d'un fonds de réserve, ce qui est important pour l'entretien de l'immeuble et de ses installations communes. Cependant, il convient de noter que la liste de contrôle de la VVE dans l'annonce présente des informations contradictoires concernant le fonds de réserve et d'autres aspects de la VVE, que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter clarifier avec l'agent immobilier.

La contribution mensuelle à la VVE pour l'appartement est de 178 euros. Ce montant contribue à l'entretien des parties communes et des éléments structurels de l'immeuble. De plus, il y a une charge de bail emphytéotique (erfpacht) de 609 euros par an, qui est déductible fiscalement. Le bail emphytéotique signifie que le terrain sur lequel se trouve le bien est la propriété de la municipalité, et que l'acheteur acquiert le droit d'utiliser ce terrain moyennant une redevance annuelle.

L'appartement a une surface habitable totale de 53 mètres carrés et un volume de 173 mètres cubes. L'immeuble date de 1964 et possède un toit plat couvert de matériaux bitumineux. La ventilation est assurée par des systèmes mécaniques et naturels. Le bien est proposé partiellement meublé, ce qui peut inclure certains éléments de base qui peuvent être discutés lors de la visite.

Le prix demandé est de 205 000 euros, ce qui correspond à environ 3 868 euros par mètre carré. Le bien est disponible pour visite et la date de remise des clés peut être convenue avec le vendeur. Les mesures ont été prises conformément à l'instruction de mesure branche large (BBMI), qui fournit une méthode standardisée pour indiquer la surface utile, bien que de légères différences dans les résultats de mesure ne puissent être entièrement exclues.

La combinaison d'un box de garage privé, d'un rangement intérieur, d'un accès par ascenseur et d'un emplacement favorable près du centre-ville et des autoroutes fait de cet appartement un choix pratique pour divers types d'acheteurs. L'installation récente de la chaudière à gaz centrale en 2023 et la présence d'un double vitrage HR++ contribuent à réduire les coûts énergétiques et à offrir un climat de vie confortable. Le quartier de Vogelwijk est une zone résidentielle bien établie avec un mélange de propriétés occupées par leurs propriétaires et de logements locatifs, offrant un cadre de vie agréable avec de bonnes connexions vers le reste de Leeuwarden et la région environnante.