Charmant appartement avec balcon au cœur de De Pijp

Le bien est situé au Dusartstraat 30-1 dans le quartier Cornelis Troostbuurt d'Amsterdam. Il s'agit d'un appartement de 43 m² situé au premier étage d'un bâtiment construit en 1899. L'appartement est situé dans le quartier populaire de De Pijp, connu pour son atmosphère animée et ses excellentes commodités.

Le salon présente une disposition en forme de L qui offre un espace suffisant pour à la fois un coin salon et un coin repas. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Le salon comprend également un bureau intégré, qui offre une solution d'espace de travail pratique pour ceux qui travaillent à domicile. Depuis le salon, des portes s'ouvrent sur un balcon français à l'arrière de l'appartement.

La cuisine est située à l'arrière de l'appartement et donne également accès au balcon. La cuisine est équipée de plusieurs appareils encastrés, notamment une cuisinière à gaz à quatre brûleurs, un lave-vaisselle, une machine à laver et un four combiné. Cette configuration offre une commodité pour la préparation quotidienne des repas et les tâches ménagères.

La chambre contient un lit double intégré avec un espace de rangement en dessous, ainsi qu'un mur de penderie intégré. Ces caractéristiques maximisent l'espace utilisable de l'appartement et offrent des solutions de rangement pratiques. La salle de bain est située au centre et comprend une douche et un meuble vasque avec lavabo. Il y a également des toilettes séparées pour plus de commodité.

L'appartement dispose d'un label énergétique C, ce qui indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. Le bien dispose d'un double vitrage pour l'isolation, et le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation. Une ventilation naturelle est présente dans tout l'appartement.

Le bâtiment fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) composée de trois membres. Les frais de service mensuels sont relativement bas à 30 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles. Le bâtiment dispose d'une assurance immobilière. Il convient de noter qu'il n'y a pas de fonds de réserve ni de plan de maintenance actuellement en place.

Une caractéristique notable de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail emphytéotique (erfpacht) à envisager. Cela peut constituer un avantage financier significatif à Amsterdam, où de nombreux biens sont soumis au bail emphytéotique.

L'emplacement du Dusartstraat est décrit comme un emplacement de catégorie A à Amsterdam. L'appartement se trouve à distance de marche du marché Albert Cuyp, l'un des marchés de rue les plus célèbres des Pays-Bas. Le quartier offre une large gamme de commodités, notamment des magasins, des boutiques, des coffee shops, des salles de sport, des magasins spécialisés, des cafés, des restaurants et des supermarchés. Pour les loisirs, le Sarphatipark et la rivière Amstel sont tout proches.

Les options de transport en commun sont excellentes, avec plusieurs arrêts de tramway à proximité, ainsi que l'accès à la ligne de métro Nord-Sud. Les gares de RAI et d'Amstel sont également facilement accessibles. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A10, A1 et A2 sont facilement accessibles. Le stationnement dans la rue nécessite un permis.

Le bien est situé dans un paysage urbain ou villageois protégé (beschermd stads- of dorpsgezicht), ce qui signifie que l'extérieur du bâtiment est soumis à certaines réglementations concernant les modifications. Cela contribue à préserver le caractère historique du quartier.

Le prix de demande pour cet appartement est de 425 000 euros, ce qui correspond à environ 9 659 euros par mètre carré sur la base des 44 m² d'espace de vie. Le bien est proposé avec un arrangement aux frais de l'acquéreur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire.

L'appartement comprend des meubles sur mesure et des rangements intégrés dans tout le bien, conçus pour maximiser l'espace disponible. Ces caractéristiques sont incluses dans la vente et offrent une fonctionnalité immédiate pour le nouveau propriétaire.

Le transfert peut avoir lieu relativement rapidement, car le bien est actuellement disponible. L'acheteur a le droit de choisir le notaire, mais le notaire doit être établi à Amsterdam et doit travailler selon le modèle de l'Organisation professionnelle royale des notaires et le modèle d'achat Ring d'Amsterdam.

Le volume total de l'appartement est de 142 mètres cubes. Le balcon français mesure 4 m² et est situé à l'arrière du bien. L'appartement est situé dans une rue calme tout en étant au centre-ville, offrant un équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Cet appartement conviendrait à une personne seule ou à un couple à la recherche d'un bien bien situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam. La combinaison de l'emplacement dans De Pijp, de la présence de rangements et de meubles intégrés, et du statut de terrain en pleine propriété rend ce bien attractif tant pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs potentiels.

L'annonce est présentée par Engel & Völkers, une agence immobilière bien connue. Ils précisent que bien que les informations aient été compilées avec soin, ils ne peuvent pas accepter de responsabilité quant à l'exactitude des informations fournies, et aucun droit ne peut en être déduit. Les mesures sont basées sur la norme NEN2580 et ont été effectuées par une organisation professionnelle. L'acheteur a la possibilité de faire réaliser sa propre mesure NEN2580 s'il le souhaite.

L'immeuble lui-même date de 1899, ce qui le place dans la période de la fin du 19ème siècle de l'expansion urbaine d'Amsterdam. Les bâtiments de cette époque présentent généralement des éléments architecturaux caractéristiques, contribuant au charme historique du quartier. Le fait que la zone soit désignée comme paysage urbain protégé garantit que ce caractère historique sera préservé pour les générations futures.

