Appartement rénové au dernier étage avec pompe à chaleur et parking à Borne

Cet appartement est situé au Deldensestraat 8 dans la commune de Borne, dans le quartier appelé Tichelkamp. Le bien est proposé au prix de 360 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur. Le prix demandé correspond à environ 3 913 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable annoncée de 92 mètres carrés.

L'appartement est classé comme appartement de niveau supérieur (bovenwoning) et est situé au deuxième étage habité de l'immeuble. L'année de construction du bâtiment est 1918, ce qui confère au bien un caractère historique, bien que l'intérieur ait été récemment rénové. Le volume total de l'appartement est d'environ 355 mètres cubes.

En entrant dans le bâtiment, on trouve un espace d'entrée commun comprenant un hall, un escalier menant aux étages supérieurs, un tableau électrique et un espace de rangement. Cet espace d'entrée au rez-de-chaussée donne accès à l'appartement situé au-dessus.

Une fois à l'intérieur de l'appartement au deuxième étage, les visiteurs sont accueillis par un hall spacieux et lumineux. L'annonce décrit cet espace d'entrée comme offrant plus qu'un simple accès aux pièces de vie. Grâce à l'agencement ludique de l'appartement, cet espace de hall peut être aménagé pour créer un coin lecture confortable ou un espace de travail. Cette flexibilité du plan de logement contribue à l'utilisation pratique du bien.

Depuis le hall, on accède à une pièce de toilette séparée équipée d'un robinet (petit lavabo). La cuisine moderne est décrite comme étant élégamment réalisée et est équipée d'appareils électroménagers encastrés. La cuisine a une disposition fermée, ce qui signifie qu'elle est séparée de l'espace de vie. Il y a également un espace de hall supplémentaire qui abrite l'installation technique du système de chauffage.

L'appartement contient au total deux chambres. L'une de ces chambres présente un élément spécial sous la forme d'un entresol, qui est essentiellement un espace en mezzanine intégré dans la pièce. Cet entresol peut servir de mezzanine de couchage ou d'espace de rangement supplémentaire, ajoutant de la polyvalence à cette pièce particulière.

La salle de bain est décrite comme étant de taille royale et comprend une douche, des toilettes et un meuble vasque. La présence d'un deuxième WC dans la salle de bain, en plus des toilettes séparées dans le hall, offre un confort supplémentaire aux occupants.

Le salon est mis en avant comme le véritable point fort de l'appartement. Cette pièce possède des plafonds hauts qui s'étendent jusqu'au faîtage du toit, créant une impression impressionnante d'espace et d'ouverture. Des fenêtres de toit (dakramen) ont été installées dans cette zone, permettant à la lumière naturelle abondante de pénétrer dans la pièce. La combinaison des plafonds hauts et des fenêtres de toit donne une atmosphère spacieuse et ouverte à l'espace de vie.

Une caractéristique notable de l'appartement est la présence d'un agréable chauffage par le sol dans tout l'espace. Ce système de chauffage au sol contribue à un environnement de vie confortable et fonctionne en conjonction avec la pompe à chaleur qui a été installée.

L'appartement a été entièrement rénové durant la période 2025/2026. Cette rénovation récente signifie que le bien présente des finitions modernes et des installations mises à jour. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, qui est une solution de chauffage durable. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique.

La performance énergétique du bien est notée avec un label énergétique A++, qui est la meilleure note disponible dans le système actuel de labels énergétiques néerlandais. Cette excellente note est obtenue grâce à des mesures d'isolation complètes. L'annonce indique que le bien possède une isolation du toit, un double vitrage, du verre HR (verre à haute efficacité), une isolation des murs, une isolation du sol et est décrit comme étant entièrement isolé. Ces mesures d'isolation, combinées au système de chauffage par pompe à chaleur, se traduisent par une très faible consommation d'énergie.

Le toit du bâtiment est décrit comme un toit composite couvert à la fois de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. Le bien a reçu un certificat de Bouwkundige Keuring (inspection structurelle), indiquant que l'état du bâtiment a été évalué par des professionnels.

En termes de ventilation, l'appartement est équipé à la fois d'options de ventilation mécanique et de ventilation naturelle. Le bien dispose également d'une connexion par câble à fibre optique, garantissant la disponibilité d'Internet à haut débit.

L'appartement est livré avec un espace de rangement extérieur sous la forme d'un abri en bois indépendant. Cet abri a une surface de 4 mètres carrés et est équipé d'électricité. De plus, le bien comprend une place de parking sur le terrain propre du bien, ce qui est une caractéristique précieuse dans une zone résidentielle.

En ce qui concerne l'association des copropriétaires (VvE), l'annonce indique que la VvE n'est pas encore inscrite au registre du commerce (KvK). Il n'y a pas d'assemblée générale annuelle, aucune contribution périodique déterminée, aucun fonds de réserve, aucun plan d'entretien établi et aucune assurance building arrangée par la VvE. Tous ces éléments sont marqués comme non dans la liste de contrôle de la VvE. Les frais de service pour la VvE sont notés comme encore à déterminer. Cette situation n'est pas inhabituelle pour les biens qui ont été récemment divisés ou qui sont vendus comme appartements individuels dans un bâtiment qui était auparavant une maison individuelle.

L'annonce précise que les plans, dimensions, mesures de surface et le volume sont indicatifs et qu'aucun droit ne peut être tiré de ces informations. L'acte de vente inclura une clause prévoyant un dépôt de 10% ou une garantie bancaire. Le transfert de propriété sera traité par l'étude notariale Kuhlmann Westerhof & de Kok.

Le bien est proposé partiellement meublé (gedeeltelijk gestoffeerd). La date de remise des clés est à discuter (in overleg), offrant une certaine flexibilité à l'acheteur. Le statut du bien est indiqué comme disponible, et l'annonce a été consultée 799 fois et sauvegardée 4 fois sur la plateforme Funda depuis sa mise en ligne le 26 mars 2026.

En résumé, cet appartement au Deldensestraat 8 à Borne offre une combinaison du caractère historique du bâtiment de 1918 avec des rénovations entièrement modernes et durables achevées en 2025/2026. Le bien présente un label énergétique A++, une pompe à chaleur, un chauffage par le sol, une isolation complète et des installations modernes partout. L'agencement comprend deux chambres, dont une avec un entresol, une salle de bain royale, une cuisine fermée avec appareils encastrés et un salon particulièrement spacieux avec des plafonds hauts et des fenêtres de toit. Les caractéristiques extérieures incluent un abri de rangement en bois de 4 mètres carrés avec électricité et une place de parking privative. La situation de la VvE nécessite une attention particulière car elle n'est pas encore formellement établie. Le bien convient aux acheteurs recherchant un appartement récemment rénové, économe en énergie, à Borne, avec du caractère et des équipements pratiques tels qu'un parking et un rangement.