Maison mitoyenne neuve avec étiquette énergétique A+++ à Valkenswaard

Ce projet de construction neuve est situé au De Vlasroot 2 dans le quartier Turfberg-Zuid de Valkenswaard. Le développement a été initié par Bureau Aard Vastgoed et se compose d'un total de huit maisons de démarrage abordables, chacune accompagnée d'un bâtiment de stockage séparé. Le projet comprend à la fois des maisons en rangée et des maisons d'angle de différents types, offrant des options pour diverses préférences au sein de cette nouvelle zone résidentielle.

La municipalité locale de Valkenswaard a mis en place une ordonnance sur le logement qui s'applique à ce développement. Cette ordonnance établit une règle de priorité pour les chercheurs de logement qui ont un lien avec la municipalité. Pour bénéficier d'une priorité lors de l'achat de l'une de ces maisons neuves abordables, l'acheteur doit répondre à des exigences de résidence spécifiques. La condition stipule que l'acheteur doit avoir été résident continu de la municipalité de Valkenswaard pendant au moins six ans, ou alternativement, avoir été résident continu pendant au moins six ans au cours de la période de dix ans précédente. Cette politique vise à aider les résidents locaux à trouver un logement approprié au sein de leur propre communauté.

Les maisons sont livrées avec une installation de cuisine complète, permettant aux acheteurs de s'installer sans avoir besoin immédiatement de rénovations ou d'achats supplémentaires pour la cuisine. Les propriétés bénéficient d'une excellente isolation dans toute la maison, contribuant à leur note élevée en matière d'efficacité énergétique. Chaque maison est équipée d'un système de pompe à chaleur pour le chauffage et de panneaux solaires pour la production d'électricité. Ces installations économes en énergie se traduisent par une étiquette énergétique A+++, qui représente la note la plus élevée disponible dans le système d'étiquetage énergétique néerlandais pour les propriétés résidentielles.

La construction de ces maisons est garantie par un certificat de garantie Woningborg. Cette garantie offre une protection aux acheteurs de maisons neuves, garantissant que le processus de construction est achevé selon les spécifications convenues et que tout défaut de construction éventuel sera pris en charge. La garantie Woningborg est une marque de qualité reconnue dans l'industrie de la construction néerlandaise qui offre une sécurité financière tout au long du processus de construction jusqu'à la livraison finale.

La surface habitable de cette maison particulière mesure 97 mètres carrés. La propriété comprend également un espace de stockage extérieur de 5 mètres carrés sous la forme d'un abri en bois détaché. La taille totale du terrain est de 101 mètres carrés, ce qui se situe dans la fourchette des tailles de terrain disponibles dans ce développement, allant de 95 à 101 mètres carrés. Le volume de la maison est de 300 mètres cubes.

L'aménagement intérieur comprend quatre pièces au total, dont trois chambres. Il y a une salle de bain complète et des toilettes séparées. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un lavabo. La propriété s'étend sur trois niveaux de vie, offrant une séparation verticale entre les espaces de vie et les chambres. Les caractéristiques de la maison incluent des puits de lumière, une connexion par câble à fibre optique et les panneaux solaires susmentionnés.

Le système de chauffage se compose d'un chauffage par le sol complet alimenté par la pompe à chaleur, éliminant le besoin de radiateurs traditionnels et fournissant une répartition uniforme de la chaleur dans toute la maison. L'isolation complète de l'enveloppe du bâtiment, combinée au système de chauffage moderne et à la production d'énergie renouvelable, positionne cette maison comme une résidence économe en énergie avec des coûts énergétiques continus faibles.

L'espace extérieur comprend un jardin à l'arrière de la propriété. Ce jardin couvre une superficie de 30 mètres carrés, avec des dimensions de 6 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière de l'après-midi et du soir. L'accès au jardin est possible via un chemin à l'arrière, offrant un itinéraire pratique pour accéder au jardin sans avoir à traverser la maison.

Les installations de stationnement à cet endroit se composent d'options de stationnement public dans les environs. La propriété est située dans un quartier résidentiel, qui offre généralement des possibilités de stationnement en rue pour les résidents et les visiteurs.

La maison est classée comme une maison mitoyenne unifamiliale, construite en tant que construction neuve avec une année d'achèvement prévue en 2027. La structure du toit est un toit à pignons couvert de tuiles en argile traditionnelles, qui est une solution de toiture courante et durable dans la construction résidentielle néerlandaise.

L'annonce indique qu'une extension de la maison pourrait être possible, bien que des détails spécifiques concernant la faisabilité, les exigences ou les limites d'une telle extension ne soient pas fournis dans les informations actuelles. Les acheteurs intéressés par cette option devraient se renseigner davantage auprès du promoteur ou de la municipalité concernant les réglementations et les permis de construire applicables.

Toutes les maisons de ce développement sont offertes à un prix d'achat uniforme de 420 000 euros, libre de nom. Le prix au mètre carré d'espace habitable se calcule à environ 4 330 euros. Le terme libre de nom indique que l'acheteur est responsable des droits de mutation et de tous les frais de notaire applicables associés à l'achat de la propriété, en plus du prix d'achat indiqué.

Le statut de la propriété est indiqué comme vendu sous condition, ce qui indique qu'un accord a été conclu avec un acheteur potentiel mais que la vente n'est pas encore finalisée. Le transfert devrait avoir lieu en concertation, ce qui signifie que la date exacte de remise des clés sera déterminée par un accord mutuel entre le vendeur et l'acheteur, ce qui est une pratique standard pour les projets de construction neuve où les dates d'achèvement peuvent dépendre de l'avancement des travaux.

Le quartier Turfberg-Zuid à Valkenswaard est décrit comme une zone résidentielle, suggérant un cadre de vie principalement orienté vers le logement plutôt que vers des activités commerciales ou industrielles. Le développement de ces maisons de démarrage contribue à l'expansion de l'offre résidentielle dans cette partie de la municipalité.