Maison familiale indépendante avec garage et vue imprenable sur la nature

Cette maison familiale indépendante est située dans le village de Koedijk, faisant partie de la municipalité d'Alkmaar, dans la province de Hollande-Septentrionale. Le bien est situé sur une route calme au sein d'un quartier de villas à petite échelle et offre une vue imprenable sur la zone naturelle et de loisirs de Geestmerambacht. Construite en l'an 2000, la résidence a été bien entretenue par ses propriétaires actuels et dispose d'un ensemble complet d'isolation qui contribue à son label énergétique favorable de classe A.

L'espace de vie mesure 114 mètres carrés et se répartit sur deux étages principaux avec un espace de stockage supplémentaire au grenier accessible par une échelle rétractable. Le volume total du bien est de 584 mètres cubes. Le terrain couvre 323 mètres carrés de terrain privé, offrant un espace extérieur ample et de l'intimité pour les résidents. Le bien comprend 31 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire, comprenant le garage et la buanderie, ainsi que 11 mètres carrés de stockage extérieur sous forme d'un abri de jardin en bois isolé.

L'agencement du rez-de-chaussée est centré sur un salon lumineux d'environ 45 mètres carrés. Cet espace dispose de murs et d'un plafond en plâtre lisse, avec un sol en frêne massif. Une baie vitrée à l'avant de la propriété ajoute non seulement du volume spatial à la pièce, mais encadre également la vue panoramique sur les prairies et les cours d'eau de la zone de Geestmerambacht. Le paysage change avec les saisons, offrant des vues sur des bovins Highland écossais en pâturage, une avifaune diversifiée et des couchers de soleil colorés en soirée. Des portes-fenêtres à l'arrière du salon donnent un accès direct au jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La cuisine est située à l'arrière du rez-de-chaussée et a été installée en 2013. Elle est équipée d'une gamme d'appareils encastrés comprenant une table de cuisson à induction, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un four, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur et un congélateur. Le lave-vaisselle a été remplacé en 2023 et la table de cuisson à induction a été mise à jour en 2025, garantissant que la cuisine reste fonctionnellement actuelle. Adjacente à la cuisine se trouve la buanderie, qui abrite la chaudière de chauffage central et offre des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Une porte de la buanderie mène directement au garage attenant.

Le garage mesure environ 22 mètres carrés et est construit en maçonnerie, attenant à la résidence principale. Il est équipé d'électricité et de chauffage, ce qui le rend adapté à une utilisation comme atelier ou pour un stockage supplémentaire au-delà du simple stationnement d'un véhicule. Le bien bénéficie d'une double allée, avec un espace de stationnement devant le garage et le long du côté de la maison, pouvant accueillir plusieurs véhicules sur une propriété privée.

Le hall d'entrée au rez-de-chaussée comprend des toilettes modernes et le coffret du compteur électrique, qui dispose d'une connexion électrique triphasée. Un escalier fixe mène au premier étage, où trois chambres sont disposées. La chambre principale est située à l'arrière de la propriété, tandis que deux chambres supplémentaires de bonnes proportions sont situées à l'avant. Toutes les chambres ont des sols en bois. La salle de bain moderne, rénovée en 2018, est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un meuble vasque avec lavabo et de toilettes. Le design de la salle de bain met l'accent à la fois sur le confort et la fonctionnalité pratique.

Les espaces extérieurs de la propriété ont été aménagés avec soin. Le jardin arrière orienté au sud mesure 104 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 8 mètres de profondeur et 13 mètres de largeur. Cette orientation garantit un ensoleillement abondant tout au long de la journée. Le jardin est paysagé avec plusieurs arbres fruitiers, dont des variétés de figuier, kiwi et amandier. Un éclairage de jardin atmosphérique a été installé pour améliorer l'ambiance en soirée. À l'arrière du jardin se dresse un abri en bois isolé d'environ 11 mètres carrés, équipé d'électricité et comportant un auvent couvert. Cette structure offre des possibilités d'utilisation comme bureau à domicile, espace de loisirs ou stockage supplémentaire.

Le bien bénéficie de 14 panneaux solaires installés en 2020, qui contribuent à la réduction des coûts énergétiques. L'ensemble d'isolation comprend l'isolation du sol, l'isolation des murs, l'isolation du toit et le double vitrage partout. Les travaux de peinture extérieure ont été réalisés en 2024 et 2025, garantissant que la façade reste en bon état. Les caractéristiques supplémentaires incluent des stores extérieurs, des volets roulants et une connexion internet par fibre optique.

L'emplacement de Koedijk offre un équilibre entre la tranquillité rurale et le confort urbain. La zone de loisirs de Geestmerambacht est directement adjacente à la propriété, offrant des possibilités de marche, de course et de cyclisme dans un cadre naturel. Un pont cyclable à proximité traverse le Noordhollandsch Kanaal, donnant un accès rapide aux dunes, forêts et plages de Bergen et Schoorl. Le centre-ville historique d'Alkmaar, connu pour son marché au fromage et ses diverses options de shopping et de restauration, est accessible à vélo en environ vingt minutes.

Le prix demandé pour ce bien est de 775 000 euros, à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 6 798 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est actuellement disponible et la date de transfert peut être négociée avec le vendeur. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière mixte Atag à gaz de 2012, qui appartient au propriétaire plutôt que d'être louée. Un chauffage supplémentaire est disponible grâce à des unités de climatisation et de chauffage installées dans la propriété.

Cette résidence séduira les acheteurs recherchant une maison indépendante dans un cadre naturel paisible tout en maintenant l'accessibilité aux commodités urbaines et à la côte de la Hollande-Septentrionale. La combinaison de l'efficacité énergétique, des mises à jour modernes d'éléments clés tels que la salle de bain et les appareils de cuisine, et la présence à la fois d'un garage et d'un bâtiment de jardin supplémentaire offre une fonctionnalité pratique pour la vie quotidienne.