Appartement confortable avec balcon orienté à l'ouest près du centre de Drachten

Situé dans le charmant quartier De Singels de Drachten, cet appartement confortable est situé à ce qui est considéré comme l'un des emplacements les plus recherchés au sein du complexe résidentiel. Le bien occupe une place au deuxième étage et dispose d'un balcon clos orienté à l'ouest, offrant aux résidents de l'intimité et une vue agréable sur un étang et la verdure environnante.

L'appartement fait partie d'un complexe de petite taille, bien entretenu, comprenant au total 35 appartements. Le bâtiment a été construit en 2002 et a obtenu la note d'étiquette énergétique A, reflétant ses performances énergétiques efficaces. Le complexe est accessible par un hall d'entrée fermé équipé d'un système d'interphone et d'une entrée par clé électronique. À l'intérieur, les résidents bénéficient d'un atrium, un espace intérieur commun couvert par un toit en verre. Le toit en verre et les fenêtres sont contrôlés par un régulateur de vent et de température pour maintenir des conditions confortables.

Le complexe propose également une salle de récréation que les résidents peuvent utiliser pour des rassemblements sociaux, des matinées café ou des activités créatives. Cet espace peut également être réservé pour des célébrations personnelles telles que des anniversaires. De plus, il y a un espace de stockage commun pour les vélos, équipé de points de recharge pour vélos, pratique pour les résidents possédant des vélos électriques. Un escalier et un ascenseur donnent accès aux étages supérieurs.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès à différentes pièces de la maison. Le tableau électrique est moderne et inclut une connexion en fibre optique pour un internet rapide. Adjacent au hall se trouve un WC équipé d'un petit lavabo. Une buanderie ou espace de rangement abrite les raccordements pour le lave-linge, la chaudière de chauffage central (une unité Remeha installée en 2019) et le système de ventilation à récupération de chaleur (installé en 2022, fabriqué en 2021). Cet espace offre également de la place pour un congélateur et un réfrigérateur supplémentaires.

Le salon est lumineux grâce aux nombreuses fenêtres et offre une belle vue sur les environs verdoyants et les plans d'eau. Il y a amplement d'espace pour un téléviseur et un coin salon. Près de la cuisine ouverte, il y a de la place pour une table à manger. Depuis le salon, vous pouvez accéder à la loggia, un balcon clos où vous pouvez profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Le balcon est équipé d'un store banne à commande électrique pour plus de confort pendant les périodes les plus chaudes.

L'agencement de la cuisine comprend un plan de travail en synthétique, une plaque de cuisson électrique avec hotte aspirante, un four combiné micro-ondes, un réfrigérateur et de nombreux espaces de rangement, dont un placard rotatif, des meubles hauts et des tiroirs. Pour ceux qui préfèrent cuisiner au gaz, une connexion au gaz est également disponible.

Dans le salon, il y a un espace supplémentaire qui pourrait servir de coin lecture tranquille ou d'espace pratique pour un loisir. Selon l'annonce, il est possible de convertir facilement cette zone en une deuxième chambre. La chambre double actuelle est accessible depuis le salon et offre de l'espace au mur pour des placards. Une porte coulante relie la chambre à la salle de bain.

La salle de bain est entièrement carrelée de couleurs claires et comprend un meuble vasque, une douche à l'italienne et un sèche-serviettes. Un raccordement pour lave-linge est également présent dans la salle de bain. La salle de bain est accessible à la fois depuis la chambre et depuis le hall, ce qui ajoute de la flexibilité à l'aménagement.

L'appartement bénéficie de plusieurs caractéristiques et améliorations modernes. Les cadres de fenêtre sont en plastique (kunststof) et équipés de vitrages HR++ pour une excellente isolation. L'étiquette énergétique est valable jusqu'au 4 mai 2036. La chaudière de chauffage central est une unité mixte au gaz Remeha de 2019, incluse dans l'achat. L'unité de ventilation à récupération de chaleur de 2022 assure l'extraction mécanique de l'air de la salle de bain, des toilettes, de la cuisine et des zones de stockage tout en fournissant de l'air frais extérieur à la chambre et au salon. Ce système récupère la chaleur de l'air extrait, ce qui permet de faire des économies sur les coûts de chauffage.

L'association des copropriétaires (VvE) est active et en bonne santé financière. La contribution mensuelle à la VvE est de 170 euros. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce (KvK), tient des assemblées annuelles, perçoit une cotisation périodique, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance pour le bâtiment. Ces éléments indiquent une association bien organisée et responsable.

Les environs offrent de nombreuses commodités à proximité. Un arrêt de bus assurant des liaisons vers Groningue et Heerenveen se trouve à proximité. Le nouveau centre aquatique De Welle, la ferme pour enfants De Naturij, de multiples salles de sport et clubs sportifs, le centre commercial De Drait et le centre de Drachten sont tous facilement accessibles depuis cet emplacement. Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété, et il y a également du stationnement public dans le quartier.

Le prix demandé est de 348 500 euros, qui est aux frais de l'acquéreur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire. Le prix au mètre carré d'espace de vie est d'environ 4 199 euros. Le bien a une surface habitable utile de 83 mètres carrés, un espace extérieur intégré (la loggia) de 5 mètres carrés et un volume total de 246 mètres cubes. La loggia mesure 1,65 mètre de profondeur et 3,30 mètres de largeur.

Il convient de noter que l'acte de vente inclura une clause de non-occupation personnelle, qui est courante dans les complexes d'appartements pour réguler les activités de location. Cette clause exige généralement que le propriétaire occupe le bien pendant une certaine période avant qu'il puisse être mis en location.

Le bien est proposé par le biais d'un agent immobilier et l'annonce recommande aux parties intéressées d'envisager de faire appel à leur propre agent d'achat NVM. L'annonce souligne que des obligations ne naissent qu'une fois que l'acheteur et le vendeur ont signé l'acte de vente. Un accord verbal entre un acheteur privé et un vendeur privé n'est pas juridiquement contraignant. Les mesures sont basées sur la norme NEN2580, qui vise à fournir une méthode de mesure plus uniforme pour donner une indication de la surface utile. Malgré la compilation minutieuse de la présentation du bien, la possibilité d'erreurs ou d'omissions dans la description ne peut être totalement exclue.