Maison mitoyenne spacieuse avec 4 chambres dans le quartier verdoyant de Brakkenstein

Située sur la Derick Huessenstraat dans le quartier prisé de Brakkenstein à Nimègue, cette maison mitoyenne offre un espace de vie confortable de 116 mètres carrés situé sur un terrain de 154 mètres carrés. La propriété comprend quatre chambres, ce qui la rend adaptée aux familles ou à ceux qui apprécient l'espace supplémentaire pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis. Construite en 1958, la résidence a fait l'objet d'une modernisation importante en 2019, comprenant un rez-de-chaussée repensé, une nouvelle cuisine ouverte, une salle de bain et des toilettes mises à jour, l'installation d'un escalier fixe vers les combles, et l'ajout d'une lucarne au deuxième étage.

La Derick Huessenstraat est caractérisée comme une rue calme et verdoyante offrant de nombreuses possibilités de stationnement. Le jardin avant offre un endroit agréable pour savourer le café du matin, et il y a suffisamment d'espace pour ranger les vélos. Dès l'entrée dans le couloir, la qualité des finitions est apparente avec des murs lisses en plâtre et un parquet en chêne qui s'étend sur tout le rez-de-chaussée. Le couloir donne accès à l'espace de vie, aux toilettes, à une cave et à l'escalier menant aux étages supérieurs. La cave offre un espace de rangement pratique pour les provisions ou pourrait accueillir un réfrigérateur ou un congélateur supplémentaire.

Le salon est lumineux et accueillant. À l'avant de la maison, un coin salon confortable a été créé avec une vue agréable sur la rue. La partie arrière du salon sert d'espace à manger idéal. Cet espace se connecte de manière fluide avec la cuisine ouverte, et grâce aux portes vitrées qui s'ouvrent complètement, les résidents peuvent profiter d'une abondance de lumière naturelle et d'une vue agréable sur le jardin.

La cuisine ouverte est agencée en configuration en L et équipée d'appareils électroménagers modernes encastrés. Ceux-ci comprennent une plaque à induction avec hotte aspirante, un four, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. Le robinet est connecté à une chaudière à alimentation chaude installée en 2022. Les façades de meubles blanches combinées à des carreaux verts donnent à la cuisine une apparence moderne et fraîche. Des étagères en bois et une niche apportent une touche ludique au design. Une porte dans la cuisine donne un accès direct au jardin.

Le premier étage comprend trois chambres et une spacieuse salle de bain. Un placard encastré est commodément situé sur le palier. Les deux plus grandes chambres, chacune avec un espace de rangement encastré, peuvent être aménagées en chambres doubles. La troisième chambre est bien adaptée pour une chambre d'enfant ou un bureau. Cet étage entier est équipé d'un parquet stratifié tons bois.

La salle de bain confortable est équipée d'une combinaison baignoire-douche, d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec un meuble vasque, de toilettes séparées et d'un radiateur design. L'espace a une atmosphère chaleureuse obtenue grâce à des carreaux soigneusement coordonnés et un meuble vasque en bois. Une fenêtre offre un éclairage naturel supplémentaire et une ventilation naturelle, ce qui est une caractéristique pratique.

Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui comprend un palier et une généreuse quatrième chambre. Le palier abrite la chaudière de chauffage central et les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Les murs d'appui sur le palier et dans la chambre offrent des espaces de rangement pour les objets dont on n'a pas besoin au quotidien. Cet étage dispose également d'un parquet stratifié. La lucarne installée en 2019 offre un espace et une lumière naturelle considérablement accrus. Les placards ont été solidement construits, permettant d'aménager un confortable coin assis près de la fenêtre.

Le jardin bien entretenu est accessible via les portes pliantes du salon, la porte de la cuisine ou l'entrée arrière. Le jardin offre une combinaison attrayante de verdure et d'une terrasse spacieuse. Grâce à son orientation ouest, le jardin bénéficie du soleil de l'après-midi jusqu'au coucher du soleil. Un abri de jardin vert est disponible pour ranger les meubles de jardin et les outils. De plus, il y a un deuxième bâtiment de rangement en pierre situé derrière le jardin, ainsi que le chemin menant à l'entrée arrière.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété bénéficie d'une étiquette énergétique A. Le toit, les murs et le vitrage sont isolés. Onze panneaux solaires ont été installés en 2022, contribuant à une consommation d'énergie durable. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte Intergas Xtreme 36 HR de 2019, qui appartient à la propriété. L'eau chaude est fournie par le système de chauffage central ainsi que par une chaudière électrique.

Le quartier de Brakkenstein est connu pour son caractère paisible et sa proximité avec la réserve naturelle de Heumensoord et le parc Brakkenstein. Les commodités quotidiennes sont à distance de marche, comprenant une école primaire, des structures d'accueil de la petite enfance et un supermarché. La zone offre également divers commerces de proximité, des aires de jeux et des restaurants, ainsi qu'une vie de communauté active.

Le trajet à vélo vers le centre de Nimègue prend environ quinze minutes. La ligne de bus 14 assure une connexion vers le Plein 1944 en environ vingt minutes. L'Université Radboud, les hôpitaux, les axes routiers principaux, ainsi que la gare centrale de Nimègue et la gare de Heyendaal sont facilement accessibles.

La propriété est proposée au prix de 535 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert (kosten koper). Le prix demandé au mètre carré s'élève à 4 612 euros. Les conditions d'acceptation sont à discuter. La désignation cadastrale est HATERT B 5602, en pleine propriété. L'espace de rangement extérieur totalise 12 mètres carrés et le volume interne de la propriété est de 422 mètres cubes. La propriété comprend un câble en fibre optique, une ventilation mécanique et naturelle, un conduit de cheminée et des raccordements de câble télévision.