Maison mitoyenne économe en énergie avec garage à Breda

Situé dans le quartier Geeren-zuid de Breda, cette maison mitoyenne au 120 Cornelis Joosstraat offre un espace de vie pratique et bien entretenu avec une surface habitable totale d'environ 123 mètres carrés. La propriété a été initialement construite en 1969 et a depuis fait l'objet de plusieurs améliorations significatives pour accroître le confort et l'efficacité énergétique, aboutissant à une étiquette énergie A.

Le rez-de-chaussée de cette propriété comprend un garage intégré d'environ 15 mètres carrés. Au-dessus du garage se trouve un vide, qui offre un espace de rangement supplémentaire. Le garage dispose d'une connexion électrique et offre une flexibilité d'utilisation en tant qu'espace de stockage, parking à vélos ou atelier de loisirs. Depuis le garage, on accède directement à l'espace de vie principal de la maison. Se trouve également au rez-de-chaussée un toilette séparé et une pièce supplémentaire donnant directement accès au jardin. Cette pièce peut servir à diverses fins selon les besoins du futur propriétaire.

Le jardin orienté au sud a été modernisé en 2021. Il mesure environ 40 mètres carrés avec une profondeur de 8,87 mètres et une largeur de 4,50 mètres. Le jardin comprend du pavage, du gazon artificiel, des clôtures et une structure de canopy installée en 2021. Plusieurs prises électriques et une arrivée d'eau ont été installées dans l'espace extérieur, le rendant pratique pour diverses utilisations tout au long de l'année. Il y a également un accès par un chemin à l'arrière. Un jardin avant est présent à l'avant de la propriété.

Le premier étage contient le salon et la cuisine. Le salon bénéficie d'une bonne luminosité naturelle grâce à son orientation et à l'agencement des fenêtres. La cuisine est conçue de manière fonctionnelle et équipée des appareils électroménagers et des installations essentiels nécessaires à l'usage quotidien. Pour les acheteurs qui préfèrent un agencement plus moderne avec une cuisine ouverte sur le séjour, cet étage offre l'opportunité de rénover et de reconfigurer l'espace selon les préférences personnelles.

Le deuxième étage abrite les chambres et la salle de bain. Il y a deux chambres à ce niveau. La salle de bain est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un lavabo. En 2024, un nouveau parquet stratifié a été installé sur l'ensemble de cet étage, offrant une surface fraîche et mise au goût du jour.

En termes de durabilité et d'efficacité énergétique, cette propriété a fait l'objet d'une attention particulière ces dernières années. En 2020, les murs extérieurs ont été entièrement isolés et équipés de fenêtres en PVC à triple vitrage. Cette amélioration a contribué à une meilleure isolation et à une réduction des coûts énergétiques. De plus, dix panneaux solaires ont été installés en 2020, renforçant davantage l'efficacité énergétique de la maison. Toutes les fenêtres de la propriété sont équipées de moustiquaires. La façade a été mise à jour avec un nouveau revêtement en Keralit, et la toiture a été renouvelée en 2016.

Le système de chauffage et d'eau chaude se compose d'une chaudière à gaz mixte fabriquée par Avanta, installée en 2012. Cette chaudière est la propriété du vendeur et non louée, ce qui signifie qu'il n'y a pas de frais de location continus pour le système de chauffage.

La propriété est située dans une zone résidentielle décrite comme calme mais accessible. Les commodités quotidiennes telles que les commerces, les écoles et les installations sportives se trouvent à courte distance. Le centre commercial voisin De Hoge Vucht a récemment été entièrement rénové et offre une variété d'options de vente au détail. L'emplacement offre de bonnes connexions avec le centre-ville de Breda ainsi qu'avec les grands axes routiers, ce qui la rend adaptée aux familles comme aux professionnels actifs qui font la navette.

Avec une superficie de terrain de 122 mètres carrés et un volume de construction de 490 mètres cubes, cette propriété offre une base solide pour un cadre de vie familial confortable. Le prix de demande est fixé à 375 000 euros, ce qui correspond à environ 3 049 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est proposée avec le statut « kosten koper » (frais à la charge de l'acheteur), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert et des autres dépenses liées à l'achat.

Les conditions de transfert sont décrites comme faisant l'objet d'une concertation, permettant une certaine flexibilité quant à la date d'emménagement. Le type de propriété est classé comme maison mitoyenne individuelle, plus précisément une « drive-in woning », qui fait référence à l'aménagement caractéristique du garage au rez-de-chaussée.

Cette maison se présente comme une propriété avec une base structurelle et durable solide, offrant des opportunités de personnalisation et de modernisation supplémentaires. La combinaison de l'étiquette énergie A, des récentes améliorations apportées à l'isolation et au vitrage, de la présence de panneaux solaires et de l'aménagement pratique fait de cette propriété un bien ayant une valeur future évidente sur le marché immobilier actuel.