Maison mitoyenne à énergie neutre avec jardin orienté au sud à Holten

Cette maison mitoyenne bien entretenue et économe en énergie est située au 21 Drostenstraat dans le quartier résidentiel appelé De Kol dans le district de Noordenberg à Holten. Construite en 2014, cette propriété représente les normes de construction modernes avec un fort accent sur la durabilité et l'efficacité énergétique. Le prix demandé est de 410 000 € frais d'acquisition inclus.

La maison est une résidence MorgenWonen, construite selon la philosophie zéro sur le compteur. Cela signifie que la maison est conçue pour être entièrement sans gaz et à énergie neutre. Elle possède le label énergétique le plus élevé possible, à savoir A++++, ce qui la rend exceptionnellement efficace en termes de consommation d'énergie.

L'efficacité énergétique de cette propriété est obtenue grâce à un ensemble complet de caractéristiques. La maison est excellemment isolée, y compris l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Toutes les fenêtres sont équipées d'un triple vitrage, ce qui réduit considérablement les pertes de chaleur. Le système de chauffage se compose d'une pompe à chaleur air-air combinée à une ventilation mécanique avec récupération de chaleur. Ce système assure un climat intérieur confortable tout en minimisant l'utilisation d'énergie. De plus, la propriété est équipée de 22 panneaux solaires, qui génèrent plus d'électricité que le ménage ne consomme typiquement, rendant effectivement la maison positive en énergie pendant les heures de jour.

La surface habitable totale mesure 125 mètres carrés, répartis sur trois étages. La taille du terrain est de 147 mètres carrés et la propriété a un volume de 442 mètres cubes. Il y a aussi un espace de stockage extérieur de 15 mètres carrés sous forme d'un abri en bois indépendant.

L'aménagement du rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec le tableau électrique, des toilettes et l'escalier menant au premier étage. Le salon est situé à l'arrière de la maison, face au jardin, et comprend un placard de rangement. Par les portes-fenêtres, on peut accéder à la terrasse. La cuisine ouverte est située à l'avant de la maison, profitant de la vue dégagée vers le Holterberg. La cuisine est entièrement équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un four combiné et micro-ondes, d'un combiné réfrigérateur-congélateur et d'un lave-vaisselle.

Le premier étage comprend un palier avec l'escalier vers le deuxième étage, trois chambres et une salle de bain. La salle de bain est bien aménagée avec des toilettes, une douche à l'italienne, un double vasque avec un meuble suspendu et un radiateur électrique design.

Le deuxième étage comprend un palier avec un placard technique abritant le système de ventilation mécanique et l'espace pour une machine à laver, un espace de rangement supplémentaire et une quatrième chambre. Cet étage offre un espace flexible qui pourrait servir de chambre, de bureau à domicile ou de salle de loisirs.

Le rez-de-chaussée et le premier étage sont tous deux équipés d'un chauffage par le sol, offrant une chaleur uniforme et confortable dans les principales zones de vie. Les fenêtres sont dotées de cadres en plastique peu exigeants en entretien avec une fonction d'oscillo-battante. Le revêtement de sol au rez-de-chaussée et au premier étage est en PVC, qui est durable et facile à entretenir.

Les espaces extérieurs sont un point fort particulier de cette propriété. Le jardin arrière est orienté au sud, garantissant une exposition maximale au soleil tout au long de la journée. Le jardin a été joliment aménagé et offre un espace invitant pour vivre en plein air. Un abri en bois avec un auvent de terrasse en bois de Douglas complète le jardin. L'auvent est doté d'un toit en sédum, qui possède des propriétés de refroidissement naturel, gardant la zone couverte agréablement fraîche pendant les mois d'été. Depuis le jardin arrière, on a un accès direct à une zone de stationnement, qui comprend un point de charge public pour véhicules électriques.

L'avant de la propriété offre une vue dégagée vers le Holterberg, une colline prominente de la région qui offre un décor pittoresque et une connexion avec la nature. Cette vue ajoute une valeur significative à l'expérience de vie.

La propriété est située dans un quartier résidentiel adapté aux familles. Derrière la maison, il y a un espace de stationnement suffisant et un terrain de jeux pour enfants, ce qui est pratique pour les familles avec de jeunes enfants. L'emplacement est particulièrement avantageux car il se trouve à distance de marche du centre-ville, de la gare ferroviaire NS et de la zone naturelle du Holterberg. Cette combinaison de commodités urbaines et d'environnement naturel est relativement rare et très recherchée.

