Maison individuelle à rénover avec vues sur le plan d'eau et jardin privé en Friesland

De Brân 3 est une maison individuelle détachée située dans le village paisible d'Easterlittens, en Friesland, offrant une combinaison unique de charme rural et de vie pratique. Construite en 1929, la propriété se trouve sur un terrain privé de 262 mètres carrés et offre environ 80 mètres carrés d'espace de vie au rez-de-chaussée, avec 42 mètres carrés supplémentaires à l'étage supérieur actuellement en état brut, attendant votre vision personnelle.

La maison est idéalement située le long d'une rue calme sans passage, avec une eau navigable ouverte et un quai public à seulement 25 mètres. Le paysage environnant présente des prairies étendues et de vastes perspectives, capturant l'atmosphère authentique de la campagne frisonne. Malgré ce cadre tranquille, la ville de Leeuwarden est accessible en environ 15 minutes en voiture, et la ville historique de Franeker est également à proximité.

Le rez-de-chaussée est entièrement fonctionnel et abrite toutes les pièces essentielles pour la vie quotidienne. En entrant, un hall spacieux donne accès au placard du compteur et à l'escalier menant à l'étage supérieur. La cuisine est positionnée séparément et est équipée d'une unité de cuisine installée en 2021, comprenant des appareils intégrés.

Le salon est décrit comme atmosphérique, avec des plafonds à poutres apparentes, des détails en briques et un sol carrelé. Une section surélevée offre de l'espace pour un bureau à domicile, un coin hobby ou un coin jeux pour enfants. Une pièce de stockage attenante offre une capacité de rangement supplémentaire pratique.

L'annexe à l'arrière de la propriété contient une chambre spacieuse d'environ 11 mètres carrés, une salle de bains équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes, ainsi qu'une buanderie avec des connexions pour appareils blancs et une entrée arrière. Cette disposition rend le rez-de-chaussée entièrement adapté à la vie sur un seul niveau.

L'étage supérieur s'étend sur environ 42 mètres carrés et est actuellement en état brut. Il n'est pas isolé ni chauffé et offre une liberté totale pour concevoir l'aménagement selon vos préférences. Les configurations possibles comprennent trois chambres et une salle de bains, ou alternativement un grand espace de loisirs ou un espace de hobby. L'accès à la terrasse sur le toit est déjà en place, permettant de profiter de l'extérieur à l'avenir.

Les équipements extérieurs comprennent un jardin clos orienté au sud à l'arrière d'environ 85 mètres carrés, mesurant environ 9 mètres de profondeur sur 9,5 mètres de largeur. La nature enclose du jardin offre intimité et abri, le rendant adapté à une exposition au soleil pendant la majeure partie de la journée. Un abri de stockage en pierre indépendant avec électricité est situé sur le terrain, offrant un stockage sécurisé pour vélos, outils ou autres affaires.

Les aspects énergétiques et techniques de la propriété comprennent six panneaux solaires installés en 2023, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz combinée de la marque ATAG, installée en 2021 et actuellement louée. L'installation électrique dispose d'un tableau disjoncteur automatique. L'étiquette énergétique actuelle est G, et le double vitrage partiel est présent. Le risque de fondation est classé comme non élevé (catégories A, B ou C). Une nouvelle fenêtre extérieure est incluse et doit être installée par l'acheteur dans la façade arrière.

Easterlittens est un village historique de terp au cœur de la Friesland, avec une histoire documentée remontant à 1275. Le village est connu pour son atmosphère calme, ses larges vues et le mélange caractéristique de bâtiments traditionnels et d'espaces verts. La communauté est active et soudée, offrant un style de vie rural agréable tout en maintenant l'accès aux installations à proximité. La région est associée à la légende du poteau d'Easterlittens, ajoutant du caractère culturel au village.

Cette propriété plaira particulièrement aux acheteurs recherchant un projet à fort potentiel de rénovation, ou à ceux souhaitant créer une maison sur mesure dans un environnement rural serein avec un accès à l'eau à proximité.