Spacieux appartement d'angle avec vue dégagée sur l'eau et la verdure à Leyde

Le Coebelweg 249 est situé dans le quartier de Boshuizen au sud-ouest de Leyde. Cet appartement d'angle de trois pièces est situé au deuxième étage d'un complexe d'appartements bien entretenu. Le bien offre une surface habitable de 98 mètres carrés et bénéficie d'une vue dégagée sur l'eau et les espaces verts.

L'entrée principale au rez-de-chaussée est sécurisée par un système d'interphone vidéo. Vous y trouverez les boîtes aux lettres et l'escalier. Les résidents ont également accès à un ascenseur commun qui vous mène directement au deuxième étage où se trouve cet appartement. De plus, il y a un local de stockage externe au sous-sol qui offre suffisamment d'espace pour ranger les vélos.

En entrant dans l'appartement, l'agencement spatial est immédiatement remarquable. Le couloir sert de liaison claire entre les différentes pièces et donne accès aux deux chambres, à la salle de bain, aux toilettes séparées avec petit lavabo, à un local de rangement interne et à l'espace de vie avec cuisine ouverte.

Le salon est généreusement proportionné et tire pleinement parti de l'emplacement du complexe. De grandes fenêtres assurent une lumière naturelle agréable tout au long de la journée, tandis que la vue sur la verdure et l'eau crée un sentiment de tranquillité rarement trouvé à si proximité de la ville. L'espace accueille naturellement un coin salon confortable ainsi qu'une grande table à manger, tout en conservant constamment une vue sur l'extérieur.

La cuisine est fonctionnellement positionnée et offre un grand plan de travail et de nombreux rangements. Elle est équipée d'un lave-vaisselle, d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un combiné réfrigérateur-congélateur et d'un four combiné. La porte coulissante de la cuisine ainsi que celle du salon donnent accès au balcon.

Le balcon est bien positionné et suffisamment spacieux pour accueillir à la fois une table à manger et un coin salon. Il offre une vue dégagée sur les eaux adjacentes de la Korte Vliet et la verdure environnante. L'intimité est bien préservée grâce à la position d'angle de l'appartement.

L'appartement dispose de deux chambres de bonne taille. La chambre principale est spacieuse et tranquillement située, avec suffisamment de place pour un grand lit et des espaces de rangement adéquats. La deuxième pièce est polyvalente et peut servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau à domicile.

La salle de bain, soigneusement entretenue, est équipée d'une douche à l'italienne spacieuse, d'une baignoire, d'un large lavabo avec meuble de rangement et d'un sèche-serviettes. Les toilettes séparées sont finies avec le même carreau gris, ce qui crée une agréable harmonie de style.

Le local de rangement interne abrite les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi que la chaudière de chauffage central.

Le bien est livré avec sa propre place de parking fixe dans l'enceinte du complexe. Il existe également la possibilité de demander un emplacement de bateau via l'association des copropriétaires.

Le Coebelweg est situé dans une zone résidentielle calme et spacieuse à l'ouest de Leyde. Ici, vous vivez au milieu de la verdure, avec de l'eau et des chemins de promenade littéralement à votre porte. La vue est dégagée et donne une impression d'espace, alors que vous êtes étonnamment proche de tout ce que la ville a à offrir. Le centre historique de Leyde est accessible en environ 15 minutes à vélo. Pour les courses quotidiennes, plusieurs supermarchés et magasins se trouvent dans le voisinage immédiat, dont un Albert Heijn XL. Les écoles, les clubs sportifs et autres commodités sont également facilement accessibles, ce qui rend l'emplacement pratique et confortable.

L'accessibilité est excellente. Les autoroutes A4, N11 et A44 en direction de La Haye, Amsterdam, Utrecht et Schiphol sont facilement accessibles. Si vous voyagez en transports en commun, il y a des arrêts de bus à distance de marche et la gare centrale de Leyde est à quelques minutes de vélo.

L'immeuble d'appartements date de 1993 et possède un toit plat avec une couverture en bitume. Le bien dispose du label énergétique A, ce qui indique une bonne isolation. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte, qui est la propriété du bien.

L'immeuble dispose d'une association de copropriétaires active avec des cotisations mensuelles de 270,67 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, organise des assemblées générales annuelles, possède un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble. Ce sont autant d'indicateurs positifs d'un immeuble bien organisé et bien entretenu.

Le volume total de l'appartement est de 299 mètres cubes. L'espace extérieur attenant au bâtiment, à savoir le balcon, mesure 13 mètres carrés. L'espace de stockage externe au sous-sol mesure 3 mètres carrés. Le bien est équipé d'une ventilation mécanique, d'une connexion câblée TV et de l'ascenseur susmentionné.

Un rapport de mesure NEN 2580 est disponible pour ce bien, ce qui garantit que les mesures indiquées ont été déterminées selon une méthode standardisée. Comme c'est la pratique standard pour les biens de plus de 30 ans, une clause d'âge et d'amiante s'applique.

La livraison du bien se fait en consultation. Pour ce bien, un site web immobilier dédié est disponible où vous pouvez trouver une documentation supplémentaire et des informations sur le quartier. Celui-ci est accessible en téléchargeant la brochure via Funda.

Le Coebelweg 249 combine la tranquillité d'un cadre verdoyant au bord de l'eau avec le confort des commodités urbaines et une excellente accessibilité. La position d'angle offre une intimité et une luminosité supplémentaires, tandis que la présence d'une place de parking, d'un ascenseur et d'un local de stockage contribue à la praticité de cet appartement.