Maison d'angle prête à emménager avec vue sur le canal à Wapenveld

La propriété située au De Kade 34 à Wapenveld est une maison d'angle située à la lisière du centre du village. Construite en 1970, cette maison individuelle a été modernisée pour obtenir une étiquette énergétique A, indiquant des améliorations significatives de son efficacité énergétique au fil des années.

L'emplacement offre une combinaison de vie villageoise centrale avec une vue dégagée sur le canal. Le De Kade longe l'eau, et la position au numéro 34 offre aux résidents des vues décrites comme librement surplombant le canal. Le quartier environnant est caractérisé comme un quartier résidentiel avec un cadre de rue calme.

L'espace de vie couvre 104 mètres carrés répartis sur trois étages. Le rez-de-chaussée comprend un salon positionné à l'avant de la propriété, conçu pour profiter pleinement de la vue sur le canal. Après le salon se trouve une salle à manger, qui mène à la cuisine et à une buanderie. La cuisine est décrite comme moderne et entièrement équipée, avec l'ajout notable d'un coin assis dans l'espace cuisine lui-même.

Le premier étage a été reconfiguré par rapport à son agencement d'origine. Cette reconfiguration a créé l'espace pour une salle de bain agrandie. La salle de bain comprend une douche, une baignoire, des toilettes et une vasque avec meuble de rangement. Outre la salle de bain, le premier étage contient deux chambres et un espace de rangement compact.

L'accès au deuxième étage se fait par un escalier fixe. Une extension en lucarne a été ajoutée à ce niveau, ce qui augmente la hauteur sous plafond utile et crée l'espace pour une troisième chambre. Cela rend la propriété adaptée à une utilisation en tant que maison familiale, avec trois chambres et une salle de bain spacieuse répondant aux besoins familiaux typiques.

L'extérieur de la propriété révèle l'étendue complète de la taille du terrain. Le terrain total mesure 366 mètres carrés, ce qui comprend des zones de jardin à l'arrière et sur le côté de la maison. Cette disposition offre des options pour différentes positions de soleil et d'ombre tout au long de la journée, car les jardins entourent le coin de la propriété.

À l'arrière du terrain se trouve un garage en pierre détaché avec un espace de rangement supérieur. Le garage est dimensionné pour accueillir une voiture ainsi que des articles supplémentaires tels que des vélos, une moto, des outils de jardinage ou d'autres biens. Devant le garage se trouve un carport offrant un espace de stationnement pour deux véhicules. Cet arrangement de stationnement sur place signifie que le stationnement sur rue n'est pas nécessaire.

La performance énergétique de la propriété est classée avec l'étiquette A. Ce classement a été obtenu grâce à diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. La propriété est également équipée de panneaux solaires et d'un système de climatisation.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz fabriquée par Nefit, installée en 2010. La chaudière est propriétaire plutôt qu'en location, ce qui signifie qu'il n'y a pas de frais de location permanents pour cet appareil.

La propriété a fait l'objet d'une inspection du bâtiment et a reçu un rapport de Conseil en Performance Énergétique, comme l'indiquent les certifications mentionnées. Ces documents fourniraient aux acheteurs potentiels des détails techniques supplémentaires sur l'état et les caractéristiques énergétiques de la maison.

Le prix demandé est fixé à 485 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction associés, comme l'indique la mention kosten koper. Cela se traduit par un prix au mètre carré d'espace de vie d'environ 4 663 euros.

La propriété est décrite comme prête à emménager, suggérant qu'aucun travail de rénovation ou de réparation important n'est requis avant l'occupation. La finition intérieure est décrite comme propre et moderne.

Wapenveld est un village situé dans la commune de Heerde, dans la province de Gueldre, aux Pays-Bas. La position de la propriété à la lisière du centre du village offre un accès aux commodités locales tout en conservant un caractère résidentiel. Le code postal 8191 VX place la propriété dans la zone de Wapenveld.

Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, ce qui signifie que la date exacte de transfert peut être discutée entre l'acheteur et le vendeur. Le statut de la propriété est indiqué comme disponible, indiquant qu'elle est actuellement sur le marché.

