Magnifique maison de campagne sur le Holterberg avec une étiquette énergétique A
Caractéristiques principales
Description
Cette magnifique maison de campagne est située sur le Holterberg, offrant une combinaison exceptionnelle de confort, d'espace et de beauté naturelle. La propriété se trouve sur un généreux terrain de 10 950 mètres carrés, entourée d'un beau jardin forestier et de lande avec des terrasses ensoleillées qui invitent à la vie en plein air et à la détente.
La maison de campagne a été construite traditionnellement en 1992 en briques creuses, avec des toits en pente recouverts de tuiles céramiques. En 2005, le logement principal a été relié à l'aile latérale, créant un environnement de vie cohérent et spacieux. Avec une surface habitable de 288 mètres carrés, un volume total de 1 270 mètres cubes et 8 pièces dont 4 chambres, cette propriété offre amplement d'espace pour les familles recherchant un mode de vie confortable et privé.
L'une des caractéristiques les plus attrayantes de cette maison de campagne est son excellente efficacité énergétique, bénéficiant d'une étiquette énergétique A. La propriété bénéficie d'une isolation optimale partout : isolation des murs, isolation du sol et isolation du toit sont toutes en place. Les cadres de fenêtres en bois dur, les portes et les fenêtres sont largement équipés de vitrage isolant. Le système de chauffage central, alimenté par une chaudière combinée Atag, assure des températures agréables dans toute la maison tout en fournissant l'eau chaude sanitaire. Un complément de chaleur est fourni par des poêles à bois dans le salon et le bureau. Les salles de bains sont équipées d'un chauffage sol électrique pour un confort accru pendant les mois plus frais. De plus, le toit en pente de l'aile latérale est équipé de 17 panneaux solaires, contribuant à la réduction des coûts énergétiques et à la durabilité environnementale.
L'agencement du rez-de-chaussée a été soigneusement pensé pour permettre la vie sur un seul niveau, avec toutes les pièces essentielles commodément situées à un même niveau. En entrant par le hall d'entrée, vous êtes accueilli par un espace dressing, un placard compteur et un escalier en bois ouvert menant au premier étage. Le hall donne également accès à des toilettes qui ont été modernisées en 2019, avec une toilette suspendue et un meuble vasque.
La cuisine fermée est équipée de plans de travail et d'appareils encastrés, y compris une plaque de cuisson à 5 brûleurs, un four, un lave-vaisselle et un combiné réfrigérateur-congélateur avec une hotte. Cette cuisine pratique se connecte parfaitement au reste des espaces de vie.
Le spacieux et chaleureux salon dispose d'un sol en parquet, de portes de terrasse ouvrantes donnant sur le jardin et d'une cheminée équipée d'un poêle à bois intégré qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante lors des soirées plus fraîches. Adjacent au salon se trouve une véranda avec un sol en parquet, offrant des vues sur la nature environnante et amenant la lumière naturelle dans la maison.
Également situé au rez-de-chaussée, un espace polyvalent peut servir de bureau ou de chambre supplémentaire, offrant une flexibilité pour les activités professionnelles à domicile ou pour accueillir des invités. La propriété dispose de deux salles de bains, l'une au rez-de-chaussée modernisée en 2019 avec une baignoire, une zone de douche et un meuble vasque à deux robinets, et l'autre à l'étage également équipée de fixtures modernes. Une deuxième cuisine fermée au rez-de-chaussée offre un espace de rangement supplémentaire et est équipée d'une plaque à induction, d'un four et d'un réfrigérateur, offrant des solutions pratiques pour ceux qui aiment cuisiner ou qui ont besoin d'installations de cuisine supplémentaires.
Le généreux bureau au rez-de-chaussée est équipé d'un poêle à bois, de rangements intégrés et d'un escalier en bois ouvert menant à un grenier de rangement au-dessus. Cette pièce est particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent exercer une activité professionnelle ou commerciale à domicile, comme le souligne l'annonce. Un garage intérieur avec des portes ouvrantes et un escalier menant à la zone de rangement du grenier offre des solutions pratiques de stockage et de stationnement.
Le premier étage est accessible via l'escalier en bois depuis le hall d'entrée et le bureau. Le palier donne accès à une pièce de rangement avec des dressings intégrés. Un autre point fort de l'étage supérieur est le dressing avec de vastes murs de placards intégrés. La deuxième salle de bains de cet étage a également été modernisée en 2019 et comprend une zone de douche avec une douche à effet de pluie et une porte vitrée, un meuble vasque à deux lavabos, des toilettes et un radiateur design. Trois chambres se trouvent à l'étage : une chambre avec accès à un balcon, une autre chambre avec espace de rangement et une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée.
À l'extérieur, la propriété propose un abri de rangement en pierre détaché, une zone extérieure couverte et plusieurs connexions de jardin. Un puits d'eau souterraine avec pompe est disponible sur le terrain, ainsi que plusieurs connexions dans le jardin pour l'irrigation et d'autres usages. La fosse septique gère le traitement des eaux usées. La propriété bénéficie de connexions au gaz, à l'électricité, à l'eau et à la fibre optique.
Le jardin environnant est un véritable atout, offrant de beaux paysages de forêt et de lande avec des terrasses ensoleillées positionnées pour capturer la lumière du soleil tout au long de la journée. La taille du terrain d'environ 1,09 hectares garantit une intimité et un espace maximaux.
Pour ceux qui envisagent des possibilités d'extension, l'annonce mentionne un potentiel de construction presque illimité. Le bâtiment principal peut avoir ou recevoir une surface de plancher maximale de 400 mètres carrés par étage avec un maximum de deux étages, plus 150 mètres carrés de bâtiments auxiliaires. Cela rend la propriété particulièrement attrayante pour ceux qui pourraient avoir besoin d'espace supplémentaire à l'avenir.
En termes d'emplacement, cette maison de campagne sur le Holterberg offre le meilleur des deux mondes. Les environs directs invitent à la marche et au vélo à travers les paysages naturels époustouflants de la région du Holterberg. À quelques minutes de marche, vous pouvez atteindre plusieurs restaurants renommés. Le centre du village de Holten, avec ses magasins, ses écoles primaires, son enseignement secondaire et la gare NS, est accessible à pied ou à vélo.
Selon le plan environnemental établi pour la zone rurale de Rijssen-Holten, le terrain porte la désignation maison de campagne classe A, paysage naturel et paysage sur le Holterberg.
En résumé, cette maison de campagne exceptionnellement confortable offre un espace de vie généreux, une excellente efficacité énergétique avec une étiquette A, des configurations de pièces polyvalentes adaptées à différents modes de vie, un espace extérieur vaste avec de beaux jardins, et est située dans un emplacement de premier choix sur le Holterberg avec une excellente accessibilité aux commodités locales et aux environnements naturels.