Appartement spacieux en rez-de-chaussée avec jardin ensoleillé orienté sud dans le Laakkwartier-Ouest

Cet appartement en rez-de-chaussée est situé sur la Genestetlaan dans le quartier Laakkwartier-Ouest de La Haye. Le bien offre un espace de vie confortable d'environ 82 mètres carrés, ce qui en fait un logement spacieux adapté à divers types de résidents. L'appartement fait partie d'un bâtiment datant de 1925, ce qui le place dans une zone de vue urbaine ou villageoise protégée, donnant à la rue un aspect caractéristique et une valeur historique.

L'entrée de l'appartement se situe au rez-de-chaussée. En entrant par la porte d'entrée, vous arrivez dans le hall qui donne accès à la plupart des pièces du logement. L'aménagement a été pensé pour maximiser l'espace disponible. Deux des trois chambres sont situées à l'avant du bien, tandis que la chambre principale est positionnée à l'arrière et est accessible par le salon. Cette disposition offre de l'intimité pour les chambres tout en créant une circulation naturelle entre les espaces de vie.

Le salon est décrit comme lumineux et aéré, bénéficiant d'un bon éclairage naturel. Depuis le salon, vous pouvez accéder au jardin par une porte coulissante, ce qui crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine est bien équipée et spacieuse, offrant également un accès au jardin. Cette configuration est pratique pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir, car elle permet une circulation facile entre la cuisine, l'espace de vie et l'espace extérieur.

La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. De plus, il y a une salle de toilettes séparée, ce qui est une caractéristique pratique qui ajoute du confort au quotidien. Les propriétaires actuels ont entretenu le bien avec soin au fil des années, ce qui se remarque dans tout l'appartement. L'intérieur est décoré dans un style moderne avec une atmosphère calme et chaleureuse, créant un environnement de vie accueillant.

L'une des caractéristiques notables de ce bien est le jardin arrière. D'une superficie d'environ 73 mètres carrés avec une profondeur de 9,60 mètres et une largeur de 7,64 mètres, le jardin est orienté au sud, ce qui signifie qu'il bénéficie de beaucoup de soleil tout au long de la journée. Le jardin est aménagé avec du pavage et comprend un abri en bois indépendant dans un coin. Les propriétaires actuels avaient également un enclos pour lapin dans le jardin, indiquant que l'espace est adapté pour accueillir de petits animaux si souhaité.

En termes d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique C valide jusqu'en 2036. L'appartement bénéficie de diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, le double vitrage et le verre HR. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte, plus précisément un modèle Intergas HR-107 de 2017. Cette chaudière appartient au bien, ce qui signifie qu'il n'est pas nécessaire de reprendre un contrat de location pour le système de chauffage.

Le bien est détenu en droit de superficie (erfpacht), avec un paiement annuel de droit de superficie de 473 euros. Il existe une association de copropriétaires (VvE) active avec une contribution mensuelle de 50 euros. Le propriétaire détient une part d'un tiers dans la VvE. Il convient de noter que la VvE ne dispose actuellement pas de fonds de réserve ni de plan d'entretien, information que les acheteurs potentiels devraient prendre en considération. La VvE dispose toutefois d'une assurance immeuble et tient des réunions annuelles comme requis.

La Genestetlaan elle-même est décrite comme une rue spacieuse avec de larges trottoirs, une piste cyclable et des places de stationnement avant d'atteindre la chaussée proprement dite. Cette disposition signifie que les résidents ne vivent pas directement sur la rue, ce qui réduit le bruit et crée un environnement de vie plus agréable. Le stationnement dans le secteur est réglementé, nécessitant un permis et impliquant un stationnement payant.

L'emplacement de cet appartement est considéré comme excellent. Le quartier offre une large gamme de commodités à distance de marche, notamment des magasins, des supermarchés, des écoles, des dentistes, des hôpitaux, des boulangeries et des cafés. Pour les utilisateurs des transports publics, les lignes de tram 16 et 17 s'arrêtent à proximité. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes sont facilement accessibles, avec les directions vers Utrecht et Rotterdam atteignables en environ dix minutes de route.

Compte tenu de l'année de construction de 1925, l'acte de vente inclura une clause d'âge et une clause sur les matériaux. Ce sont des dispositions standard pour les biens plus anciens et servent à informer les acheteurs qu'ils ne peuvent pas tenir le vendeur responsable des défauts liés à l'âge du bâtiment ou aux matériaux utilisés dans sa construction.

Le bien comprend un espace de rangement extérieur d'environ 2 mètres carrés, qui est l'abri en bois dans le jardin. Le volume total de l'appartement est de 325 mètres cubes. Un rapport de mesurage conforme à la norme NEN 2580 est disponible, ce qui offre une garantie concernant les surfaces indiquées.

Le prix de demande pour cet appartement en rez-de-chaussée est de 359 000 euros, ce qui représente environ 4 378 euros par mètre carré. Le bien est proposé avec la mention coûts pour l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire et de tous les autres coûts associés à l'achat.

Cet appartement se présente comme un logement prêt à emménager qui a été bien entretenu par ses propriétaires actuels. La combinaison d'un agencement spacieux, de trois chambres, d'un jardin ensoleillé orienté au sud et d'un emplacement pratique en fait un bien méritant l'attention des acheteurs à la recherche d'un appartement en rez-de-chaussée à La Haye.