Vivre et travailler combinés dans le centre historique de Bolsward

Situé au cœur de Bolsward, ce bien à usage mixte au 41 Dijkstraat offre une combinaison unique d'espaces commerciaux et résidentiels. Situé dans le quartier De Wallen, le bâtiment occupe une excellente position le long de la rue principale du centre historique de la ville. Le bien date de 1890 et fait partie d'un paysage urbain protégé, reflétant le riche patrimoine architectural de cette ville frisonne.

Le rez-de-chaussée du bâtiment sert d'espace commercial avec une surface de boutique totale mesurant 12,40 sur 5,54 mètres, offrant environ 138 mètres carrés d'espace de vente. L'accès à la boutique se fait par des portes d'entrée vitrées doubles qui mènent directement de la rue. Derrière l'espace de vente principal, il y a deux bureaux qui peuvent servir à diverses fins selon les besoins du propriétaire de l'entreprise. Une petite cuisine avec un évier est disponible pour la préparation basique des repas pendant les heures de travail. La partie arrière de l'espace commercial comprend un atelier équipé de la climatisation pour le contrôle du climat, ainsi que des toilettes et un espace de rangement supplémentaire. À l'arrière du bien, il y a un hall arrière spacieux qui donne accès au parking sur place. L'installation de chauffage pour la boutique est également située dans cette partie arrière. Un local de stockage séparé abrite le tableau électrique spécifiquement pour l'unité résidentielle à l'étage.

L'appartement résidentiel est accessible depuis l'arrière du bâtiment au Stoomboatkade 31A. Les résidents atteignent l'appartement par un escalier en acier qui mène à un généreux toit-terrasse. Depuis cette position surélevée, on a une vue sur l'Elfstedenwater, le célèbre cours d'eau associé au Tour des Onze Villes. L'entrée des quartiers d'habitation se trouve sur ce niveau de terrasse.

À l'intérieur de l'appartement, un hall donne accès aux principaux espaces de vie. Le salon est remarquablement spacieux et bénéficie d'une abondante lumière naturelle entrant par des fenêtres hautes. Ces fenêtres offrent également une vue sur l'activité et l'animation du centre-ville en contrebas. La cuisine présente une disposition murale et est équipée d'appareils électroménagers encastrés. Deux velux ont été installés dans la zone de cuisine pour compléter la lumière naturelle, créant un environnement de cuisine lumineux et agréable.

Entre le salon et la cuisine, il y a une zone sanitaire comprenant des toilettes séparées et une salle de bains. La salle de bains est équipée d'une douche et d'un lavabo. Également accessible depuis le hall, une chambre à coucher de bonnes proportions avec une fenêtre donnant sur le toit-terrasse. Adjacente à cette chambre, une buanderie contient les raccordements pour les électroménagers, un grand placard de rangement, et l'escalier menant au deuxième étage.

Le deuxième étage de la résidence contient deux chambres supplémentaires, qui présentent toutes deux de grandes fenêtres de toit apportant une lumière naturelle significative. Le palier de ce niveau abrite l'installation de la chaudière de chauffage central. Par l'un des cadres de fenêtre, on accède au toit plat, qui pourrait potentiellement être utilisé à des fins supplémentaires sous réserve des autorisations appropriées.

Le bien occupe une parcelle de 240 mètres carrés de terrain en pleine propriété. La surface habitable totale de l'unité résidentielle est de 114 mètres carrés, tandis que le bâtiment comprend également 47 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et 5 mètres carrés de stockage externe. Le volume global de la structure est de 382 mètres cubes.

Le chauffage et l'eau chaude de l'unité résidentielle sont fournis par une chaudière murale au gaz Nefit installée en 2015 et appartenant au propriétaire actuel. Le bien dispose d'un double vitrage partiel et s'appuie sur la ventilation naturelle. L'espace commercial au rez-de-chaussée détient une étiquette énergétique A+, tandis que l'appartement résidentiel a une étiquette énergétique E.

Une caractéristique importante de ce bien est que les sections commerciale et résidentielle ont des raccordements de services publics complètement séparés. Cette séparation signifie que les coûts des services publics peuvent être calculés indépendamment pour chaque partie du bâtiment, ce qui est particulièrement avantageux pour un propriétaire occupant exploitant une entreprise dans les locaux tout en habitant à l'étage.

La désignation de zonage pour le bien est Gemengd 1, qui est une classification à usage mixte autorisant les activités commerciales et résidentielles. Ce zonage soutient la configuration actuelle du bâtiment et accommoderait divers types d'entreprises au rez-de-chaussée.

Un parking est disponible sur le bien lui-même, ce qui constitue un avantage significatif dans un emplacement de centre-ville historique où le parking public est souvent limité et coûteux. Des installations de parking public supplémentaires sont disponibles dans les environs immédiats pour les visiteurs ou les véhicules supplémentaires.

Bolsward offre une gamme complète d'équipements urbains à distance de marche, comprenant des commerces, des restaurants, des écoles et des équipements culturels. La ville est bien connectée à la région plus large grâce à l'autoroute A7 proche, qui permet d'accéder à la région du Randstad et à la ville de Groningue en environ une heure en voiture.

Le statut de paysage urbain protégé de l'emplacement signifie que le paysage de rue environnant conserve son caractère historique, ce qui contribue à l'attrait de la zone pour les résidents et les entreprises. Les acheteurs potentiels doivent être conscients que toute altération externe du bien peut nécessiter des autorisations supplémentaires en raison de cette désignation patrimoniale.

Les visites du bien sont organisées exclusivement par l'agent immobilier désigné. Le bien est disponible pour transfert par accord mutuel concernant le moment de la remise des clés.