Maison Modernisée de Style avec Jardin Profond dans le Populaire Assendorp

Ce bien est situé au Deventerstraatweg 115 dans le quartier Oud-Assendorp de Zwolle, avec le code postal 8012 AD. Le prix demandé est fixé à 425 000 euros, frais de l'acheteur en sus. La maison est classée comme maison mitoyenne, construite à l'origine vers 1910, offrant une combinaison de caractère historique et de confort de vie moderne.

La surface habitable totale mesure 95 mètres carrés, tandis que le terrain couvre 150 mètres carrés. Le volume intérieur du bien est de 383 mètres cubes. De plus, il y a 11 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, qui comprennent la cave et les zones de rangement. Le bien dispose de trois chambres réparties sur deux niveaux de vie principaux, ainsi que d'une cave qui offre une capacité de rangement supplémentaire.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une entrée dotée d'un sol en carreaux caractéristique qui donne le ton pour le reste de la maison. Adjacente à l'entrée se trouve une salle de toilettes moderne équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Le salon principal est décrit comme spacieux et lumineux, avec des plafonds hauts qui renforcent la sensation de volume et d'aération. La pièce contient des vitraux qui ajoutent un élément historique distinctif à l'intérieur. L'espace de vie est suffisamment grand pour accueillir à la fois une grande table à manger et un coin salon confortable, ce qui le rend adapté à diverses configurations de vie et d'ameublement.

La cuisine est située dans une extension à l'arrière du bien et est entièrement équipée d'appareils encastrés. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson, une hotte aspirante, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Il y a également un meuble supplémentaire désigné pour les appareils de lavage, offrant une solution pratique pour abriter une machine à laver et un sèche-linge hors de vue. Depuis l'espace de vie, des portes coulissantes s'ouvrent directement sur le jardin et le bâtiment de rangement attenant, créant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Depuis le couloir, on accède à la cave, qui offre un espace de rangement supplémentaire utile. L'escalier mène au premier étage où se trouvent les trois chambres et la salle de bains principale. La plus grande chambre est positionnée à l'arrière du bien, offrant un retraite tranquille à l'abri du bruit de la rue. Les deux autres chambres sont situées à l'avant de la maison. L'une de ces chambres avant est accessible directement depuis le palier, tandis que la troisième chambre peut être atteinte par une porte interne la reliant à la deuxième chambre avant. Cet aménagement offre une flexibilité dans l'utilisation des espaces, que ce soit comme chambres d'enfants séparées, un bureau à domicile ou une chambre d'amis.

La salle de bains de cet étage a été modernisée et comporte une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo et un WC suspendu. Il y a également une pièce de rangement séparée à ce niveau qui abrite l'installation de la chaudière de chauffage central.

L'espace extérieur est une caractéristique notable de ce bien. Le jardin arrière s'étend sur environ 20 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur, totalisant environ 100 mètres carrés. Le jardin est orienté au nord-est, ce qui signifie que les schémas d'ensoleillement tout au long de la journée permettent de choisir entre des endroits ensoleillés et ombragés selon les préférences et l'heure de la journée. La longueur du jardin offre des opportunités pour différentes zones, comme un espace patio près de la maison pour les repas en plein air, et une section plus isolée plus loin pour la détente ou le jardinage.

Un bâtiment de rangement en pierre attenant est situé à l'arrière du jardin, offrant un espace sécurisé pour l'équipement de jardinage, les vélos ou d'autres articles qui doivent être conservés en dehors des espaces de vie principaux.

Le bien a subi d'importants travaux de rénovation et de modernisation ces dernières années. La couverture de toiture de la maison principale a été remplacée en 2024, tandis que le toit de l'extension date de 2012. La façade avant a été nettoyée et les joints ont été renouvelés en 2015, maintenant l'apparence extérieure du bâtiment. Les améliorations d'isolation comprennent l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'installation de vitrages HR++ dans toute la maison, à l'exception des vitraux historiques qui ont été préservés pour leur caractère.

Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz à haut rendement qui a été installée en 2021 et appartient au propriétaire actuel. Cette installation relativement récente fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude pour le ménage. Le bien détient une étiquette énergétique C, reflétant l'équilibre entre sa construction historique et les améliorations d'isolation et d'efficacité qui ont été mises en œuvre.

L'emplacement dans Assendorp est décrit comme un emplacement de premier choix à Zwolle. Assendorp est un quartier bien apprécié caractérisé par un mélange de bâtiments historiques et une vie de rue animée. Le secteur offre divers magasins, restaurants et autres commodités à distance de marche. Le centre de Zwolle et la gare principale sont tous deux facilement accessibles depuis cet emplacement, ce qui est pratique pour les navetteurs et ceux qui apprécient les commodités urbaines.

Le stationnement dans le secteur est géré par une combinaison de stationnement public payant et de systèmes de permis de stationnement, ce qui est typique pour les quartiers urbains centraux dans les villes néerlandaises.

Le bien est connecté à des câbles à fibres optiques et dispose de connexions télévision, répondant aux besoins modernes de communication et de divertissement. Une ventilation naturelle est présente dans la maison, complétant les systèmes mécaniques.

En résumé, cette maison mitoyenne d'environ 1910 présente une situation de vie où des éléments historiques tels que les vitraux et les plafonds hauts ont été préservés aux côtés de mises à jour contemporaines incluant une cuisine moderne, une salle de bains rénovée, une toiture récente et une isolation améliorée. Le jardin arrière profond ajoute un potentiel important de vie en plein air aux 95 mètres carrés d'espace intérieur. L'emplacement à Assendorp offre un cadre résidentiel avec des commodités urbaines à proximité.