Appartement élégante en rez-de-jardin avec vaste jardin ensoleillé dans le quartier prisé de Nieuw Engeland, Utrecht

Bienvenue dans cette résidence bien entretenue et pleine de caractère située au Busken Huetstraat 46 dans le quartier populaire de Nieuw Engeland, à proximité de la zone du Th. a. Kempisplantsoen à Utrecht. Cet appartement en rez-de-jardin offre une surface habitable confortable d'environ 66 mètres carrés et combine une disposition pratique avec des détails charmants, en faisant une option attractive pour une variété d'acheteurs incluant les primo-accédants, les couples, et toute personne recherchant un logement de plain-pied sans avoir à monter d'escaliers.

La propriété a été construite en 1921 et représente l'architecture caractéristique de cette époque, contribuant au paysage urbain distinctif de Nieuw Engeland. Le quartier est connu pour ses bâtiments caractéristiques, ses rues calmes et sa position centrale dans Utrecht, en faisant une zone très recherchée pour ceux qui souhaitent profiter de la vie urbaine tout en réside dans un environnement paisible.

En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans le hall d'entrée qui donne accès à presque toutes les pièces de la maison. Le hall abrite également le coffret de comptage et offre un espace de rangement pratique, établissant un ton fonctionnel pour la résidence.

Le salon est situé à l'avant de l'appartement et semble spacieux grâce à la hauteur sous plafond d'environ 2,65 mètres. Cette hauteur sous plafond crée non seulement un sentiment d'espace mais améliore également l'atmosphère générale de la pièce, permettant différents agencements intérieurs et options d'ameublement. Le salon offre amplement d'espace pour un coin salon confortable où vous pouvez vous détendre et recevoir des invités.

Adjacent au salon se trouve la salle à manger, qui sert de point de rassemblement central dans la maison. Cet espace offre de la flexibilité pour diner, travailler et se détendre, s'adaptant aux besoins de la vie moderne. La connexion ouverte entre le salon et la salle à manger crée un flux naturel dans la zone de vie principale de l'appartement.

La cuisine est compacte mais efficacement conçue, équipée de toutes les installations et appareils essentiels nécessaires pour la préparation quotidienne des repas. La disposition maximise l'espace disponible tout en maintenant la praticité et la facilité d'utilisation.

L'appartement dispose d'une chambre généreusement dimensionnée située à l'arrière de la propriété, offrant un accès direct au jardin. Cette chambre bénéficie d'un cadre calme donnant sur le jardin, ce qui assure une intimité optimale et une atmosphère paisible pour le repos et le sommeil. L'orientation à l'écart de la rue contribue à un environnement tranquilo.

La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo, répondant aux besoins quotidiens essentiels des résidents. De plus, il y a des toilettes séparées, ce qui ajoute à la commodité et à la fonctionnalité de la disposition de l'appartement.

L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est le vaste jardin arrière, mesurant environ 38 mètres carrés avec une profondeur d'environ 10 mètres. Cet espace extérieur est un atout significatif, particulièrement compte tenu de la position centrale de la propriété. Le jardin offre la rare opportunité de profiter de la vie en plein air à proximité du centre-ville. En raison de sa profondeur, le jardin offre des zones ensoleillées et ombragées tout au long de la journée, vous permettant de choisir votre spot préféré selon l'heure et votre humeur. L'orientation nord du jardin signifie qu'il reçoit la lumière du sud, assurant de bonnes conditions lumineuses tout au long de la journée.

L'appartement est chauffé au moyen d'une chaudière à gaz combiné, qui assure à la fois le chauffage central et l'eau chaude. La chaudière est propriété du propriétaire. Le label énergétique de la propriété est D, indiquant une efficacité énergétique modérée typique des maisons de la période de construction de 1921.

La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires (VvE) s'élève à 50 euros, ce qui couvre les coûts de l'assurance bâtiment, des réserves de maintenance et des obligations administratives. La VvE est correctement organisée avec une immatriculation au registre du commerce, des assemblées annuelles, un fonds de réserve et un plan de maintenance, assurant que le bâtiment est bien géré et que les besoins de maintenance futurs sont anticipés.

Le stationnement dans le quartier est disponible via le stationnement payant et les permis de résident, ce qui est standard pour cette localisation urbaine.

La localisation du Busken Huetstraat 46 est un avantage majeur de cette propriété. Nieuw Engeland est un quartier aimé où vous trouverez une grande variété de boutiques, de charmants restaurants, de cafés cozy, des centres de santé, des aires de jeux, des écoles et des installations sportives, tous à portée de main. Le centre historique d'Utrecht et la gare centrale d'Utrecht peuvent être atteints en quelques minutes à vélo ou à pied, rendant cette localisation particulièrement pratique pour les navetteurs et ceux qui apprécient les commodités urbaines. Les options de transports en commun sont également disponibles à distance de marche, offrant une flexibilité supplémentaire pour les déplacements.

L'acceptation de la propriété est par accord mutuel, et la vente inclura les clauses standard concernant l'âge de la propriété et la présence possible d'amiante, qui sont habituelles pour les maisons de cette période de construction. Ces clauses reflètent les pratiques de divulgation honnêtes typiques du marché immobilier néerlandais et n'indiquent aucun problème spécifique avec la propriété.

En résumé, cet appartement offre une combinaison de charme, de disposition pratique et d'un espace extérieur exceptionnel dans l'un des quartiers les plus désirables d'Utrecht. Le vaste jardin, l'emplacement calme de la chambre et la position centrale créent une proposition convaincante pour ceux recherchant un foyer confortable avec d'excellentes connexions au centre-ville.