Vie à la Campagne de Caractère avec Potentiel de Chambre d'Hôtes et Vues Panoramiques

Situé dans le pittoresque et accueillant village de Cornwerd, situé le long de l'IJsselmeer, cette propriété presque indépendante offre une opportunité de vie unique. Le village lui-même offre un cadre paisible tout en étant commodément proche de Makkum, où toutes les commodités essentielles sont facilement disponibles. La propriété se compose de deux logements positionnés côte à côte, construits à l'origine vers 1890, et a été pensivement rénovée pour préserver son charme caractéristique tout en intégrant des conforts modernes.

L'entrée principale mène par un couloir dans un salon en suite invitant, doté de portes vitrées, un poêle à bois et un sol en planches de bois massif qui ajoute chaleur et caractère à l'espace. Adjacent à ce salon se trouve une autre pièce actuellement utilisée comme bureau, offrant une flexibilité pour les propriétaires qui nécessitent un bureau à domicile ou un espace de vie supplémentaire. La cuisine récemment installée est à la fois accueillante et fonctionnelle, équipée de divers appareils encastrés et d'un chauffage par le sol qui s'étend à travers le couloir et dans la salle de bain. Cette disposition au rez-de-chaussée avec des installations de salle de bain et un chauffage par le sol rend la propriété particulièrement adaptée à ceux qui recherchent des aménagements de vie appropriés pour l'âge ou accessibles.

Depuis la cuisine, un accès est fourni à un garage spacieux qui comprend une connexion pour lave-linge et un espace de stockage intérieur supplémentaire. Un escalier depuis le garage mène à une chambre principale qui dispose de sa propre petite cuisine et d'un grenier de stockage. Ce point d'accès séparé rend cet espace idéalement adapté à des fins de chambre d'hôtes, offrant une intimité tant pour les propriétaires que pour les éventuels invités. Le potentiel de génération de revenus supplémentaires grâce à des activités de chambre d'hôtes ajoute une dimension pratique à cette propriété déjà polyvalente.

L'étage supérieur est accessible via un escalier attrayant menant à un palier généreux avec un sol en chêne. Le premier étage contient un total de quatre chambres, offrant un hébergement ample pour une famille ou pour l'aménagement de chambre d'hôtes susmentionné. Une de ces chambres donne accès à la chambre principale située au-dessus du garage, qui bénéficie de vues magnifiques sur la campagne et les champs environnants. Cette disposition interconnectée offre des possibilités intéressantes pour créer une suite d'invités privée ou un arrangement de vie familial étendu.

L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec le jardin s'étendant sur environ 3 227 mètres carrés. L'espace extérieur a été conçu avec diverses zones de assise et de détente, combinant des endroits ensoleillés avec des coins ombragés pour le confort tout au long de la journée. Plusieurs arbres fruitiers sont présents dans le jardin, contribuant à l'atmosphère rurale. Une structure de canopée offre des assises extérieures abritées, parfaites pour profiter des environs quel que soit le temps. Pour ceux intéressés par la garde d'animaux, la propriété comprend un poulailler et deux boxes pour chevaux équipés de panneaux solaires. Il y a suffisamment d'espace sur le terrain pour créer un paddock, ce qui en fait une option attrayante pour les propriétaires de chevaux ou ceux avec des aspirations de petite exploitation.

L'une des caractéristiques les plus notables de cette propriété est la vue panoramique qui peut être appréciée de plusieurs points autour du jardin et de la maison. La position ouverte du terrain assure des vues inobstructées sur le paysage environnant, et il y a un endroit spécifiquement abrité désigné pour regarder le coucher du soleil, une caractéristique explicitement soulignée dans la description de l'annonce.

En termes de construction et de spécifications techniques, la propriété présente un toit à pignon couvert de tuiles. Le bâtiment se trouve dans un village ou un paysage urbain protégé, ce qui aide à maintenir le caractère historique de la zone. La propriété est accessible pour les personnes ayant des limitations physiques et les résidents âgés, soutenu par les installations de salle de bain au rez-de-chaussée et le chauffage par le sol.

La performance énergétique de la propriété est notée avec le label C, ce qui reflète un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge. Des mesures d'isolation ont été mises en œuvre, y compris l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est fourni par une combinaison d'une chaudière centrale, d'un poêle à bois et d'un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude est fournie via la chaudière centrale complétée par un chauffe-eau solaire. La chaudière centrale est une chaudière à gaz à condensation Atag de 2024, qui est incluse dans l'achat.

Des caractéristiques supplémentaires incluent des lucarnes, une connexion par câble à fibre optique, une ventilation naturelle et des panneaux solaires. L'espace de stockage interne mesure 57 mètres carrés, et il y a 15 mètres carrés de stockage externe. Le volume total de la propriété est de 903 mètres cubes.

Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même, le garage ayant une capacité pour deux véhicules et étant équipé d'électricité et d'eau courante. Des options de stationnement public sont également disponibles à proximité. La propriété est située sur trois parcelles cadastrales séparées, toutes avec un statut de pleine propriété, totalisant les 3 227 mètres carrés mentionnés.

Le prix demandé est de 750 000 euros, ce qui se traduit par environ 4 011 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est offerte avec une structure de transfert de frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des taxes de transfert standard et des frais de notaire associés à l'acquisition de biens aux Pays-Bas. La date d'acceptation est à négocier, et la propriété est actuellement disponible sur le marché.

Cette propriété à Cornwerd représente une opportunité distinctive pour ceux qui recherchent un style de vie rural avec une génération potentielle de revenus grâce à des activités de chambre d'hôtes. La combinaison de caractère historique, d'équipements modernes, de vastes terrains et de la présence d'installations pour garder des animaux la rend particulièrement attrayante pour les acheteurs cherchant une propriété qui offre plus qu'un hébergement résidentiel standard. La proximité de Makkum assure que les nécessités quotidiennes restent facilement accessibles tout en profitant des environs paisibles de la vie de village le long de l'IJsselmeer.