Villa indépendante de design par l'architecte Paul Ruiter sur près de 1,2 hectare de terrain privé

Cette villa indépendante est située à De Bult, un hameau tranquille dans la région du Kop van Overijssel, bordant directement le domaine de Landgoed De Eese. La propriété a été conçue par l'architecte Paul Ruiter et construite en 2021, positionnée avec soin dans le paysage environnant avec un accent particulier sur la lumière et les vues. La maison se situe à un emplacement surélevé et paisible et offre des vues dégagées sur la verdure environnante et les terres agricoles depuis presque chaque pièce.

Le terrain total mesure 11 595 mètres carrés, ce qui équivaut à près de 1,2 hectare de terrain privé. Cet espace extérieur expansif offre une intimité significative autour de la propriété et comprend plusieurs espaces assis, une pelouse qui se fond dans le paysage adjacent, et des plantations comportant des pommiers, un poirier à cuire et un magnolia. Des animaux sauvages tels que des cerfs et des lièvres sont régulièrement aperçus dans les environs immédiats. Le jardin est conçu pour s'intégrer naturellement dans le paysage plus vaste, créant une connexion fluide entre les zones entretenues et l'environnement rural au-delà.

La surface habitable de la villa couvre 250 mètres carrés, le tout situé sur un seul niveau, rendant la propriété entièrement accessible et adaptée à une vie à long terme sans avoir à naviguer des escaliers. Le volume du bâtiment est de 952 mètres cubes, et il y a 18 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur couvert.

En entrant dans la maison, le plan d'étage ouvert révèle immédiatement le paysage à travers de grandes façades vitrées. La cuisine-salon forme le cœur de la résidence. Cet espace accueille une grande table à manger et comporte une cuisine en îlot équipée d'une table de cuisson à induction, d'un four à air chaud, d'un micro-ondes combiné, d'un réchaud de plaques, d'un lave-vaisselle et d'un robinet Quooker en acier inoxydable brossé. Un grand réfrigérateur et un congélateur spacieux sont également présents. Les appareils encastrés sont de marque AEG et Bosch, et la cuisine offre un ample espace de rangement avec un design épuré et fonctionnel.

La terrasse couverte sert de prolongement de l'espace de vie pendant les mois plus chauds, permettant à la vie intérieure et extérieure de se fondre harmonieusement. Les vues depuis cette zone englobent la pelouse et les champs adjacents.

Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie avec des raccordements séparés pour une machine à laver et un sèche-linge, un réfrigérateur supplémentaire, un évier et le tableau électrique. Une porte latérale donne accès à l'extérieur. Une pièce de stockage est accessible via une porte coulissante et offre un espace de rangement pratique.

Le salon, équipé d'une cheminée à bois, communique ouvertement avec la cuisine-salon, créant un espace unifié spacieux et lumineux.

L'aile des chambres est conçue comme une section calme et privée de la maison. La salle de bain principale comprend un meuble vasque avec un plan de travail en bois de zébrano et un meuble suspendu séparé, une baignoire îlot, une douche à l'italienne, des toilettes et un bidet. Les sanitaires sont de marque Villeroy et Boch, et tous les robinets sont finis en acier inoxydable brossé. Cette salle de bain communique avec un dressing et la chambre principale, qui donne accès à une terrasse privée offrant des vues étendues sur les terres agricoles.

La deuxième section de l'aile des chambres est accessible via le hall central, où se trouve un WC spacieux avec une fontaine design et un miroir. Cette partie de la maison fonctionne comme une unité indépendante dans la maison, comportant son propre couloir, sa salle de bain et deux pièces reliées par deux portes coulissantes qui permettent d'accéder à la salle de bain depuis l'une ou l'autre pièce. L'une de ces pièces est actuellement aménagée comme un salon et chambre d'amis avec un piano, tandis que l'autre sert de chambre avec un accès direct au jardin.

Les salles de bain et le dressing sont équipés d'un film d'intimité commutable sur les vitres, permettant de régler les fenêtres de transparent à opaque selon les souhaits.

De l'autre côté du hall se trouve un bureau avec deux postes de travail, comprenant une prise au sol. Cet espace peut également servir de chambre supplémentaire ou de pièce multifonctionnelle.

La propriété dispose d'un ensemble complet d'installations techniques et de confort. Celles-ci comprennent vingt panneaux solaires d'une capacité de 410 Wp chacun, des châssis de fenêtres en aluminium, un système domotique contrôlant l'éclairage et les thermostats, internet câblé dans toutes les pièces, une ventilation équilibrée avec récupération de chaleur, un chauffage central, un système d'aspiration centralisée, un éclairage d'orientation, un film d'intimité commutable, des miroirs de salle de bain chauffants et éclairés, et un système de caméras infrarouges. L'étiquette énergie est classée A++.

Tous les sols disposent d'un chauffage par le sol et sont finis avec soit un parquet en chevrons en chêne, soit un revêtement de sol en carrelage, contribuant à une atmosphère intérieure cohérente et confortable. La propriété est entièrement isolée, y compris l'isolation du toit, des murs et du sol, avec un double vitrage partout.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale gaz à condensation Nefit Proline HRC 30 cw5 de 2021, appartenant au propriétaire actuel, complétée par la cheminée à bois et le chauffage par le sol. L'eau chaude est fournie par la chaudière à chauffage central.

À l'extérieur, un bâtiment séparé pour le stockage des vélos est présent. L'allée offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Bien qu'il n'y ait actuellement pas de garage, l'annonce note qu'il serait possible d'en construire un.

L'emplacement offre un paysage varié de forêts, de landes, d'étangs et de domaines avec de nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme. Le Woldberg voisin est une moraine glaciaire atteignant 26 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui en fait l'un des points les plus élevés de la région. Une tour d'observation au sommet offre des vues panoramiques sur l'Overijssel, la Drenthe, la Frise et le Flevoland.

Pour les passionnés de sports nautiques, le Parc national de Weerribben Wieden est à courte distance. Ce vaste parc national est connu pour ses lacs, ses voies navigables et son paysage aquatique caractéristique, offrant des opportunités de navigation de plaisance, de canoë et de loisirs aquatiques.

Steenwijk, une ville fortifiée, se trouve à une courte distance à vélo et offre une gamme complète d'équipements comprenant des magasins, des restaurants et une gare ferroviaire interurbaine. La région du Randstad est accessible dans un temps de trajet raisonnable.

Le prix demandé est de 1 845 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Cela représente environ 7 380 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est disponible et le transfert est à convenir d'un commun accord.