Le quartier De Kol où se situe cette propriété fait partie du district de Noordenberg à Holten. Holten est un village de la municipalité de Rijssen-Holten dans la province d'Overijssel, dans l'est des Pays-Bas. Le village est connu pour sa proximité avec le parc national de la Sallandse Heuvelrug et le Holterberg, ce qui le rend populaire auprès des amoureux de la nature et des passionnés d'activités de plein air.

La propriété est offerte à un prix demandé de 410 000 € frais d'acquisition inclus. Cela représente environ 3 280 € par mètre carré d'espace habitable, ce qui est un point de prix compétitif pour une maison moderne et économe en énergie à cet emplacement. Le transfert est en consultation, ce qui signifie que la date exacte de déménagement peut être négociée entre l'acheteur et le vendeur.

Parmi les caractéristiques supplémentaires notables, on compte des stores extérieurs, une connexion par câble à fibre optique pour un internet à haut débit, et le fait que la propriété soit entièrement sans gaz. Le statut sans gaz devient de plus en plus important alors que les Pays-Bas s'éloignent du gaz naturel, ce qui rend les propriétés comme celle-ci à l'épreuve du temps en termes de réglementations énergétiques.

Les informations cadastrales confirment que la propriété est située sur la parcelle HOLTEN F 6062 en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique ou de location de terrain.

Le concept MorgenWonen, dont cette propriété est un exemple, a été développé en réponse aux préoccupations environnementales croissantes et au besoin de solutions de logement durables. Ces maisons sont spécifiquement conçues pour minimiser la consommation d'énergie tout en maximisant le confort de vie. Le principe zéro sur le compteur signifie que sur une année, la maison génère autant d'énergie qu'elle en consomme, ce qui se traduit par des coûts énergétiques nets nuls pour les résidents.

Le système de ventilation mécanique avec récupération de chaleur est un composant clé de la stratégie d'efficacité énergétique. Ce système extrait continuellement l'air vicié des pièces humides telles que la cuisine, la salle de bain et les toilettes, tout en fournissant simultanément de l'air frais aux zones de vie et aux chambres. La chaleur de l'air sortant est transférée à l'air frais entrant, réduisant considérablement l'énergie nécessaire pour chauffer la maison. Cela assure également une excellente qualité de l'air intérieur sans les pertes d'énergie associées aux méthodes de ventilation traditionnelles.

La pompe à chaleur air-air fonctionne en extrayant la chaleur de l'air extérieur et en l'utilisant pour réchauffer l'intérieur de la maison et fournir de l'eau chaude. Même par temps froid, il y a suffisamment d'énergie thermique dans l'air extérieur pour être captée par ce système efficace. Combinée avec l'excellente isolation et le triple vitrage, la pompe à chaleur peut maintenir des températures intérieures confortables avec un apport d'énergie minimal.

Les 22 panneaux solaires sur le toit convertissent la lumière du soleil en électricité, qui peut être utilisée directement dans la maison ou renvoyée sur le réseau. Les jours ensoleillés, les panneaux génèrent typiquement plus d'électricité que le ménage ne consomme, créant un surplus qui peut compenser la consommation nocturne ou être crédité sur la facture d'électricité.

Le bois de Douglas utilisé pour l'auvent de terrasse est une essence de bois naturellement durable qui nécessite peu d'entretien et se patine avec le temps pour prendre une couleur gris argenté attrayante. Ce choix de matériau s'inscrit dans l'éthique durable de la propriété.

Le revêtement de sol en PVC dans tout le rez-de-chaussée et le premier étage est un choix pratique qui offre plusieurs avantages. Il est résistant à l'eau, facile à nettoyer, durable et disponible dans une large gamme de designs. Ce type de revêtement de sol est également relativement silencieux sous les pieds par rapport aux surfaces plus dures comme le carrelage.

L'emplacement proche de la gare NS offre d'excellentes connexions en transports en commun, ce qui rend cette propriété adaptée aux navetteurs qui préfèrent ne pas dépendre d'une voiture pour leurs déplacements quotidiens. La proximité du Holterberg offre un accès immédiat aux opportunités de marche, de cyclisme et d'observation de la nature directement depuis le seuil de la porte.