L'espace de stockage extérieur est mesuré à 28 mètres carrés, ce qui inclurait le garage et potentiellement la zone du carport ou d'autres dépendances. Le volume total de la propriété est indiqué comme étant de 369 mètres cubes.

La construction du toit est décrite comme un toit composite recouvert de tuiles, ce qui est typique pour les propriétés résidentielles néerlandaises de cette époque. La propriété compte trois niveaux de vie au total, utilisant l'espace des combles comme un étage complet grâce à la construction en lucarne.

La position d'angle de la propriété a des implications tant pour l'intérieur que pour l'extérieur. Les maisons d'angle bénéficient généralement de fenêtres supplémentaires sur l'élévation latérale, ce qui peut améliorer la pénétration de la lumière naturelle dans les espaces intérieurs. L'accès au jardin latéral fournit également un itinéraire alternatif vers l'arrière de la propriété sans passer par la maison, ce qui peut être pratique pour les activités de jardinage ou lors de réceptions en extérieur.

Le canal qui longe le De Kade fait partie du réseau régional de voies navigables aux Pays-Bas. Les canaux dans les zones résidentielles néerlandaises servent généralement à la fois des fonctions pratiques de drainage et des fins récréatives. La vue sur le canal offrirait un paysage changeant au passage des bateaux, et l'eau elle-même reflète la lumière de manière à améliorer l'atmosphère de la zone environnante.

La date de construction de la propriété en 1970 la place dans la période d'expansion d'après-guerre du développement résidentiel néerlandais. Les maisons de cette époque étaient généralement construites selon des standards fonctionnels, et beaucoup ont depuis été rénovées et modernisées pour répondre aux attentes contemporaines en matière de confort et d'efficacité énergétique. La transformation de cette propriété pour atteindre une étiquette énergétique A démontre l'ampleur des travaux de rénovation qui ont été entrepris.

L'aménagement du rez-de-chaussée suit un schéma courant dans les maisons d'angle néerlandaises, avec les principaux espaces de vie disposés en une progression linéaire de l'avant vers l'arrière. Cet aménagement permet au salon de capturer la vue principale, tandis que la salle à manger sert d'espace de transition entre les zones publiques et privées du rez-de-chaussée. L'inclusion d'un coin assis dans la cuisine est une caractéristique qui ajoute de la flexibilité à l'utilisation du rez-de-chaussée.

La décision d'agrandir la salle de bain au premier étage représente une modernisation de l'aménagement d'origine des années 1970, qui aurait typiquement comporté une salle de bain plus petite avec plus d'accent sur l'espace des chambres. La configuration actuelle privilégie les installations de la salle de bain, avec l'inclusion à la fois d'une douche et d'une baignoire offrant des options pour différentes préférences.

La conversion du deuxième étage par une extension en lucarne est une approche de rénovation courante dans les propriétés néerlandaises de ce type. L'espace original des combles dans les maisons des années 1970 était généralement limité au stockage, avec une hauteur sous plafond restreinte aux niveaux des sablières. La lucarne crée un espace de plancher utilisable sur toute la largeur de la propriété, ajoutant effectivement une pièce complète à l'habitation.

La combinaison d'un garage détaché et d'un carport offre une flexibilité dans la gestion des véhicules et du stockage. Le garage offre un stockage fermé sécurisé pour un véhicule plus des articles supplémentaires, tandis que le carport fournit un stationnement couvert mais ouvert pour deux véhicules supplémentaires. Cet arrangement dépasse la disposition typique de stationnement pour une maison individuelle.

Les panneaux solaires et la climatisation mentionnés dans les caractéristiques de la propriété indiquent des investissements tant dans la durabilité que dans le confort. Les panneaux solaires réduisent les coûts d'électricité et l'impact environnemental, tandis que la climatisation répond aux périodes chaudes de l'été. Ces ajouts complètent les mesures d'isolation complètes pour atteindre le classement d'étiquette énergétique A.

La présence à la fois d'un certificat d'inspection du bâtiment et d'un rapport de Conseil en Performance Énergétique offre une transparence aux acheteurs potentiels. Ces documents fournissent des évaluations indépendantes de l'état de la propriété et de ses caractéristiques énergétiques, réduisant l'incertitude dans la décision d'achat.