Appartement 2 pièces bien agencé avec balcon ensoleillé dans le Rivierenbuurt

Cet appartement deux pièces attrayant est situé sur l'Eemsstraat dans le quartier Rijnbuurt-Oost d'Amsterdam. Le bien se trouve au premier étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1934. L'appartement offre une surface habitable totale de 53 mètres carrés, comprenant une chambre à coucher. De plus, il y a un balcon de 6 mètres carrés accessible à la fois depuis la cuisine et la chambre.

En entrant dans l'appartement, l'aménagement pratique et efficace devient immédiatement apparent. Le salon est remarquablement spacieux et bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. Cette pièce offre suffisamment d'espace pour accueillir à la fois un coin salon confortable et un coin repas. Les finitions dans tout l'espace de vie sont soignées et bien entretenues, permettant à un nouveau propriétaire de s'installer sans avoir à entreprendre de rénovations majeures ou d'ajustements.

La cuisine est conçue de manière fonctionnelle et positionnée adjacente au balcon. Bien que l'annonce ne fournisse pas de détails exhaustifs sur les appareils électroménagers spécifiques ou les finitions de la cuisine, elle est décrite comme pratique et adaptée à un usage quotidien. L'accès direct à l'espace extérieur depuis la cuisine ajoute à la commodité de l'aménagement.

Le balcon lui-même a été récemment repeint et est orienté pour capter le soleil de l'après-midi et du soir. Cela en fait un endroit agréable pour se détendre après une journée chargée. Avoir accès au balcon depuis la cuisine et la chambre améliore l'utilisabilité de cet espace extérieur et l'intègre bien avec l'intérieur de l'appartement.

La chambre à coucher est située à l'arrière de l'appartement, décrit comme un endroit calme. La pièce est assez grande pour accueillir un lit double et comprend un espace pour le rangement des vêtements. Selon l'annonce, il y a même de la place pour aménager un espace de travail supplémentaire dans la chambre, ce qui la rend adaptée à ceux qui travaillent régulièrement à domicile.

La salle de bain a été finie dans un style moderne et comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un meuble vasque. La salle de bain est décrite comme soignée et pratique, répondant à toutes les exigences de base pour un usage quotidien confortable.

L'une des caractéristiques les plus significatives de ce bien est la situation du bail emphytéotique. Le bail emphytéotique (erfpacht) a été payé de manière perpétuelle, ce qui signifie que l'acheteur n'aura pas à faire face à des paiements récurrents de bail. Cela offre une certitude financière et ajoute une valeur considérable au bien, car les coûts du bail peuvent être une dépense continue importante pour de nombreux biens à Amsterdam.

Le bâtiment relève d'une association de copropriétaires (VvE) qui semble bien organisée. La contribution mensuelle à la VvE est fixée à 90 euros. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce (KvK), tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan de maintenance et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une gestion responsable des parties communes.

En termes d'efficacité énergétique, l'appartement s'est vu attribuer un label énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz (CV-ketel), qui est propriété plutôt qu'en location. Cela signifie que la chaudière est incluse dans l'achat et que le nouveau propriétaire n'aura pas à gérer un contrat de location séparé pour ce système essentiel.

L'emplacement de l'Eemsstraat est décrit comme calme, vert et recherché. La rue est située dans un quartier résidentiel au sein du plus vaste secteur du Rivierenbuurt. Les besoins quotidiens en courses peuvent être satisfaits sur la Rijnstraat voisine, qui offre divers magasins et commodités. Le quartier dispose également d'une sélection de cafés et de restaurants pour dîner et se socialiser.

Pour les activités de plein air et les loisirs, plusieurs parcs se trouvent à courte distance. La rivière Amstel est également à proximité, offrant des opportunités de promenade, de course ou simplement de profiter de l'environnement au bord de l'eau. Ces espaces verts et bleus contribuent à la qualité de vie dans cette partie d'Amsterdam.

L'accessibilité de l'emplacement est excellente pour ceux qui voyagent en voiture. L'autoroute A2 peut être atteinte en environ deux minutes, permettant un accès rapide à la ville et depuis la ville. Le périphérique A10 est également facilement accessible. Les options de transport public sont nombreuses, avec diverses connexions de tram et de bus disponibles dans les environs. La gare d'Amstel peut être atteinte à vélo en environ cinq minutes, offrant des connexions directes vers d'autres parties d'Amsterdam et au-delà.

Le stationnement dans la zone est réglementé et payant. Il n'y a pas de place de parking dédiée incluse avec l'appartement, ce qui est typique pour les biens dans cette partie d'Amsterdam.

Le prix demandé pour cet appartement est de 475 000 euros, ce qui représente environ 8 962 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est offert avec la mention frais à la charge de l'acheteur (k.k.), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transaction tels que les droits de mutation et les frais de notaire.

Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, suggérant qu'il pourrait y avoir une certaine flexibilité concernant la date d'emménagement. Le bien est actuellement listé comme disponible.

Cet appartement semble particulièrement adapté aux primo-accédants ou aux couples à la recherche d'un logement prêt à emménager dans un emplacement central mais calme à Amsterdam. La combinaison d'un aménagement pratique, du balcon ensoleillé, de la situation favorable du bail emphytéotique et de l'emplacement pratique fait de ce bien une propriété qui répond à bon nombre des considérations clés pour les acheteurs potentiels dans ce segment de marché.

Le volume total de l'appartement est de 174 mètres cubes. Le bien est classé comme appartement en étage (bovenwoning) et s'étend sur un niveau habitable. Une connexion câble TV est disponible dans le bien.

La désignation cadastrale est AMSSTERDAM V 10230, et le bien est décrit comme une propriété municipale grevée d'un bail emphytéotique, avec le bail payé de manière perpétuelle comme noté précédemment.