Maison individuelle à Langenboom avec étiquette A et équipements modernes

Cette résidence individuelle, située au Dorpsstraat 20-C dans le village de Langenboom, offre un cadre de vie spacieux récemment modernisé. Le bien est affiché au prix de 519 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Langenboom est un village offrant un cadre paisible, et cette maison bénéficie d'un emplacement à courte distance du centre-ville de Mill, où diverses commodités villageoises sont disponibles. L'espace de vie s'élève à 130 mètres carrés et le terrain sur lequel la maison est bâtie couvre 623 mètres carrés. Le logement comprend trois chambres.

En entrant au rez-de-chaussée, on découvre une entrée abritant le tableau électrique. Cette zone donne sur le salon, qui dispose d'une configuration en L. Une caractéristique notable du salon est la présence de baies vitrées coulissantes s'ouvrant sur l'extérieur et donnant accès au jardin. La cuisine est de type ouvert et équipée d'appareils électroménagers encastrés. Les appareils inclus sont un lave-vaisselle, une plaque à induction, une hotte aspirante et un four micro-ondes combiné. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie pratique et spacieuse. Celle-ci contient les raccordements pour les appareils de lavage et la chaudière. Elle comprend également un placard de rangement et des toilettes. Depuis la buanderie, on accède à un bureau ou un atelier. Cet espace de travail est doté d'un puits de lumière, ce qui renforce la luminosité naturelle de la pièce.

Le premier étage de la propriété comprend un dégagement, trois chambres et une salle de bain. La salle de bain est décrite comme moderne, spacieuse et complète. Elle a été installée en 2022 et comprend une baignoire, une douche à l'italienne, des WC suspendus et un double lavabo.

Le deuxième étage de la maison est un espace de rangement sous combles. Ce grenier est accessible par une échelle de meunier et offre des solutions de stockage supplémentaires.

Plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété ces dernières années pour accroître son confort et son efficacité énergétique. L'isolation de la lame d'air des murs a été réalisée en 2021. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage par le sol et possède un sol carrelé. Le toit plat a été refait en 2021 et a été isolé à cette occasion. La chaudière est un modèle Intergas installé en 2021. La propriété est également équipée de douze panneaux solaires, contribuant à l'étiquette énergétique A.

L'extérieur de la maison a également fait l'objet d'attentions. Les travaux de peinture extérieure ont été réalisés en 2025. Un abri de jardin en bois est attenant à la propriété, offrant un espace de stockage extérieur supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin avant et arrière. Le jardin arrière a une superficie de 432 mètres carrés, avec une profondeur de 36 mètres et une largeur de 12 mètres. Situé au nord-est, il est accessible par une entrée arrière. La maison offre des possibilités de stationnement pour deux voitures sur son propre terrain.

Il est important de noter qu'un droit de passage a été établi sur le côté gauche de la propriété. Ce droit de passage est au profit de la parcelle voisine.

L'emplacement de la propriété est décrit comme étant sur une route tranquille, dans une zone résidentielle, avec une vue dégagée. Les environs immédiats offrent des opportunités pour la nature et les loisirs. La zone de nature et de détente De Kuilen se trouve à courte distance, offrant divers itinéraires de randonnée et de cyclisme. Pour les trajets quotidiens, les routes vers les autres villes sont décrites comme bonnes et rapidement accessibles. La ville d'Uden peut être atteinte en environ 15 minutes en voiture, et la ville de Nimègue en environ 25 minutes.

Des informations sur les coûts fixes ont été fournies par l'occupant actuel. La taxe foncière annuelle est de 378 euros. La redevance annuelle d'assainissement est de 271,44 euros. La taxe de collecte des ordures ménagères est de 271,80 euros par an. Les frais du office des eaux s'élèvent à 271,00 euros par an.

Le bien est classé comme maison individuelle existante et a été construit en 1973. Elle possède un toit à deux pans couvert de tuiles. Le volume total de la maison est de 515 mètres cubes. Outre l'espace de vie, il y a 9 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 6 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. La maison comprend deux niveaux de vie complets et un grenier. L'étiquette énergétique est A et l'isolation comprend le double vitrage et l'isolation des murs. Le système de chauffage se compose de la chaudière et d'un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude est fournie par la chaudière.

La situation de propriété est la pleine propriété et la désignation cadastrale est MILL K 2052. Le statut de disponibilité du bien est indiqué comme disponible, avec une date d'entrée à convenir. Une journée portes ouvertes est mentionnée pour le samedi 28 mars de 11h00 à 15h00. Le prix demandé au mètre carré est de 3 992 euros.