Appartement de caractère entièrement rénové avec balcon orienté sud ensoleillé à Oud Rijswijk

Cet charmant appartement de quatre pièces est situé sur la Caan van Necklaan dans le quartier prisé d'Oud Rijswijk, un lieu célèbre pour ses rues bordées d'arbres et son caractère historique. Construit en 1931, ce bien a été entièrement rénové pour offrir un confort moderne tout en préservant ses détails architecturaux authentiques.

L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu, accessible par une entrée privée qui confère un sentiment d'indépendance généralement associé aux maisons unifamiliales. L'immeuble dispose d'un porche ouvert menant à l'entrée au premier étage, avec un escalier intérieur poursuivant vers le deuxième étage où se trouvent les principaux espaces de vie.

À l'entrée de l'appartement, vous êtes accueilli par un spacieux couloir qui sert de centre névralgique de la maison. Depuis ce couloir, vous avez accès à toutes les pièces principales, y compris des toilettes séparées avec lave-mains. L'agencement bien pensé assure l'intimité entre les espaces de vie et les espaces de nuit.

Le séjour est un point fort de ce bien, offrant une atmosphère lumineuse et aérée grâce à la fenêtre en saillie caractéristique à l'avant de l'appartement. Cet élément architectural améliore non seulement la lumière naturelle entrant dans l'espace, mais met également en valeur un vitrail d'origine, un détail rare et précieux qui ajoute un caractère significatif à la maison. Le beau parquet stratifié dans tout l'espace de vie contribue à l'ambiance chaleureuse et accueillante.

Adjacente au séjour, la cuisine semi-ouverte est commodément située à l'avant du bien. La cuisine est équipée de finitions et de placards modernes, créant un espace de cuisson fonctionnel qui se connecte harmonieusement avec le séjour tout en maintenant une séparation visuelle.

Les espaces de nuit sont situés à l'arrière de l'appartement, offrant calme et tranquillité loin des espaces de vie donnant sur la rue. Deux chambres spacieuses offrent un hébergement confortable pour les familles ou les couples. De plus, une troisième pièce sert d'espace polyvalent idéal pour un bureau à domicile, une chambre d'enfant ou une chambre d'amis, s'adaptant aux besoins changeants de la vie moderne.

L'une des caractéristiques les plus attrayantes de cet appartement est sa connexion avec l'espace extérieur. Deux balcons orientés sud ensoleillés sont accessibles depuis l'arrière du bien, captant un maximum de lumière tout au long de la journée. Ces balcons offrent un cadre idéal pour le café du matin, les repas en plein air ou simplement se détendre en profitant de la verdure environnante. L'orientation sud est très prisée aux Pays-Bas, où la lumière du soleil est une denrée précieuse.

La salle de bain moderne a été réalisée selon des normes élevées, avec une douche à l'italienne à effet pluie et des finitions élégantes. La salle de bain comprend un élégant lavabo avec meuble de rangement, offrant un espace de rangement essentiel et un plan de travail. De plus, la salle de bain est équipée de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, une consideration pratique qui optimise l'utilisation de l'espace de vie dans le reste de l'appartement.

L'efficacité énergétique a été une priorité dans la rénovation de ce bien. L'appartement dispose d'une étiquette énergétique A, le plaçant parmi les logements les plus économes en énergie. Cette note est obtenue grâce à des mesures d'isolation complètes, incluant du double vitrage partout et du verre HR. Le bien est entièrement isolé, contribuant à une consommation d'énergie réduite et à des factures de services publics plus basses. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte privée.

Les charges mensuelles de la copropriété s'élèvent à 50 €, un montant raisonnable couvrant l'entretien et l'administration essentiels de l'immeuble. La VvE est correctement organisée, immatriculée au registre du commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et souscrit une assurance bâtiment. Cette gestion professionnelle offre une tranquilité d'esprit aux acheteurs potentiels concernant l'entretien à long terme de l'immeuble.

L'emplacement de la Caan van Necklaan offre une qualité de vie exceptionnelle. Le quartier d'Oud Rijswijk est caractérisé par ses espaces verts et son atmosphère historique. Le centre dynamique d'Oud Rijswijk, avec sa gamme variée de boutiques, restaurants, cafés et services essentiels, se trouve à quelques pas. Cette proximité des services locaux élimine le besoin de voyages fréquents en voiture, favorisant un mode de vie durable et pratique.

Les connexions de transport sont excellentes depuis cet endroit. De multiples options de transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les trajets vers les principaux centres d'emploi à La Haye et dans les villes environnantes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes majeures A4, A12 et A13 sont rapidement accessibles, offrant des liaisons rapides vers Amsterdam, Rotterdam, Utrecht et d'autres destinations. La position stratégique de ce bien le rend tout aussi adapté aux professionnels travaillant dans diverses directions.

Le bien est proposé en pleine propriété, octroyant des droits complets sur l'appartement et une quote-part des parties communes de l'immeuble. Cette structure de propriété offre sécurité et permanence, permettant aux propriétaires de personnaliser leur espace de vie selon leurs préférences.

Avec environ 80 mètres carrés de surface habitable et un volume total de 240 mètres cubes, l'appartement offre un hébergement confortable répondant aux besoins de différents types de ménages. La combinaison de commodités modernes, de détails authentiques, d'une excellente note énergétique et d'un emplacement de premier choix fait de ce bien une proposition attractive sur le marché immobilier de Rijswijk.