Maison semi-détachée avec vue sur le parc et grand jardin à Doetinchem
Caractéristiques principales
Points forts
- La contiguïté directe avec le Park Overstegen offre une vue verte sans obstruction à l'arrière sans voisins arrière directs, créant un rare sentiment d'intimité et de connexion avec la nature en ville.
- La taille généreuse du terrain de 425 mètres carrés comprend un jardin de 261 mètres carrés orienté sud-est, une allée pouvant accueillir trois véhicules, et deux bâtiments annexes (en pierre et en bois) pour un stockage abondant ou un espace de loisir.
- L'emplacement combine une rue résidentielle calme avec une excellente accessibilité au centre-ville de Doetinchem, à la gare, aux supermarchés, aux écoles, aux installations sportives et à l'hôpital, tous à proximité.
- Six panneaux solaires installés vers 2022 contribuent à la réduction des coûts énergétiques, complétés par une chaudière mixte Nefit HR relativement moderne de 2014.
- Le niveau des combles avec une lucarne offre le potentiel de créer une quatrième chambre, ajoutant de la flexibilité pour les familles grandissantes ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.
Points faibles
- Le bien date de 1964, ce qui signifie que la construction globale et certains éléments internes peuvent nécessiter des mises à jour ou un entretien malgré certaines améliorations comme l'isolation des murs et le double vitrage.
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique seulement modérée, suggérant que des améliorations supplémentaires d'isolation ou de fenêtres pourraient être nécessaires pour atteindre des normes d'efficacité plus élevées.
- L'annonce spécifie un « prix de départ » (VANAF prijs), ce qui indique que le prix d'achat réel peut être supérieur aux 389 000 euros indiqués selon l'intérêt du marché et les enchères.
- Les appareils de cuisine sont décrits comme des nécessités de base (réfrigérateur, four à micro-ondes, four, plaque de cuisson) sans mention de caractéristiques premium, ce qui peut nécessiter des mises à niveau pour les acheteurs recherchant une configuration de cuisine moderne.
- Le bien est listé comme partiellement meublé, ce qui peut nécessiter une négociation concernant le retrait ou la conservation des meubles existants et pourrait compliquer le processus de transfert.
Description
Cette résidence semi-détachée est située sur la De Jongstraat à Doetinchem, un emplacement qui offre une combinaison remarquable de tranquillité et de commodité. Le bien borde directement le Park Overstegen, offrant aux résidents un accès immédiat aux espaces verts tout en maintenant la proximité du centre-ville et de toutes les commodités essentielles.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à des toilettes séparées et au séjour principal. Le salon est un espace lumineux et accueillant qui offre de nombreuses possibilités pour créer une atmosphère personnelle. Une cuisine ouverte se connecte de manière fluide au séjour et est équipée d'appareils essentiels comprenant un réfrigérateur, un four à micro-ondes, un four et une plaque de cuisson. Depuis le salon, on peut accéder à la véranda, qui comporte des portes coulissantes doubles qui ramènent efficacement l'expérience extérieure à l'intérieur. Cet espace est particulièrement adapté pour le café du matin ou les moments de lecture calme.
L'espace extérieur est une caractéristique importante de ce bien. Le jardin a été aménagé avec soin et est orienté sud-est, garantissant un ensoleillement abondant tout au long de la journée tout en offrant également des zones ombragées. Le jardin arrière mesure 261 mètres carrés avec une profondeur de 21,75 mètres et une largeur de 12 mètres. Ce qui distingue véritablement cet espace extérieur est sa contiguïté directe avec le parc, résultant en une vue verte sans obstruction et un sens notable de liberté. Il n'y a pas de voisins arrière directs, seulement un paysage verdoyant qui favorise la détente quotidienne.
Le bien comprend deux structures de rangement. Un bâtiment annexe en pierre est situé sur le côté de la maison, et un grand abri en bois se dresse dans le jardin. Ces structures offrent d'excellentes options pour les loisirs, le stockage ou les activités d'atelier.
Le premier étage contient trois chambres bien proportionnées et un local dédié à la buanderie. L'une des chambres dispose d'un balcon. La salle de bain à ce niveau est aménagée de manière pratique avec une douche à l'italienne, un lavabo et des toilettes.
Un escalier fixe mène au niveau des combles, qui sert d'espace supplémentaire polyvalent adapté au stockage, aux loisirs ou potentiellement à un espace de travail calme. La présence d'une lucarne signifie que ce niveau pourrait accueillir une quatrième chambre si souhaité.
La superficie totale du terrain est de 425 mètres carrés, ce qui est remarquablement généreux pour une propriété semi-détachée. L'allée peut accueillir jusqu'à trois véhicules. Le bien bénéficie également de six panneaux solaires installés environ en 2022, contribuant à l'efficacité énergétique.
En termes de performance énergétique, le bien porte un label énergétique C. La maison dispose d'un double vitrage et d'une isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit HR de 2014, qui est incluse dans la vente.
L'emplacement sur la De Jongstraat est notoirement calme tout en restant hautement accessible. Le centre-ville de Doetinchem est à distance facile à vélo, tout comme la gare, les supermarchés, les écoles, les clubs sportifs et l'hôpital. Le Park Overstegen est pratiquement au coin de la rue, offrant un accès immédiat à la nature pour la marche, le jogging ou simplement profiter du plein air.
