Maison individuelle de caractère des années 30 avec confort moderne et garage à Gramsbergen

Ce bien, situé au 39 De Esch à Gramsbergen, offre une opportunité unique d'acquérir une maison familiale détachée qui combine avec succès le charme historique et l'efficacité énergétique moderne. Construite à l'origine en 1933, la maison offre une atmosphère caractéristique typique de l'époque des années 30 tout en intégrant des équipements contemporains pour un confort de vie optimal. Le prix demandé pour cette résidence est fixé à 499 000 euros, payable aux frais de l'acheteur, connus sur le marché sous le nom de « kosten koper ». La propriété est située sur un terrain de 553 mètres carrés, offrant un espace extérieur spacieux qui complète les 118 mètres carrés d'espace de vie intérieur. Le volume total de la maison est de 422 mètres cubes, offrant une sensation d'espace substantielle aux résidents.

L'extérieur de la propriété reflète immédiatement ses origines des années 1930 à travers ses caractéristiques architecturales distinctives. La façade se caractérise par des accents de construction traditionnels et des débords de toiture attrayants qui donnent à la maison une apparence chaleureuse et accueillante. Contrairement à de nombreuses maisons modernes standardisées, cette résidence possède une individualité unique. Malgré sa date de construction historique, la maison a été considérablement mise à jour pour répondre aux normes énergétiques modernes. Elle dispose d'un label énergétique A, témoignant des améliorations apportées à l'enveloppe du bâtiment. Ces améliorations comprennent l'isolation de la toiture, l'isolation des murs creux et l'isolation partielle du sol. De plus, les menuiseries ont été en grande partie remplacées par des cadres en plastique équipés de double vitrage et de vitrage HR, garantissant un climat intérieur confortable tout au long de l'année tout en réduisant les coûts énergétiques.

Une caractéristique remarquable de cette propriété est l'espace extérieur vaste et les dépendances qui l'accompagnent. Le jardin entoure la maison, offrant divers endroits pour profiter de l'extérieur. À l'avant de la propriété, il y a une allée qui offre un espace de stationnement pour plusieurs voitures, une fonctionnalité précieuse dans une zone résidentielle. L'arrière de la propriété offre une vue agréable sur une prairie, contribuant à un sentiment d'intimité et de tranquillité. Les installations extérieures sont articulées autour d'un grand garage détaché. Ce garage a une surface au sol d'environ 56 mètres carrés et est équipé d'une porte à commande électrique, ajoutant une touche de commodité. Le garage convient non seulement au stationnement d'un véhicule, mais offre également un espace suffisant pour le stockage ou un atelier. Il dispose également d'un espace pratique sous les combles, connu sous le nom de « vliering », pour des besoins de rangement supplémentaires.

Adjacent au garage se trouve une section d'abri qui fonctionne comme une zone de stockage polyvalente. Cet espace est équipé d'un point d'eau et de toilettes, ce qui le rend exceptionnellement pratique pour le jardinage ou les activités de plein air, permettant aux résidents de se nettoyer sans entrer dans la maison principale. Connectée à cette structure se trouve une grande avancée de toit ou véranda. Cet espace extérieur couvert est équipé d'un poêle à bois, ce qui en rend un endroit confortable pour s'asseoir même pendant les mois les plus froids de l'année. La possibilité d'utiliser cet espace jusqu'en automne prolonge l'espace de vie de la maison dans le jardin. L'espace de stockage extérieur total s'élève à 58 mètres carrés, englobant le garage et les diverses sections d'abri.

L'aménagement intérieur de la maison est conçu pour accueillir une famille ou des personnes cherchant de l'espace et de la flexibilité. En entrant dans la propriété, on arrive dans un hall qui donne accès aux différentes pièces du rez-de-chaussée. Le hall comprend des toilettes séparées pour plus de commodité. Située également au rez-de-chaussée, la salle de bain est équipée d'un double lavabo et d'une douche. La principale zone de vie est située à l'avant de la maison et donne sur la rue. Ce salon dispose d'un raccordement pour une cheminée à gaz, créant un point focal chaleureux dans la pièce. À l'arrière de la maison, face au jardin, se trouve la cuisine équipée. La cuisine est équipée de divers appareils encastrables, facilitant la préparation moderne des repas. À côté de la cuisine se trouve une buanderie, ou « bijkeuken ». Cet espace contient un bloc de cuisine séparé et des connexions pour une machine à laver, ce qui en fait une zone très fonctionnelle pour les tâches ménagères. La chaudière de chauffage central est également située dans cette buanderie.

Le premier étage de la résidence est accessible par un escalier partant du hall. Le palier de ce niveau dessert les trois chambres que comprend la maison. Avoir trois chambres rend la propriété adaptée à une famille. De plus, il y a une deuxième toilette séparée au premier étage, augmentant le confort des occupants. La disposition est décrite comme flexible, offrant des possibilités d'utilisation comme bureau à domicile, salle de jeu ou espace de loisir selon les besoins des résidents. Cette polyvalence rend la maison adaptée aux débutants, aux personnes en déménagement ou à ceux cherchant à réduire leur taille sans sacrifier l'espace.

Les installations techniques de la maison ont été modernisées pour assurer fiabilité et efficacité. Le chauffage est assuré par une chaudière combinée à haute efficacité, spécifiquement un modèle Intergas HR installé en 2024. Cette installation récente garantit que le système de chauffage est à jour et fiable. Pour les mois les plus chauds, la maison est équipée de unités de climatisation pour maintenir une température confortable. La propriété dispose également de panneaux solaires, contribuant au profil écoénergétique de la maison. D'autres équipements comprennent le câble à fibre optique et le câble TV, garantissant que la maison est prête pour les besoins de connectivité numérique moderne.

L'emplacement du 39 De Esch à Gramsbergen est décrit comme populaire et central. Le centre de Gramsbergen est à proximité immédiate, ce qui signifie que les commodités quotidiennes telles que les écoles, les magasins et les restaurants sont facilement accessibles. Cela ajoute une couche de commodité à la vie quotidienne. De plus, la propriété est située près de zones naturelles, offrant des possibilités de randonnée et de balades à vélo directement depuis la maison. La combinaison d'une atmosphère villageoise avec la disponibilité des commodités et de la nature rend cet emplacement attrayant pour un large éventail d'acheteurs potentiels.

En résumé, cette maison détachée au 39 De Esch offre un ensemble complet. Elle combine l'attrait esthétique d'une maison des années 30 avec les avantages pratiques d'une isolation moderne, d'un système de chauffage récent et de panneaux solaires. Les vastes installations extérieures, notamment le grand garage avec porte électrique, l'abri avec installations sanitaires et la véranda couverte avec poêle à bois, offrent une valeur ajoutée significative. L'aménagement intérieur spacieux avec trois chambres et plusieurs zones de service assure que la maison peut s'adapter à divers besoins de vie. La propriété est disponible pour prise de possession en consultation, offrant une flexibilité pour le processus de déménagement. Cette annonce représente une maison où le caractère, le confort et les économies de coûts sont réunis dans un emplacement souhaitable à Gramsbergen.