Appartement Rénové de Style avec Terrasse sur le Toit Privée à Amsterdam Oud-West

Cet appartement est situé sur la Da Costakade dans le quartier Da Costabuurt-Noord d'Amsterdam, dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Le bien offre environ 73 mètres carrés d'espace de vie, configuré avec deux chambres, et dispose d'une terrasse sur le toit privée offrant une vue panoramique sur Amsterdam, incluant la Westertoren.

Le bâtiment date de 1902, mais l'appartement lui-même a été entièrement rénové en 2016. Cette rénovation complète a inclus le remplacement de toute la plomberie, du câblage électrique, des installations, des revêtements de sol et des installations sanitaires. La finition intérieure se compose de plâtrerie lisse, de portes en bois et de parquet stratifié partout, créant un environnement de vie cohérent et moderne dans une structure historique.

L'accès à l'appartement se fait par un escalier commun menant au troisième étage, où un escalier intérieur monte ensuite au quatrième étage et à l'entrée de l'appartement. Le couloir sert d'épine dorsale centrale du bien, reliant toutes les pièces et donnant accès à des toilettes séparées ainsi qu'à un balcon orienté à l'est mesurant 4,40 mètres carrés.

L'espace de vie se caractérise par des plafonds hauts et de grandes surfaces vitrées qui permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace, créant une atmosphère ouverte et agréable. Adjacent à l'espace de vie se trouve la cuisine ouverte, qui est équipée d'une plaque de cuisson à gaz, d'un four, d'un lave-vaisselle, d'une combinaison réfrigérateur-congélateur et d'une hotte à recirculation. Cette disposition intègre la cuisine, la salle à manger et la détente dans un espace continu.

L'appartement contient deux chambres de proportions généreuses. L'une de ces chambres comprend un grand placard intégré, ce qui la rend appropriée soit comme chambre principale, soit comme espace de bureau à domicile ou de travail. La flexibilité de ces pièces permet aux occupants de configurer l'espace selon leurs besoins personnels et leur mode de vie.

La salle de bain a été finie avec un carrelage attrayant et dispose d'un double vasque et d'une douche à l'italienne spacieuse. Adjacent à la salle de bain se trouve un espace de rangement pratique destiné aux appareils de lavage et abritant le système de ventilation mécanique. Un rangement supplémentaire est disponible dans des armoires situées sur le balcon, dans la structure du pavillon de toit et dans la zone de buanderie.

Une caractéristique notable de ce bien est la terrasse sur le toit privée, qui mesure environ 13,10 mètres carrés avec des dimensions de 5,20 mètres de profondeur et 2,40 mètres de largeur. Cette terrasse est orientée au sud-est, assurant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée. L'accès à la terrasse sur le toit se fait par une structure de pavillon de toit située au cinquième étage. De cette position surélevée, les résidents peuvent profiter de vues sur la ligne d'horizon de la ville.

Le bien détient un label énergétique C, soutenu par l'isolation du toit et le double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz installée en 2016, qui est propriété plutôt que louée. Le toit est décrit comme une structure composite recouverte de matériau de couverture en bitume.

L'appartement est détenu en bail emphytéotique perpétuel selon les Dispositions Générales (AB) 2016. Le vendeur a fixé le loyer annuel du terrain dans des conditions favorables. Le loyer du terrain s'élève à 1 876,90 euros pour l'année 2026, avec une indexation annuelle appliquée par la suite.

Le bien relève de la gestion de la VvE (Association des Propriétaires) nommée "De Clercqstraat 23-25-27 / Da Costakade 51". Cette VvE est gérée de manière professionnelle et maintient un fonds de réserve, un plan de maintenance (MJOP) et des règles de maison établies. Les frais de service mensuels s'élèvent à 105,75 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK) et détient une assurance building.

L'emplacement à Amsterdam Oud-West positionne l'appartement en bordure du centre-ville tout en conservant un caractère résidentiel plus calme. Le quartier du Jordaan et la zone commerciale des Nine Streets sont à distance de marche. Les commodités à proximité incluent les Foodhallen et le Ten Katemarkt. Les besoins d'achat quotidiens peuvent être satisfaits sur la Bilderdijkstraat, la De Clercqstraat et la Kinkerstraat, toutes situées à proximité.

Les options de transports en commun sont facilement disponibles avec des arrêts de tram pour les lignes 3, 13 et 19 à proximité. Faire du vélo vers le centre-ville, Zuid ou De Pijp est simple depuis cet emplacement. L'appartement est situé sur une route calme près de l'eau.

Le stationnement est disponible sur la voie publique sur une base payante, relevant de la zone de stationnement West 11.1. Selon Amsterdam.nl, le temps d'attente estimé pour un permis de stationnement est d'environ six mois.

Il convient de noter que la De Clercqstraat est actuellement en cours de réaménagement, y compris la rénovation du pont. La rue devrait être achevée en 2026 ou mars 2027 selon les différentes versions linguistiques de l'annonce. Les améliorations incluront des trottoirs plus larges, des pistes cyclables, des arrêts de tram renouvelés et de nouveaux arbres, ce qui vise à améliorer l'apparence et l'utilisabilité de la rue.

Le bien est proposé à 650 000 euros (frais à la charge de l'acheteur). Un rapport de mesure basé sur la norme NEN 2580 est disponible. La surface de vie indiquée de 73 mètres carrés et les autres dimensions sont indicatives, car l'instruction de mesure vise à fournir une uniformité mais ne peut pas éliminer entièrement les différences dues à l'interprétation ou à l'arrondi lors de la mesure.

Une clause de non-occupation personnelle s'applique à ce bien. L'appartement est décrit comme partiellement meublé. La livraison peut avoir lieu en consultation et est possible à court préavis. Le volume total de l'appartement est de 291 mètres cubes, avec un mètre carré d'autre espace intérieur et 18 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment au total.

L'annonce conseille aux acheteurs potentiels de faire appel à un agent immobilier NVM qualifié pour les assister dans le processus d'achat et de mener leur propre enquête sur toutes les questions d'importance. Les conditions générales de la NVM s'appliquent à cette transaction.