Maison semi-individuelle spacieuse avec extension et jardin à Ruurlo

Le bien est situé au 1 Elfenbank à Ruurlo, plus précisément dans le quartier appelé 't Loo. Le prix de demande est de 439 001 € frais d'acquisition à la charge de l'acheteur. La résidence offre 150 mètres carrés d'espace de vie situés sur un terrain de 223 mètres carrés. La maison comprend quatre chambres réparties sur trois niveaux de vie.

Le logement a été initialement construit en 1994 et a reçu une extension importante en l'an 2000, qui a considérablement agrandi les espaces de vie. Cette maison semi-individuelle se caractérise par un toit à croupe couvert de tuiles traditionnelles. Le volume total du bâtiment mesure 532 mètres cubes, et il y a un espace extérieur attenant de 16 mètres carrés supplémentaires.

En arrivant à Elfenbank, la rue présente immédiatement une atmosphère accueillante. Le bien comprend une allée avec un carport qui accueille confortablement deux véhicules. La porte d'entrée est positionnée sur le côté de la maison, ce qui est typique pour ce type de résidence. Le hall d'entrée donne accès à une toilette avec lavabo sur le côté droit et à un tableau électrique avec suffisamment de circuits sur le côté gauche.

Le salon est situé à l'avant du bien et bénéficie d'une orientation favorable qui permet des vues agréables loin des voisins immédiats. De grandes fenêtres assurent que la lumière naturelle abondante entre dans l'espace tout au long de la journée. La pièce accueille facilement un espace assis généreux.

Le véritable cœur de cette maison est l'espace cuisine et salon prolongé, créé lors de la rénovation de 2000. Cet espace s'articule autour d'une grande table à manger qui sert de point de rassemblement central pour le petit-déjeuner, le télétravail, les dîners prolongés et les réunions sociales. Des portes-fenêtres s'ouvrent largement pour relier l'intérieur de manière fluide avec les espaces extérieurs. La cuisine elle-même est en usage depuis un certain temps, bien que les appareils aient été mis à jour progressivement au fil des années. L'extension a également inclus l'installation d'un chauffage au sol pour un confort supplémentaire.

Une buanderie pratique jouxte la cuisine, offrant un espace pour les appareils de lavage et comportant des rangements de cuisine supplémentaires qui s'avèrent très pratiques pour l'usage quotidien. La chaudière mixte Remeha se trouve ici, une unité qui a encore de nombreuses années de service devant elle. Adjacente à la buanderie, une annexe borde l'allée et offre un espace suffisant pour les vélos et autres objets.

Le premier étage comprend trois chambres spacieuses, toutes équipées de double vitrage de qualité et de volets extérieurs pour le contrôle de la lumière et l'intimité. La salle de bain a été récemment rénovée et offre un espace agréable pour commencer ou terminer la journée. Elle comporte une douche à l'italienne de taille généreuse, un large double lavabo avec robinets doubles, une deuxième toilette, un radiateur design et une ventilation mécanique.

Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui abrite la quatrième chambre. Cette pièce est notablement spacieuse et comporte deux velux, ce qui en fait un espace idéal pour une famille grandissante, l'accueil d'invités, ou la dédier à un passe-temps sérieux nécessitant de l'espace pour se développer.

Le jardin arrière est orienté à l'est, garantissant le soleil matinal dès le début de la journée, avec la lumière du soleil qui fait le tour de la propriété au fil de la journée. Le jardin est principalement pavé, minimisant les besoins d'entretien, tandis que les bordures sur les côtés contiennent des plantations attrayantes. Une pergola couverte offre un espace ombragé agréable pour recevoir la famille et les amis. Une porte latérale permet un accès facile à pied ou à vélo.

Le bien est situé dans une zone résidentielle avec une position ouverte et des vues dégagées. Depuis cet emplacement central, les résidents peuvent rapidement accéder à la campagne environnante pour des promenades en soirée, tandis que le centre du village avec ses commodités est également facilement accessible.

Les spécifications techniques incluent un label énergétique B, qui reflète les mesures d'isolation en place : isolation du toit, double vitrage prédominant, isolation des murs et isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière mixte au gaz Remeha Tzerra, qui est en propriété plutôt qu'en location. Le bien est connecté au câble à fibre optique et comprend un câblage TV dans toute la maison.

La désignation cadastrale est RUURLO I 3233, avec la pleine propriété du terrain de 223 mètres carrés. Le transfert du bien se fait par accord mutuel concernant le calendrier.

Le village de Ruurlo offre un cadre charmant et tranquille dans la région de l'Achterhoek aux Pays-Bas. Le quartier 't Loo où se situe Elfenbank bénéficie d'un caractère résidentiel calme tout en maintenant une excellente connectivité avec les zones environnantes. Le style architectural reflète les pratiques de construction du début des années 1990, avec des lignes épurées et un design fonctionnel. L'extension de 2000 s'intègre de manière transparente avec la structure originale, créant un ensemble cohérent.

L'aménagement du rez-de-chaussée s'écoule logiquement de l'entrée vers les espaces de vie. Le positionnement de la cuisine à l'arrière, avec un accès direct au jardin, suit l'arrangement moderne préféré qui sépare la cuisine et la salle à manger du salon plus formel à l'avant. Cette séparation permet aux différents membres de la famille de poursuivre diverses activités sans interférence.

La présence de volets sur toutes les chambres du premier étage est une caractéristique pratique qui sert à plusieurs fins. Pendant les mois d'été, ils aident à réguler les températures intérieures en bloquant la lumière directe du soleil. Ils offrent également une obscurité complète pour dormir et ajoutent une couche supplémentaire de sécurité lorsque le bien est inoccupé.

La salle de bain récemment rénovée démontre une attention aux préférences contemporaines avec sa douche à l'italienne et son double lavabo. L'inclusion d'une ventilation mécanique traite de manière proactive les problèmes potentiels d'humidité, tandis que le radiateur design combine fonctionnalité et attrait esthétique.

La chambre du deuxième étage mérite une mention spéciale pour sa polyvalence. Les deux velux assurent un éclairage naturel adéquat, et l'espace ouvert permet un aménagement de mobilier flexible selon les besoins de l'occupant. Cet espace pourrait facilement servir de bureau à domicile ou de chambre d'amis.

La conception du jardin privilégie le faible entretien, une caractéristique de plus en plus appréciée par les familles occupées. La pergola couverte prolonge la saison extérieure utilisable, permettant les repas en plein air et la détente lors de diverses conditions météorologiques. L'accès par la porte latérale est particulièrement pratique pour les cyclistes.

Le carport offre un stationnement abrité pour deux véhicules, les protégeant des intempéries. L'annexe adjacente offre un espace sécurisé pour l'équipement de jardin, les vélos et les objets saisonniers.

Le label énergétique B indique une efficacité énergétique raisonnable pour un bien de cet âge et de ce type. La combinaison de l'isolation du toit, des murs et du sol, ainsi que le double vitrage prédominant, contribue à contrôler les coûts de chauffage et à maintenir des températures intérieures confortables tout au long de l'année. La chaudière Remeha Tzerra représente un système de chauffage moderne et efficace.

Le prix de demande de 439 001 € se traduit par environ 2 927 € par mètre carré d'espace de vie. Le bien est présenté par Iets Anders Makelaars, et les arrangements de visite peuvent être pris directement via leur bureau.