Appartement en rez-de-chaussée rénové avec jardin privé à Eindhoven

Cet appartement est situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment plein de caractère datant de 1928, situé sur l'Eckartseweg Zuid dans le quartier Oude Toren d'Eindhoven. Le bien a été entièrement rénové et est proposé en état clé en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé immédiatement sans qu'aucun travail supplémentaire ne soit nécessaire. Le prix de demande est de 299 000 euros, ce qui correspond à une formule où les frais sont à la charge de l'acheteur.

La surface habitable mesure 44 mètres carrés, ce qui en fait un logement compact mais à l'aménagement efficace. De plus, un espace de stockage extérieur de 5 mètres carrés est disponible. Le volume total de l'appartement est de 145 mètres cubes. Le bien dispose d'une chambre, ce qui le rend adapté pour une personne seule ou un couple. L'appartement est classé comme un logement au rez-de-chaussée dans un bâtiment qui a été initialement construit comme une maison individuelle mais qui a depuis été divisé en plusieurs appartements.

La performance énergétique de ce bien a été notée avec le label A, ce qui indique une excellente efficacité énergétique. C'est particulièrement remarquable étant donné que le bâtiment date de 1928, car l'obtention d'un tel label nécessite généralement des efforts importants en matière d'isolation et de modernisation. L'annonce confirme que le bien est entièrement isolé. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale gaz à haute performance installée en 2021 et appartenant au propriétaire actuel.

Une caractéristique notable de cet appartement est la présence d'un chauffage par le sol dans tout l'espace de vie. Ce type de chauffage offre une répartition uniforme de la chaleur et élimine le besoin de radiateurs, ce qui peut contribuer à un climat intérieur plus confortable et à une apparence visuelle plus épurée des pièces.

L'aménagement intérieur commence par un hall central qui donne accès aux différentes pièces. Le salon est situé à l'avant de l'appartement et bénéficie d'une agréable lumière naturelle entrant par les fenêtres. La cuisine est ouverte sur le salon, créant une impression d'espace malgré la surface modeste. La cuisine est équipée des aménagements nécessaires pour un usage quotidien, bien que l'annonce ne précise pas de marques particulières ou d'équipements de luxe.

Depuis le hall, on peut accéder à la salle de bain et aux toilettes séparées. La salle de bain a été finie de manière soignée et fonctionnelle, comprenant une douche à l'italienne, un lavabo avec meuble vasque, un chauffage au sol et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Avoir les installations de buanderie dans la salle de bain est une solution pratique qui maximise l'utilisation de l'espace disponible.

La chambre est située à l'arrière de l'appartement, décrit comme le côté calme du bâtiment. Cette pièce a un accès direct au jardin par une grande porte coulissante ou une baie vitrée. Cet agencement permet à la lumière naturelle d'abonder dans la chambre et crée une agréable connexion entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Le jardin à l'arrière mesure 21 mètres carrés, avec des dimensions de 6,04 mètres de profondeur et 3,46 mètres de largeur. Le jardin est entièrement clôturé, offrant une intimité aux résidents. L'espace extérieur est orienté au nord-ouest, ce qui signifie qu'il recevra la lumière du soleil pendant une partie de l'après-midi et du soir, le rendant propice à un coin assis extérieur et à la détente après le travail ou les heures d'étude. Un abri de jardin en bois indépendant est également présent dans la zone du jardin.

Un aspect important de cette annonce est que les meubles et les aménagements existants sont inclus dans le prix de vente. Cela signifie que l'acheteur a la possibilité de déménager avec tous ses biens déjà en place, ce qui peut réduire considérablement les efforts et les coûts associés à l'aménagement d'un nouveau logement. Cette caractéristique rend le bien particulièrement attrayant pour les personnes qui s'installent en provenance de l'étranger ou qui ne possèdent pas actuellement de meubles.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts de vente les plus forts. Le bien est situé à proximité de l'Université de technologie d'Eindhoven, également connue sous le nom de TU/e, ainsi que de l'Université des sciences appliquées Fontys. Cela rend l'appartement très pertinent pour les étudiants, les employés de l'université et les expatriés internationaux travaillant dans les secteurs académiques ou technologiques qui sont très présents dans la région d'Eindhoven.

Le centre-ville d'Eindhoven, avec sa gamme de magasins, de restaurants, de bars et de lieux de divertissement, est accessible en quelques minutes à vélo ou en transports en commun. La gare principale, Eindhoven Centraal, est également à proximité, offrant des connexions directes vers les grandes villes, notamment Bois-le-Duc, Utrecht et Amsterdam. Cette connectivité est précieuse tant pour les navetteurs professionnels que pour ceux qui souhaitent explorer la région plus large pendant leur temps libre.

Le quartier immédiat offre divers supermarchés pour les courses quotidiennes, des installations sportives pour les résidents actifs, et des espaces verts pour la détente et les loisirs. Deux grands hôpitaux, le Catharina Ziekenhuis et le Máxima Medisch Centrum, sont tous deux accessibles depuis cet emplacement, ce qui offre des garanties en matière de disponibilité des soins de santé.

Pour ceux qui voyagent en voiture, le bien est commodément positionné par rapport aux axes routiers importants. Les autoroutes A2, A50 et A67 peuvent être atteintes rapidement, permettant des trajets efficaces vers les villes environnantes et vers l'aéroport d'Eindhoven, ce qui est pertinent tant pour les voyages d'affaires que de loisirs.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à cette association est de 123,86 euros. La VvE est bien organisée, comme en témoignent son inscription à la Chambre de commerce, la tenue d'assemblées générales annuelles, l'existence d'un plan d'entretien et la présence d'un fonds de réserve. L'assurance de l'immeuble est également conclue par le biais de l'association. Ces facteurs indiquent une gestion responsable des parties communes du bâtiment.

Le bien est proposé en pleine propriété, connue en néerlandais sous le nom de volle eigendom. La date de remise des clés est à discuter, offrant une flexibilité à l'acheteur quant au calendrier de la transaction et du déménagement.

Le stationnement sur place est disponible sur la voie publique, ce qui signifie qu'aucun espace de stationnement dédié ou garage n'est inclus avec l'appartement. C'est courant pour les appartements dans les zones urbaines aux Pays-Bas, et les acheteurs potentiels doivent prendre en compte la disponibilité du stationnement sur rue dans le quartier lors de l'évaluation de ce bien.

Le prix de demande au mètre carré d'espace de vie est de 6 795 euros. Ce chiffre peut être utilisé par les parties intéressées pour comparer ce bien avec des appartements similaires sur le marché d'Eindhoven, bien que des facteurs tels que l'efficacité énergétique, l'état et l'emplacement influenceront la question de savoir s'il s'agit d'un bon rapport qualité-prix dans toute comparaison donnée.

En résumé, cet appartement sur l'Eckartseweg Zuid se présente comme un logement au rez-de-chaussée entièrement rénové et économe en énergie, avec l'avantage rare d'un jardin privé dans un emplacement central à Eindhoven. L'inclusion des meubles, la proximité des établissements d'enseignement et du centre-ville, ainsi que l'aménagement pratique en font un bien qui suscitera probablement l'intérêt de plusieurs segments du marché du logement, y compris les primo-accédants, les étudiants et les professionnels internationaux très mobiles.