Appartement moderne au sixième étage avec vue panoramique et parking privé à Leyde

Situé dans un endroit calme en bordure du centre-ville de Leyde, cet appartement moderne et économe en énergie de trois pièces se trouve au sixième étage d'un complexe d'appartements bien entretenu construit en 2016. Le bien offre une quantité exceptionnelle de lumière naturelle et des vues impressionnantes sur la ville. Avec un label énergétique A++, ce logement est conçu pour un confort de vie optimal tout en gardant les coûts énergétiques au minimum.

L'Edisonstraat est positionnée dans un quartier résidentiel paisible, juste à l'extérieur du centre animé de Leyde. Malgré son cadre tranquille, tous les commerces de proximité sont facilement accessibles. On trouve des magasins, des restaurants et des cafés à proximité, tandis que le Noorderpark et le centre historique de Leyde ne sont qu'à quelques minutes à vélo ou à pied. La gare de Leiden Centraal se trouve également à distance de marche et de vélo. Pour ceux qui travaillent dans le secteur médical ou scientifique, l'hôpital LUMC et le Bio Science Park sont facilement accessibles à vélo. Les automobilistes bénéficient de la proximité des autoroutes A4 et A44, offrant des connexions rapides vers des villes telles que La Haye, Rotterdam, Utrecht et Amsterdam.

Le complexe d'appartements dispose d'une entrée commune soignée au rez-de-chaussée, équipée d'un système d'interphone et de boîtes aux lettres. Un ascenseur donne un accès direct au sixième étage. De plus, cet appartement est livré avec un espace de stockage privé au rez-de-chaussée, adapté pour ranger les vélos et autres affaires.

En entrant dans l'appartement au sixième étage, vous pénétrez dans un couloir qui donne accès à toutes les pièces. Le couloir contient un placard fixe abritant le système de chauffage urbain. À côté de ce placard se trouve un deuxième placard fixe qui sert d'espace dédié à la machine à laver et au sèche-linge. Plus loin dans le couloir se trouvent le tableau électrique et une pièce de stockage interne contenant le système de récupération de chaleur.

Au bout du couloir, une porte s'ouvre sur la cuisine ouverte, qui est positionnée de manière centrale dans l'espace de vie. La cuisine dispose d'un grand îlot avec un plan de travail en composite et est équipée d'un ensemble complet d'appareils modernes. Ceux-ci comprennent une plaque à induction, une hotte aspirante, un lave-vaisselle encastrable, un robinet bouilloire Quooker, un four vapeur, un réfrigérateur et un congélateur. Cette configuration rend la cuisine à la fois pratique et adaptée aux passionnés de cuisine.

Le salon est situé à l'arrière de l'appartement, du côté du balcon. Une porte coulissante en verre pleine hauteur inonde la pièce de lumière naturelle et offre une vue imprenable sur Leyde. Pendant les mois d'été, l'espace de vie peut être agrandi en ouvrant la grande porte coulissante sur le balcon. L'espace dining est situé à l'avant du bien et offre suffisamment de place pour une grande table à manger, ce qui est idéal pour recevoir des invités ou profiter de repas en famille.

Depuis le couloir, les deux chambres sont accessibles. Chaque chambre dispose d'une grande fenêtre à oscillo-battante, permettant d'entrer beaucoup de lumière du jour et d'air frais. Les pièces sont bien proportionnées et offrent une flexibilité d'utilisation en tant que chambres, bureau à domicile ou chambre d'amis.

La salle de bain moderne est finie à un standard élevé, comportant des carreaux de sol marron foncé et des carreaux de mur de couleur crème qui créent un contraste élégant. La salle de bain comprend une douche pluie luxueuse et une niche pratique pour ranger les produits de toilette. Un double vasque avec un meuble assorti et un radiateur design complètent les installations de la salle de bain.

En termes de spécifications, l'appartement a une surface habitable de 93,2 mètres carrés. L'espace extérieur lié au bâtiment, composé du balcon, mesure 8,7 mètres carrés. L'espace de stockage externe au rez-de-chaussée est de 6,0 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 303 mètres cubes.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain, ce qui contribue à l'efficacité énergétique du bien. Le tableau électrique est moderne et contient suffisamment de circuits électriques pour les besoins actuels de la vie.

Le label énergétique A++ confirme les excellentes normes d'isolation de cet appartement. Le bâtiment dispose d'une isolation du toit, d'un triple vitrage, d'un double vitrage, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol. Différents types de vitrages sont présents, dont du verre HR et un double vitrage partiel, ainsi qu'une étanchéité à l'air dans tout le bien.

L'une des caractéristiques notables de ce bien est l'inclusion d'une place de parking privée sur le terrain clôturé du complexe. C'est un atout précieux dans une ville où le stationnement peut être difficile à trouver.

L'Association des Copropriétaires est active et bien organisée. La contribution mensuelle est de 149,77 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance actif et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces facteurs indiquent un complexe résidentiel géré de manière responsable.

L'appartement est proposé au prix de 620 000 euros, les frais étant à la charge de l'acheteur. Cela représente environ 6 667 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible et les conditions d'acceptation sont à discuter.

Cet appartement représente une opportunité attrayante pour les acheteurs à la recherche d'un logement moderne, prêt à emménager, dans un emplacement pratique. La combinaison de la position au sixième étage, des vues panoramiques, de l'efficacité énergétique et du parking privé fait de ce bien une propriété très recherchée sur le marché immobilier de Leyde. La proximité à la fois du centre-ville et des principaux axes de transport ajoute à l'attrait pratique de cette résidence.