Le balcon français, bien que compact de 4 m², offre un espace extérieur précieux où les résidents peuvent profiter de l'air frais et peut-être entretenir quelques plantes en pots. Le balcon s'étend sur toute la façade arrière de l'appartement.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz à condensation (CV-ketel), qui est une configuration courante et efficace pour les appartements de cette taille aux Pays-Bas. L'âge et l'état de la chaudière ne sont pas précisés dans l'annonce, les acheteurs intéressés pourraient donc souhaiter s'informer à ce sujet lors d'une visite.

Le double vitrage dans tout l'appartement contribue à la note de label énergétique C. Bien que ce ne soit pas la note la plus élevée possible, il représente un niveau d'isolation raisonnable pour un bâtiment de cet âge. Les futurs propriétaires pourraient envisager des mesures d'isolation supplémentaires s'ils souhaitent améliorer davantage l'efficacité énergétique.

L'absence de fonds de réserve dans la VvE mérite d'être notée. Un fonds de réserve est généralement constitué au fil du temps pour couvrir les dépenses de maintenance majeures telles que les réparations de toiture, la restauration de façade ou le remplacement des fenêtres. Sans un tel fonds, les membres de la VvE pourraient devoir contribuer des fonds supplémentaires lorsque des travaux de maintenance majeurs deviennent nécessaires. Cependant, la faible contribution mensuelle de 30 euros et la petite VvE de seulement trois membres suggèrent que le bâtiment pourrait avoir des besoins de maintenance partagés relativement modestes.

L'inclusion de meubles sur mesure dans tout l'appartement est une caractéristique importante. Les meubles intégrés peuvent maximiser l'espace utilisable dans les petits appartements, et avoir ces éléments déjà en place permet à l'acheteur d'économiser le coût et l'effort d'achat et d'installation de tels articles. Le bureau intégré dans le salon est particulièrement pertinent à l'ère actuelle, où beaucoup de gens travaillent au moins une partie du temps à domicile.

L'aménagement de la chambre avec un lit double intégré et un espace de rangement en dessous est une utilisation efficace de l'espace. Combiné avec le mur de penderie intégré, cette configuration offre des solutions de rangement complètes sans nécessiter de meubles debout supplémentaires qui prendraient de l'espace au sol.

La disposition de la cuisine la place à l'arrière de l'appartement avec accès au balcon, ce qui est pratique pour ceux qui aiment dîner en plein air ou veulent simplement avoir de la ventilation pendant la cuisson. L'inclusion d'une machine à laver dans la cuisine est une solution gain de place qui élimine le besoin d'un espace buanderie séparé.

Les toilettes séparées sont une caractéristique pratique qui permet à plusieurs résidents d'utiliser les installations simultanément sans inconvenient. C'est particulièrement précieux dans un appartement d'une chambre où deux personnes pourraient vivre ensemble.

La proximité du marché Albert Cuyp, mentionné deux fois dans l'annonce, souligne la centralité de cet emplacement. Le marché Albert Cuyp est l'un des plus grands et des plus célèbres marchés de rue des Pays-Bas, offrant une grande variété de produits frais, de vêtements et d'autres biens à des prix compétitifs. Vivre à distance de marche de ce marché offre un accès pratique aux besoins quotidiens de shopping.

Le Sarphatipark, situé à proximité, est un espace vert populaire dans De Pijp. Le parc comporte des chemins piétonniers, un étang et des zones herbeuses ouvertes, offrant une agréable échappatoire à l'environnement urbain sans avoir à voyager loin de chez soi.

La rivière Amstel, également à distance de marche, offre des opportunités de promenades au bord de l'eau, de cyclisme le long de l'eau, et de profiter des vues pittoresques des ponts et des houseboats qui caractérisent cette partie d'Amsterdam.

L'accessibilité en transport en commun est un avantage majeur de cet emplacement. La ligne de métro Nord-Sud offre des connexions directes à la gare centrale d'Amsterdam et aux parties nord de la ville, tandis que le réseau de tramways offre une couverture étendue de la zone métropolitaine d'Amsterdam. La proximité de la gare de RAI est pratique pour ceux qui voyagent régulièrement pour affaires, car le centre de conventions RAI accueille de nombreuses foires commerciales et événements tout au long de l'année.

Pour les propriétaires de voitures, l'accès rapide à la rocade A10 et les connexions aux autoroutes A1 et A2 rendent cet emplacement pratique pour ceux qui ont besoin de voyager régulièrement en dehors d'Amsterdam. Le système de permis de stationnement garantit que les résidents ont la priorité pour les places de stationnement dans le quartier, bien que le coût de ces permis doive être pris en compte dans le coût global de la vie dans cette zone.

Le prix de demande de 425 000 euros pour un appartement de 44 m² à De Pijp est conforme aux conditions actuelles du marché dans ce quartier très recherché. Le prix au mètre carré d'environ 9 659 euros reflète l'emplacement premium et les avantages du terrain en pleine propriété.

Les conditions notariales spécifiées dans l'annonce sont standard pour les transactions immobilières à Amsterdam. L'exigence que le notaire soit établi à Amsterdam et utilise le modèle d'achat Ring offre un niveau de protection et de standardisation qui bénéficie tant aux acheteurs qu'aux vendeurs.

Cet appartement représente une opportunité d'acquérir un domicile dans l'un des quartiers les plus animés et les plus recherchés d'Amsterdam. La combinaison de caractéristiques pratiques, d'un excellent emplacement et du statut de pleine propriété en fait un bien qui mérite d'être envisagé pour ceux qui cherchent à entrer sur le marché immobilier d'Amsterdam ou qui cherchent à réduire la taille pour un appartement bien situé.