Les caractéristiques supplémentaires du bien comprennent des stores extérieurs de protection solaire, une connexion par câble à fibre optique, des volets roulants et les panneaux solaires susmentionnés. Le toit est un toit à pignons couvert de tuiles. Le bien est proposé avec un prix de départ et les détails de transfert sont ouverts à la négociation.
Cette résidence se présente comme une maison avec de l'espace, de la tranquillité et de nombreuses possibilités dans un emplacement hautement souhaitable à Doetinchem. La combinaison d'un terrain généreux, d'un accès direct au parc et de la proximité des commodités urbaines fait de ce bien une propriété qui mérite une inspection personnelle pour apprécier pleinement ses qualités.
Le prix demandé est indiqué comme un prix de départ de 389 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Les acheteurs potentiels sont encouragés à planifier une visite par l'intermédiaire de l'agent immobilier, Vredegoor Lanting Makelaars, pour découvrir le bien et son cadre unique de première main.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
Only shower, sink, and toilet are mentioned for the bathroom; no bathtub mentioned
Ensuite Bathroom
No indication the bathroom is attached to a specific bedroom as an ensuite
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet in the hallway on the ground floor, distinct from the bathroom toilet
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch homes
Double Shower
Not mentioned; only a single walk-in shower is described
Shared Shower
This is a semi-detached house (tweekapper) with its own bathroom, no shared facilities
Shared Toilet
This is a semi-detached house with its own toilet facilities, no shared facilities
His And Hers Sinks
Only singular 'wastafel' (sink) is mentioned, not double sinks
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states one of the bedrooms has a balcony, and features confirm 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing describes a 261 m² rear garden that is deep, well-maintained, and southeast-facing, bordering directly to a park.
Front Garden
Features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned; the property has a serre which is distinct from a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
The property borders a park, not any body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is on a quiet street next to a park; the emphasis is on green/park views, not city views.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes that the property borders directly to the park with 'een weids groen uitzicht' (a wide green view) and describes it as a 'zeldzaam gevoel van vrijheid' (rare feeling of freedom).
Remarkable Sea View
Doetinchem is an inland city with no sea access.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are present.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or mentioned in the description.
Central Heating
The features explicitly list a CV-ketel (Nefit HR combiketel from 2014) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler (CV-ketel); underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
The attic is suggested as a potential 'quiet work corner', but there is no dedicated, built-in home office.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property layout.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this property type.
French Doors
The description explicitly mentions double sliding doors (dubbele schuifdeuren) rather than hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a 1964 suburban home without such features.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or neutral tones.
Modern
Built in 1964 with a traditional layout; no modern architectural features or recent high-end renovations are described.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific tilework.
Classic
Built in 1964 as a standard Dutch semi-detached house, giving it a traditional, classic suburban feel.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1964, this is a post-war house without traditional or historic architectural characteristics.
Early 20th Century
Built in 1964, this is clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1964 as a semi-detached house (tweekapper), this is a classic post-war functional building type designed for the growing population.
Modernist
A standard 1964 semi-detached house is functional but not distinctly modernist in architectural style.
Newly Build
Built in 1964, this is a 60-year-old property, not newly built.
Cuisine
Oven
The listing explicitly mentions an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a fridge.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' that connects well to the living room.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove).
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a standard open kitchen, no indication of a luxury or high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1964 and there is no mention of a recently installed kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Driveway large enough for 3 cars explicitly mentioned, plus 'Parkeergelegenheid - Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions a laundry room (wasruimte) on the first floor and 20m² of external storage space (Externe bergruimte).
Garage
Listing explicitly states 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
Listing mentions 'zolderetage' (attic floor) accessible via fixed staircase, with potential for 4th bedroom.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
1964 semi-detached house - underground parking is not possible for this property type.
Shed
Listing explicitly mentions 'royale houten schuur' (spacious wooden shed) and 'Vrijstaande houten berging'.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (Freehold).
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing text.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Semi-detached house from 1964 with 2 living floors and attic, no elevator mentioned or expected for this property type.
Private Entrance
This is a semi-detached house (tweekapper/2-onder-1-kap) with its own front entrance via the hal.
Automatic Gate
Large driveway for 3 cars is mentioned but no automatic gate is described.
Gated Community
This is a standalone semi-detached house on a regular residential street, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
House from 1964 with stairs to first floor and attic. No adaptations for wheelchair access mentioned. Ground floor has limited accessibility without modifications.
Services & Technique
Laundry Room
The text explicitly states there is a 'wasruimte' on the first floor.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions/features as 'glasvezelkabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '6 zonnepanelen uit ca. 2022' in the features section.
Double Glazing
The features section lists 'Dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned. There is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under Isolatie.
Heat Pump
The listing states heating and hot water are provided by a 'Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014)', which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No major additional energy efficiency measures are listed. The property has an Energy Label C, rolluiken (shutters), and buitenzonwering (outdoor awnings/blinds), but these are not primary energy efficiency upgrades.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.