Maison économe en énergie avec potentiel de double habitation dans le pittoresque Easterlittens

Située dans le charmant village d'Easterlittens dans la province de Frise, cette propriété au De Langebaan 2 offre une opportunité unique de vivre de manière polyvalente. Le logement se compose essentiellement de deux unités résidentielles séparées, offrant aux futurs propriétaires de multiples possibilités d'utilisation. On pourrait résider dans la maison principale tout en exploitant une location de vacances ou une chambre d'hôtes dans la deuxième unité. Alternativement, la propriété pourrait servir de logement pour les invités, fonctionner comme une maison kangourou multigénérationnelle, ou être combinée en une seule maison familiale spacieuse. L'emplacement est agréablement abrité avec un jardin bien entretenu et des voies navigables à proximité.

La propriété dispose d'une surface habitable totale de 128 mètres carrés située sur un terrain de 236 mètres carrés. Avec une étiquette énergétique A, la maison démontre une excellente efficacité énergétique. Cela est réalisé grâce à des mesures d'isolation complètes comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et un vitrage de haute qualité sous forme de fenêtres HR++ et HR+++. La propriété est encore améliorée par la présence de 26 panneaux solaires et d'une batterie domestique d'une capacité de 16 kilowattheures, ce qui la rend particulièrement économique à exploiter.

Le rez-de-chaussée de la résidence principale comprend un hall d'entrée abritant le tableau électrique, qui a été renouvelé en 2023, un escalier vers l'étage supérieur, un placard de rangement et des toilettes. Le salon est positionné du côté droit et bénéficie d'une abondante lumière naturelle entrant par de grandes fenêtres. Une cheminée électrique ajoute de l'atmosphère et une chaleur supplémentaire à l'espace. Adjacent au salon se trouve la cuisine, qui comprend un aménagement d'angle soigné équipé de divers appareils encastrables comprenant une plaque à induction, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un four et un lave-vaisselle. Il y a ample place pour une table à manger avec des chaises. La salle de bain de ce niveau est entièrement carrelée et équipée d'un lavabo avec meuble de rangement, une armoire à miroir et une douche à l'italienne. De plus, il y a des toilettes séparées et un espace désigné pour une machine à laver.

L'ancien hébergement de vacances au rez-de-chaussée a sa propre disposition distincte. Le salon du côté gauche est un espace confortable qui bénéficie également d'une lumière naturelle abondante à travers de grandes fenêtres. Une cuisine semi-ouverte est aménagée dans un coin compact mais fonctionnel avec un petit bar de petit-déjeuner. À côté de cette cuisine se trouve une buanderie qui donne accès à l'entrée arrière et se connecte également à la cuisine de la résidence principale. Depuis le couloir, on accède à la salle de bain compacte qui contient un lavabo avec meuble de rangement, une armoire à miroir et une cabine de douche semi-circulaire.

L'étage supérieur est accessible via un palier à partir duquel de petites marches mènent aux différentes chambres. Il y a deux chambres situées du côté gauche et une chambre de proportions généreuses du côté droit. Un deuxième WC est commodément situé sur le palier. L'espace de rangement est disponible dans les murs de sous-toiture, offrant des zones pratiques pour les effets ménagers.

Les espaces extérieurs ont été aménagés avec soin. Le jardin avant offre un cadre abrité avec des haies, des zones de pelouse, des bordures plantées colorées et une grande terrasse. Le jardin arrière est conçu comme un jardin ornemental comportant des haies, une pelouse, une terrasse et diverses bordures. Un grand abri de jardin en bois indépendant offre un espace de rangement pour les vélos et le matériel de jardinage, permettant aux résidents de profiter de la vie en plein air tant dans les endroits ensoleillés qu'à l'ombre selon leurs préférences.

Plusieurs détails techniques et pratiques méritent d'être mentionnés. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une installation de chauffage central avec une chaudière mixte Nefit en location datant de 2020. Les cadres de fenêtre sont en partie en plastique et en partie en bois dur, la peinture extérieure ayant été réalisée en 2023 par le propriétaire actuel. La propriété est située dans un village ou un paysage urbain protégé, reflétant le caractère historique des environs.

Easterlittens est un petit village d'environ 400 habitants, situé au sud-ouest de la ville de Leeuwarden entre Winsum et Wieuwerd, juste à l'ouest de la route N384. Le village se trouve à l'intersection de deux voies navigables, le Franekervaart et le Bolswardertrekvaart. Reconnaissable de loin par la cheminée de l'ancienne laiterie et le clocher de l'église sur le monticule au centre du village, Easterlittens maintient une communauté active avec diverses entreprises, un centre multifonctionnel et plusieurs associations. La foire annuelle est célébrée au café du village. Pour les nécessités quotidiennes, un marchand de légumes mobile et un vendeur de fromage desservent le village.

Pour des besoins de magasinage plus étendus, la ville voisine de Winsum dispose d'un grand supermarché. Les villes plus importantes de Franeker et Leeuwarden se trouvent toutes deux à environ dix minutes en voiture, offrant un plus large éventail de commodités et de services.

La construction originale de la propriété remonte à 1911, donnant à la maison un caractère historique tandis que les améliorations modernes assurent un confort contemporain. Le toit est un toit à pignon recouvert de tuiles. Le stationnement est disponible sur les routes publiques dans les environs. La propriété a un volume de 475 mètres cubes et comprend 2 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 11 mètres carrés d'espace de rangement extérieur. Le jardin avant mesure 63 mètres carrés avec une profondeur de 5,5 mètres et une largeur de 11,5 mètres. Le jardin est orienté au sud, ce qui est favorable pour l'exposition au soleil tout au long de la journée.

Cette propriété représente une combinaison intéressante de charme historique et d'efficacité énergétique moderne dans un cadre de village frison tranquille. La configuration de double habitation offre une flexibilité qui pourrait séduire divers types d'acheteurs, de ceux qui recherchent une maison avec un potentiel de revenus aux familles nécessitant de l'espace pour plusieurs générations sous un même toit.