Maison d'angle prête à emménager avec garage et quatre chambres à Wassenaar

Cette maison d'angle est située au Dijkgraafstraat 14 dans le quartier Groot Deijleroord-Ter Weer de Wassenaar. Le bien est proposé à 649 000 € frais d'acquisition à la charge de l'acheteur et offre 127 mètres carrés d'espace habitable sur un terrain de 163 mètres carrés. La maison a été construite à l'origine en 1980 et a depuis été entièrement modernisée pour répondre aux normes contemporaines de confort et de durabilité.

L'emplacement est décrit comme calme, sans voitures et adapté aux familles. La rue est qualifiée d'autovrij, ce qui signifie qu'il n'y a pas de circulation de transit pour les voitures, créant un environnement particulièrement sûr pour les familles avec enfants. Le bien est commodément situé près de plusieurs écoles, dont le Adelbert College et l'American School of The Hague, ce qui en fait une option attrayante tant pour les familles locales qu'internationales.

En approchant du bien, vous accédez au jardin avant par un chemin sans voitures. Le jardin avant a été nouvellement aménagé et est orienté pour profiter du soleil du soir. De par la nature sans voitures de la rue, cet espace extérieur offre un endroit agréable pour s'asseoir dehors en toute tranquillité.

En entrant dans la maison, vous arrivez dans le hall qui abrite le tableau électrique renouvelé et des toilettes modernes. Le séjour et la salle à manger sont lumineux et spacieux, avec un parquet en bois, des rangements muraux sur mesure et un placard pratique sous l'escalier. Des baies vitrées assurent une connexion fluide entre l'intérieur et le jardin, renforçant la sensation d'espace et permettant à la lumière naturelle de pénétrer dans la pièce.

La cuisine semi-ouverte a été installée en 2023 et présente un design épuré et moderne. Elle est équipée d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité, notamment une table de cuisson à cinq feux, un lave-vaisselle, un four combiné vapeur et un micro-ondes. Adjacente à la cuisine se trouve un cellier pratique avec un puit de lumière, offrant une ventilation naturelle. Cet espace abrite également les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, gardant les installations de buanderie soigneusement dissimulées des espaces de vie principaux.

Le premier étage comprend le palier, une grande chambre principale, une deuxième chambre et la salle de bains. La chambre principale dispose de placards intégrés, de volets aux fenêtres et d'un accès à un balcon. Cette pièce est bien proportionnée et bénéficie d'une bonne luminosité naturelle. La deuxième chambre est située à l'avant de la maison et est également lumineuse et bien entretenue. La salle de bains moderne a été rénovée en 2022 et est finie avec goût. Elle comprend une douche à l'italienne, un double vasque avec meuble et des toilettes. La section caractéristiques de l'annonce mentionne également une baignoire, bien que celle-ci n'ait pas été décrite dans le texte principal.

Le deuxième étage a été optimisé par l'ajout de lucarnes à l'avant et à l'arrière du bien. Cette modification a créé deux chambres de taille complète qui n'auraient pas été possibles dans la disposition d'origine. De plus, il y a un local de stockage séparé sur cet étage qui abrite le système de ventilation mécanique, mis à jour en 2025, et l'installation de la chaudière centrale de 2023.

Le jardin arrière est orienté à l'est et mesure 63 mètres carrés, avec des dimensions de 11,48 mètres de profondeur et 5,50 mètres de largeur. Le jardin est accessible par un chemin à l'arrière, offrant un accès pratique sans avoir à traverser la maison. Une caractéristique notable de ce bien est le grand garage en pierre détaché avec raccordements électriques et d'eau. Ce garage peut accueillir une voiture et offre des possibilités supplémentaires de rangement ou d'utilisation comme espace de loisirs.

En termes de durabilité, le bien dispose de 16 panneaux solaires installés en 2019, qui contribuent à la réduction des coûts énergétiques. L'étiquette énergie est indiquée comme C dans les caractéristiques principales, bien que le texte de la description mentionne l'étiquette B, indiquant une légère incohérence dans l'annonce. Le bien dispose d'une isolation de toiture, d'un double vitrage et d'une isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz, spécifiquement un modèle Intergas HR de 2023 qui est inclus dans l'achat.

Le bien est proposé avec une ouderdomsclausule (clause d'âge) et une asbestclausule (clause d'amiante) applicables à l'acte de vente, ce qui est standard pour les biens de cette période de construction. La date de prise de possession est à négocier, et le bien est actuellement disponible. La maison est proposée meublée (gestoffeerd) selon les détails de l'annonce.

Avec un volume de 427 mètres cubes, la maison offre un espace considérable pour une famille. Le prix demandé se traduit par environ 5 110 € par mètre carré d'espace habitable. Le bien est en pleine propriété (volle eigendom) et est situé sur un terrain cadastré avec la désignation WASSENAAR B 9058.

Le stationnement est disponible à la fois sur le bien lui-même, via le garage, et par le stationnement public dans le quartier. L'environnement de quartier offre une atmosphère résidentielle tout en maintenant de bonnes connexions avec le reste de Wassenaar et au-delà. La combinaison des rénovations récentes, de la présence d'un garage, de quatre chambres et de l'emplacement adapté aux familles fait de cette maison un logement familial complet qui ne nécessite aucun travail ni amélioration immédiate à l'achat.