Appartement spacieux avec balcon et vue dégagée à Weert

De Groenling 7 est un appartement moderne situé dans le quartier Graswinkel de Weert, offrant un espace de vie confortable adapté aux primo-accédants, aux jeunes couples ou aux personnes seules recherchant un environnement résidentiel calme avec un accès pratique aux commodités urbaines. Le bien dispose de 88 mètres carrés d'espace de vie, de deux chambres et d'une salle de bains luxueuse créée par la conversion d'une des chambres d'origine, résultant en une installation de salle de bains exceptionnellement spacieuse.

L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble de type portiekflat construit à l'origine en 1984. Malgré son âge, le bien a été bien entretenu et amélioré pour atteindre une étiquette énergétique A. Cette amélioration a été réalisée grâce à des mesures d'isolation complètes comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte installée en 2010 et appartenant au propriétaire actuel.

En entrant dans l'appartement par l'entrée centrale et en montant les escaliers jusqu'au premier étage, les résidents sont accueillis par un hall d'entrée comportant un beau parquet stratifié qui s'étend continuellement dans la majeure partie de l'appartement sans seuils, créant une transition fluide entre les espaces. Ce choix de revêtement de sol réfléchi contribue à un sentiment de cohésion et de confort de vie moderne.

Le salon se caractérise par de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle abondante de remplir l'espace. Depuis l'espace assis, les occupants peuvent profiter d'une vue large et ouverte, ajoutant à la sensation d'espace que l'appartement procure. La pièce a une atmosphère agréable grâce à son orientation lumineuse et sa connexion avec l'espace extérieur.

Adjacent au salon se trouve la cuisine ouverte aménagée en disposition en U. La cuisine est finie de manière moderne et équipée d'appareils pratiques comprenant un robinet d'eau bouillante, une plaque de cuisson au gaz, un four combiné, un réfrigérateur avec compartiment congélateur et un lave-vaisselle. La configuration permet une préparation efficace des repas tout en maintenant l'interaction avec les invités ou les membres de la famille dans le salon. L'espace dining voisin offre suffisamment de place pour une grande table à manger pouvant accueillir confortablement six personnes, ce qui convient pour recevoir des amis et organiser des dîners.

La salle de bains représente un point fort particulier de cet appartement. En utilisant l'espace d'une ancienne chambre, les propriétaires actuels ont créé une installation de salle de bains inhabituellement généreuse. La pièce entière est entièrement carrelée et comporte une douche à l'italienne avec une pomme de douche pluie, une baignoire confortable et un double lavabo. Cet agencement procure une expérience de type spa à domicile, peu courante pour les appartements de cette catégorie de taille.

La chambre principale est spacieuse et accueille facilement un lit double ainsi qu'un grand dressing ou un système de rangement pour vêtements. La deuxième chambre, plus petite, offre une flexibilité d'utilisation et peut servir de bureau à domicile, d'espace d'étude ou de chambre d'amis selon les besoins des résidents.

Par une porte coulissante depuis le salon, le balcon est accessible. Mesurant 8 mètres carrés avec des dimensions de 1,73 mètres de profondeur et 4,90 mètres de largeur, cet espace extérieur est orienté à l'ouest. Cette orientation signifie que pendant les heures de l'après-midi et du soir, le balcon reçoit la lumière directe du soleil, ce qui en fait un endroit agréable pour la détente après une journée de travail ou pour socialiser pendant les mois les plus chauds. La vue depuis le balcon s'étend librement, renforçant le sentiment d'espace et de connexion avec l'environnement.

Une buanderie pratique adjacente à la cuisine abrite la chaudière centrale et fournit des raccordements pour les appareils de lavage, gardant ces éléments fonctionnels soigneusement dissimulés des principales zones de vie. De plus, les résidents ont accès à une unité de stockage externe séparée au rez-de-chaussée. Cet espace de stockage en briques mesure 6 mètres carrés et dispose de raccordements électriques, ce qui le rend idéal pour ranger en toute sécurité des vélos, des outils de jardinage ou d'autres effets personnels.

Le quartier Graswinkel où se situe De Groenling 7 est connu pour son aménagement vert et son caractère spacieux. La zone offre un style de vie équilibré combinant la tranquillité résidentielle avec une excellente connectivité aux services essentiels et aux réseaux de transport. La gare peut être atteinte à vélo en environ cinq minutes, offrant des connexions ferroviaires pratiques pour les trajets domicile-travail ou les voyages de loisirs. Les besoins quotidiens en achats peuvent être satisfaits dans un rayon similaire de cinq minutes à vélo vers les commerces voisins. Le centre historique de Weert, avec ses restaurants, cafés et rues commerçantes, est accessible en environ sept minutes à vélo. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes principales menant à l'autoroute A2 reliant Eindhoven et Maastricht sont facilement accessibles, facilitant les déplacements régionaux efficaces.

Le stationnement dans les environs est disponible grâce aux installations de stationnement public en rue. L'appartement fait partie d'une association de copropriétiers dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a souscrit une assurance pour l'immeuble. La contribution mensuelle VvE est fixée à 276 euros, ce qui couvre les coûts partagés de l'entretien et de la gestion de l'immeuble.

Le bien est proposé à un prix d'achat de 285 000 euros, les frais de transaction étant à la charge de l'acheteur. Cela correspond à environ 3 239 euros par mètre carré d'espace de vie. Les conditions de remise des clés sont à discuter et à convenir entre les parties. Selon les circonstances individuelles, les acheteurs potentiels peuvent être éligibles à un prêt de démarrage SVn, qui pourrait offrir une flexibilité financière supplémentaire pour les primo-accédants entrant sur le marché immobilier.

Avec sa combinaison d'aménagement pratique, d'équipements modernes, d'efficacité énergétique et d'emplacement stratégique, De Groenling 7 se présente comme une opportunité résidentielle complète sur le marché immobilier de Weert. L'appartement équilibre avec succès le confort de vie privée avec la commodité urbaine accessible, en faisant une option convaincante pour ceux qui cherchent à s'établir dans cette partie du Limbourg.