Fantastique appartement de 3 pièces avec 2 balcons et vue libre sur l'eau au Coolhaven

L'appartement est situé au Coolhaven dans le quartier de Delfshaven à Rotterdam. Il s'agit d'un appartement de 3 pièces avec une surface habitable totale de 64 mètres carrés. Le bien comprend deux chambres et deux balcons offrant des vues dans différentes directions. L'emplacement le long du Coolhaven offre une expérience de vie distinctive au bord de l'eau avec une vue dégagée sur l'eau depuis le salon.

Le bâtiment date de 1955 et est classé comme appartement en étage supérieur situé au deuxième niveau. L'accès à l'appartement se fait par un porche fermé avec un escalier menant au deuxième étage. L'intérieur de l'appartement conserve plusieurs détails caractéristiques de l'époque qui ajoutent à son charme et à son attrait.

En entrant dans l'appartement, vous accédez à un hall spacieux qui contient le compteur, des toilettes séparées, un placard intégré, et donne accès à toutes les pièces de cet étage. L'agencement a été conçu pour maximiser l'espace disponible tout en maintenant une circulation fonctionnelle entre les différentes zones.

Le salon est situé à l'avant de la propriété et attire immédiatement l'attention par ses caractéristiques attrayantes. Le parquet en bois d'origine a été conservé, offrant une base chaleureuse et authentique à l'espace. Une cheminée décorative et des moulures ornementales renforcent davantage le caractère de la pièce. Les portes coulissantes en-suite sont une caractéristique particulièrement remarquable, permettant de séparer élégamment l'espace de vie de la chambre principale si souhaité. Ces détails d'époque contribuent à l'atmosphère distinctive de l'appartement et le distinguent des espaces modernes plus génériques.

L'espace dining est positionné centralement entre l'espace de séjour et la chambre principale. Cette position centrale crée une connexion ouverte avec les deux espaces, le rendant adapté à divers aménagements de vie et possibilités de réception. Les portes coulissantes en-suite mentionnées précédemment offrent la possibilité de créer de l'intimité entre ces zones tout en maintenant la sensation générale d'espace.

La chambre principale est située à l'arrière de la propriété et bénéficie d'une abondante lumière naturelle. Cette pièce donne accès au premier balcon, orienté au sud. L'orientation sud signifie que cet espace extérieur reçoit la lumière du soleil tout au long de la journée, ce qui en fait un endroit attrayant pour la détente pendant les mois les plus chauds. La taille généreuse de cette chambre permet des options d'aménagement flexibles.

La deuxième chambre est également située à l'arrière de l'appartement et comprend un placard intégré avec une connexion pour machine à laver. Cette pièce offre une grande polyvalence d'utilisation et pourrait servir de chambre d'enfant, de bureau à domicile, d'espace de rangement supplémentaire ou de chambre d'amis selon les besoins des occupants. La présence du placard ajoute une capacité de rangement pratique dans la pièce elle-même.

La cuisine de cet appartement présente un design unique avec un plan de travail en granit. Elle est équipée de divers appareils encastrés pour répondre aux exigences de la cuisine moderne. Ceux-ci comprennent une cuisinière à gaz à quatre brûleurs avec hotte aspirante, un four et un lave-vaisselle. La cuisine donne accès au deuxième balcon, orienté au nord et offrant des vues sur la rivière Nieuwe Maas. Ce balcon nord offre une perspective différente et peut être un espace agréable pendant les parties les plus chaudes de la journée lorsque le balcon sud reçoit le soleil direct.

La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne comprenant une douche pluviale, ainsi que d'un lavabo. Les toilettes séparées situées dans le hall ajoutent de la commodité pour un usage quotidien, particulièrement lorsque la salle de bain est occupée.

L'appartement comprend un espace de rangement intérieur d'environ 2 mètres carrés, qui peut être utilisé pour stocker des articles tels que des produits d'entretien, des vélos ou des décorations saisonnières. Cette capacité de rangement supplémentaire est une caractéristique pratique qui aide à garder les espaces de vie principaux dégagés.

En termes d'efficacité énergétique, le bien a reçu le label énergétique C. L'ensemble de l'appartement est équipé de double vitrage, ce qui contribue à une meilleure isolation par rapport aux fenêtres à simple vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée Remeha. Cette chaudière appartient au propriétaire actuel et sera transférée avec le bien.

Le bâtiment est géré par une Association des Copropriétaires (VvE) active à laquelle la contribution mensuelle est de 130 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance immeuble. Cependant, il n'y a actuellement aucun plan de maintenance en place, ce qui mérite d'être noté pour les acheteurs potentiels.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses attributs notables. Situé dans le quartier de Delfshaven à Rotterdam, le bien bénéficie de la proximité de diverses commodités et points d'intérêt. Le Lloydpier et la Nieuwe Binnenweg sont tous deux facilement accessibles, offrant une gamme d'options de shopping, de restauration et de divertissement. Le parc de l'Euromast offre un espace récréatif vert à proximité. Pour ceux intéressés par la fitness et la santé, une école de fitness est située dans les environs. Les supermarchés répondent aux besoins quotidiens en courses, tandis que divers établissements d'hôtellerie offrent des possibilités de restauration et de socialisation.

L'accès aux transports en commun est pratique avec la station de métro Coolhaven située à proximité. Cette connexion facilite les déplacements vers d'autres parties de Rotterdam et au-delà. Pour les résidents disposant de voitures, le stationnement dans la zone nécessite des permis de stationnement payants, ce qui est typique pour les emplacements urbains centraux dans les villes néerlandaises.

Compte tenu de l'année de construction de 1955, l'acte de vente inclura à la fois une clause d'âge et une clause de fondation. Ces clauses sont standard pour les biens plus anciens aux Pays-Bas et servent à informer les acheteurs des risques inhérents associés aux bâtiments de cette époque, particulièrement en ce qui concerne les problèmes de fondation potentiels qui peuvent ne pas être immédiatement apparents.

Le prix demandé pour ce bien est de 325 000 euros, ce qui correspond à environ 5 078 euros par mètre carré d'espace habitable. Le volume total de l'appartement est de 218 mètres cubes, et l'espace extérieur construit composé des deux balcons totalise 6 mètres carrés.

La livraison du bien se fait par accord mutuel, permettant une flexibilité pour les acheteurs et les vendeurs afin de coordonner le transfert à un moment convenable.

Cet appartement présente une opportunité de vivre dans un espace plein de caractère avec des caractéristiques d'époque dans une partie bien connectée de Rotterdam. La combinaison de détails originaux tels que le parquet en bois, la cheminée, les moulures et les portes en-suite avec des commodités modernes comme la cuisine équipée et le double vitrage crée un environnement de vie qui fait le pont entre différentes époques. Les deux balcons orientés dans différentes directions offrent des options pour profiter de l'espace extérieur tout au long de la journée, tandis que l'emplacement au bord de l'eau ajoute un élément distinctif à l'expérience de vie.