Appartement de 3 pièces prêt à emménager avec balcon ensoleillé exposé au sud dans le quartier vert de Lewenborg

Cet appartement de trois pièces est situé au Dukdalf 129 dans le quartier Lewenborg-Zuid à Groningue. Le bien a été récemment rénové et est présenté dans un état prêt à emménager. Avec une surface habitable totale de 101 mètres carrés, l'appartement offre une disposition étonnamment spacieuse, bien adaptée aux familles, aux couples travaillant à domicile ou aux personnes cherchant de l'espace supplémentaire. Le prix demandé est de 259 000 euros, ce qui correspond à environ 2 564 euros par mètre carré.

L'intérieur de l'appartement a été aménagé de manière réfléchie pour maximiser l'espace disponible. Il y a trois chambres mesurant respectivement environ 13, 12 et 7 mètres carrés. Cette configuration offre une flexibilité pour diverses situations de vie. La plus grande chambre peut servir de chambre principale, la deuxième convient bien comme chambre d'enfant ou d'ami, et la plus petite est adaptée pour être utilisée comme bureau à domicile, salle d'étude ou chambre de bébé. Pour ceux qui travaillent à domicile, avoir un espace de travail dédié séparé des zones de vie est un avantage pratique.

Le salon mesure environ 25 mètres carrés et a une atmosphère lumineuse et aérée. La lumière naturelle pénètre efficacement dans l'espace, créant un environnement agréable pour les activités quotidiennes. Un système automatique de protection solaire a été installé dans le salon, permettant aux résidents de contrôler facilement la quantité de lumière entrant dans la pièce tout au long de la journée. Cette caractéristique ajoute de la commodité et aide à maintenir un climat intérieur confortable pendant les périodes ensoleillées.

Le salon donne directement sur la zone cuisine, où il y a suffisamment d'espace pour placer une table à manger. Cette connexion ouverte entre les zones de cuisson et de restauration facilite les interactions sociales et donne à l'appartement une impression plus vaste. La cuisine elle-même a été mise à jour dans le cadre de la rénovation récente, contribuant à l'apparence moderne et fraîche de l'ensemble de l'appartement.

Depuis la cuisine, les résidents ont un accès direct au balcon. Le balcon est orienté au sud, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant une partie importante de la journée. Cette orientation rend l'espace extérieur particulièrement agréable pour se détendre, prendre un verre avec des amis ou simplement profiter du soleil. Le balcon couvre 7 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment, offrant suffisamment de place pour des assises extérieures et quelques plantes.

La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. Il y a aussi des toilettes séparées, ce qui est un aménagement pratique permettant à plusieurs résidents d'utiliser les installations simultanément sans inconvénient. Ces installations sanitaires ont été entretenues à un bon standard dans le cadre du rafraîchissement global récent de l'appartement.

Le bâtiment date de 1972 et est classé comme un appartement à couloir (portiekflat) avec un porche ouvert. L'appartement est situé au deuxième étage habitable. Malgré l'âge du bâtiment, le bien a obtenu une étiquette énergétique B, indiquant un niveau raisonnable d'efficacité énergétique. Cette note a été obtenue grâce à l'installation du double vitrage dans tout l'appartement. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Remeha, un système fiable et couramment utilisé dans les propriétés résidentielles néerlandaises.

La ventilation dans l'appartement est assurée par des systèmes de ventilation mécanique et naturelle, garantissant une circulation d'air adéquate. Le bien est également connecté à des câbles à fibres optiques et dispose de connexions de câble télévision, répondant aux exigences modernes de connectivité pour le streaming, le télétravail et le divertissement.

Les résidents ont accès à une pièce de stockage interne mesurant environ 5 à 6 mètres carrés. Cet espace supplémentaire est utile pour ranger des vélos, des articles saisonniers, des outils de jardinage ou d'autres effets personnels qui encombreraient autrement les zones de vie. La pièce de stockage dispose de raccordements électriques, ce qui ajoute à son utilité.

La Vereniging van Eigenaren (association des copropriétaires), ou VvE, est active et en bonne santé financière. La contribution mensuelle à la VvE est de 188,44 euros, qui inclut un acompte pour la consommation d'eau. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, perçoit des contributions périodiques et maintient un fonds de réserve. Cependant, il convient de noter qu'il n'y a actuellement aucun plan de maintenance en place et que le bâtiment ne dispose pas d'assurance immobilière collective via la VvE. Les acheteurs potentiels pourraient souhaiter s'informer des futurs projets concernant ces aspects.

Le stationnement est disponible dans l'espace public directement adjacent à l'appartement. L'annonce indique que le stationnement gratuit est facilement accessible à proximité, ce qui est un avantage notable dans une ville comme Groningue où le stationnement peut être difficile dans de nombreux quartiers.

L'emplacement de l'appartement est l'une de ses caractéristiques distinctives. Lewenborg-Zuid est situé sur la limite est de Groningue et se caractérise par son environnement vert et paisible. L'appartement est positionné près de la limite du quartier, offrant des vues sur des parcs et un sentiment de proximité avec la nature. Il y a de nombreuses aires de jeu pour enfants et des itinéraires de marche agréables dans les environs immédiats.

La zone de loisirs de Kardinge se trouve à courte distance, offrant des opportunités supplémentaires d'activités de plein air telles que la marche, le cyclisme et divers sports. Malgré le cadre paisible, l'appartement n'est pas isolé des commodités urbaines. Les écoles, les magasins, les clubs sportifs et les options de transports en commun sont tous facilement accessibles. Le centre-ville de Groningue peut être atteint à vélo en environ quinze minutes, ce qui rend cet emplacement adapté à ceux qui travaillent ou étudient au centre mais préfèrent vivre dans une zone résidentielle plus calme.

Les environs immédiats de l'appartement comprennent une vue sur le parc, une position sur une route calme, un emplacement abrité, un placement dans un quartier résidentiel et une vue dégagée. Ces caractéristiques contribuent à un environnement de vie agréable avec un sentiment d'espace et de tranquillité.

En résumé, cet appartement au Dukdalf 129 offre une combinaison de caractéristiques pratiques et d'un emplacement souhaitable. La disposition à trois chambres offre une flexibilité pour diverses compositions de ménage. La rénovation récente garantit que le bien est en bon état et prêt pour une occupation immédiate. Le balcon orienté au sud ajoute un espace de vie extérieur qui bénéficie d'une exposition solaire favorable. L'étiquette énergétique B et le double vitrage indiquent une performance énergétique raisonnable. La VvE active et la présence d'un fonds de réserve suggèrent une gestion responsable du bâtiment. Les environs verdoyants, la proximité des installations de loisirs et la bonne accessibilité au centre-ville font de cette une option attractive pour ceux qui recherchent un style de vie équilibré à Groningue.