Bâtiment multifonctionnel unique offrant de vastes possibilités professionnelles et résidentielles

Cette propriété unique et multifonctionnelle, située au Dorpsstraat 139 dans le village de Vriescheloo, présente une opportunité exceptionnelle pour ceux recherchant un espace polyvalent avec d'importantes possibilités. Anciennement utilisée comme école primaire, ce bâtiment caractéristique offre une occasion rare d'acquérir une structure avec une surface de plancher totale de 372 mètres carrés. Le bien est actuellement destiné à un usage commercial, permettant une exploitation commerciale immédiate, mais la municipalité a indiqué sa volonté de coopérer pour changer la destination en usage résidentiel. Cette flexibilité rend le bâtiment très intéressant pour une rénovation à long terme ou pour combiner les fonctions de vie et de travail en un seul lieu.

La propriété dispose d'une étiquette énergétique C et est équipée de pas moins de 48 panneaux solaires, contribuant à une consommation d'énergie durable. Le bâtiment est chauffé par des chaudières combinées installées vers 2014 et 2016, assurant un chauffage efficace et fiable. L'eau chaude est fournie par une combinaison d'une chaudière et d'un chauffe-eau électrique. La propriété est en grande partie équipée de doubles vitrages et bénéficie d'une isolation du sol, améliorant son efficacité énergétique et son niveau de confort.

L'aménagement du rez-de-chaussée est conçu pour répondre aux besoins professionnels et résidentiels. L'entrée se fait par un sas d'entrée menant à un hall. D'ici, on a accès à deux pièces multifonctionnelles, mesurant chacune environ 50 mètres carrés. Ces deux pièces sont équipées de portes-fenêtres, permettant une abondance de lumière naturelle et un accès direct à l'espace extérieur. Ces espaces sont idéalement adaptés pour une utilisation en bureaux, salles de pratique, espaces de consultation ou studios. Adjacent à ces zones se trouve une cantine ou un espace cuisine de 20,4 mètres carrés, équipé d'une cuisine intégrée et d'un lave-vaisselle, le rendant fonctionnel pour la restauration ou les installations du personnel. Un hall séparé donne accès à un sanitaire comprenant trois toilettes et des urinoirs, une caractéristique pratique pour les opérations commerciales ou les fonctions publiques.

La composante résidentielle au rez-de-chaussée est à la fois spacieuse et accueillante. Elle dispose d'un vaste salon d'une surface de 81,4 mètres carrés. Ce grand espace de vie bénéficie également de portes-fenêtres, s'ouvrant sur les environs et inondant l'espace de lumière. Le salon comprend une cuisine ouverte avec un bel élément de cuisine intégré. Adjacent à l'espace de vie se trouve une buanderie de 5,6 mètres carrés, équipée de connexions pour une machine à laver. Une salle de bain de 7,7 mètres carrés est également située au rez-de-chaussée, comprenant une douche à l'italienne, une baignoire et une double vasque. La présence d'une salle de bain au rez-de-chaussée, combinée à l'aménagement spacieux, permet de réaliser des chambres à ce niveau si désiré, offrant une flexibilité supplémentaire pour l'utilisation du bâtiment.

Le premier étage de la propriété est accessible par un escalier et offre une généreuse quantité d'espace privé. Le palier donne accès à trois très grandes chambres, idéales comme chambres à coucher mais pouvant aussi servir de bureaux ou de débarras selon les besoins du propriétaire. Les dimensions de ces chambres sont respectivement d'environ 20,6 mètres carrés, 20,3 mètres carrés et 20,7 mètres carrés. Cette taille substantielle garantit que chaque pièce peut être meublée de diverses manières sans se sentir à l'étroit. En plus des chambres, le premier étage comprend une deuxième toilette. Un passage mène à un très grand grenier de stockage, qui couvre environ 51,5 mètres carrés. Ce grenier offre une place ample pour le stockage mais présente aussi un potentiel pour une rénovation supplémentaire ou une conversion en espace de vie ou de travail, sous réserve des autorisations nécessaires.

L'espace extérieur de la propriété est aussi impressionnant que l'intérieur. Le terrain couvre une superficie totale de 1 578 mètres carrés. Le jardin arrière est soigneusement aménagé et orienté à l'ouest, ce qui est une orientation très avantageuse. Cela assure que le jardin profite du soleil de l'après-midi et du soir, créant un espace extérieur agréable pour la détente ou les divertissements durant la seconde partie de la journée. À l'avant de la propriété, un espace de stationnement généreux est disponible. C'est un atout majeur pour un bâtiment avec un potentiel commercial, car il permet un accès facile au personnel, aux clients ou aux visiteurs sans avoir à chercher de stationnement public. La propriété comprend également un abri de bois en dur et un carport ou un garage en bois indépendant, offrant un stockage sécurisé pour les véhicules ou l'équipement.

La propriété est située à Vriescheloo, plus précisément dans la zone Vriescheloo-Zuid. Vriescheloo est situé dans la municipalité la plus verte des Pays-Bas, dans la belle région de Westerwolde. Cet emplacement offre un environnement paisible et pittoresque, caractérisé par son charme rural et sa beauté naturelle. Malgré son cadre tranquille, la propriété n'est pas isolée. La ville voisine de Bellingwolde offre diverses commodités, y compris des magasins et des écoles, assurant que les nécessités quotidiennes sont à portée de main. Les villes plus importantes telles que Winschoten peuvent être atteintes en environ quinze minutes en voiture, tandis que la ville de Groningue est accessible dans les quarante-cinq minutes. Cela rend l'emplacement adapté pour ceux qui souhaitent vivre ou travailler dans un cadre rural tout en maintenant de bonnes connexions avec de grands centres urbains.

En résumé, cet objet multifonctionnel au Dorpsstraat 129 offre une combinaison unique d'espace, de flexibilité et de potentiel. Qu'il soit destiné à un usage commercial, résidentiel, ou un hybride des deux, la propriété offre les installations et les dimensions pour répondre à une large gamme d'ambitions. Les grandes pièces, la présence à la fois de sanitaires pour usage public et d'une salle de bain privée, l'espace extérieur étendu et les caractéristiques énergétiques durables contribuent tous à la qualité de cette offre. Avec la municipalité ouverte aux changements de destination, le futur propriétaire a la liberté de façonner la propriété selon sa vision à long terme spécifique.