Maison familiale individuelle avec cinq chambres et sauna privé à Nieuwleusen

Bienvenue au 4 Burgemeester Hoekstrastraat, une résidence familiale individuelle située dans la partie nord tranquille de Nieuwleusen. Cette propriété offre une surface habitable totale de 189 mètres carrés et est construite sur un vaste coin de terrain mesurant 528 mètres carrés. La maison a été construite à l'origine en 1968 et a depuis été modernisée avec diverses améliorations pour accroître le confort et l'efficacité énergétique.

L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès aux principales pièces de vie. Adjacente à l'entrée se trouve une salle de toilettes séparée. La propriété dispose d'une cinquième chambre située au rez-de-chaussée, offrant une polyvalence d'utilisation comme chambre d'amis, bureau à domicile ou espace d'étude. Cette chambre rend la propriété particulièrement adaptée à ceux qui travaillent à domicile ou qui nécessitent des options de vie sur un seul niveau.

Le salon principal est de taille généreuse et bénéficie d'une bonne luminosité naturelle. Une cheminée à bois sert de point focal, offrant chaleur et ambiance pendant les mois les plus froids. Des portes coulissantes relient le salon à la terrasse extérieure, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Cet agencement est idéal pour ceux qui aiment recevoir ou simplement se détendre tout en restant connecté au jardin.

La cuisine ouverte est positionnée à côté du salon et offre un espace ample pour cuisiner et socialiser. L'agencement de la cuisine permet une préparation pratique des repas tout en restant connecté au salon principal. Derrière la cuisine, il y a une buanderie qui peut servir à plusieurs fins selon les besoins des occupants. Cet espace polyvalent pourrait fonctionner comme une salle de loisirs, un espace de blanchisserie ou un espace de rangement supplémentaire.

Le premier étage accueille quatre chambres supplémentaires, offrant de vastes espaces de couchage pour une grande famille ou pour ceux qui nécessitent des pièces supplémentaires pour les invités ou des passe-temps spécifiques. Les chambres varient en taille et en configuration, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace.

Une caractéristique notable du premier étage est la pièce dédiée au sauna, qui offre une expérience de bien-être privée au sein de la maison. Cet aménagement transforme un étage ordinaire en un environnement de spa personnel. La pièce du sauna est séparée de la salle de bain principale, permettant une routine de relaxation complète.

La salle de bain a été rénovée en 2022 et présente des installations et des finitions contemporaines. Elle comprend un double vasque, une douche à l'italienne, une baignoire et des toilettes. Un chauffage par le sol a été installé dans la salle de bain, ajoutant au niveau de confort. La combinaison de la salle de bain moderne et du sauna adjacent crée un espace bien-être complet au premier étage.

Un espace de rangement est disponible dans les combles, accessibles via une échelle escamotable. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un étage de pleine hauteur, cette zone offre un rangement supplémentaire utile pour les articles saisonniers et les effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien.

L'extérieur de la propriété comprend un bâtiment de stockage en pierre attenant, équipé d'électricité, de chauffage et d'eau courante. Cette dépendance peut servir d'atelier, de rangement supplémentaire, ou pourrait potentiellement être convertie à d'autres usages compte tenu de ses commodités existantes.

La propriété occupe une position d'angle, ce qui offre un jardin qui entoure l'habitation. Cette configuration offre plusieurs espaces de détente extérieurs et améliore l'intimité par rapport aux propriétés voisines. Le terrain de 528 mètres carrés offre un espace suffisant pour le jardinage, les équipements de jeux pour enfants ou les divertissements en plein air.

Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété, éliminant le besoin de chercher un stationnement dans la rue.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations en matière d'efficacité énergétique. Elle détient une étiquette énergétique B, reflétant un bon niveau d'isolation et de performance énergétique. Seize panneaux solaires ont été installés sur le toit pour générer de l'électricité et réduire les coûts énergétiques. La propriété dispose d'une isolation du toit, des murs et du sol, ce qui contribue à réduire les déperditions de chaleur et à améliorer le confort. Les châssis des fenêtres sont en PVC et équipés d'un double vitrage HR+, améliorant encore les performances thermiques. La partie du toit plat a été remplacée en 2021, offrant une tranquillité d'esprit quant à l'état de la toiture.

Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte Intergas Extreme 36 installée en 2019. Cette chaudière est la propriété du propriétaire et fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. Un chauffage d'appoint est disponible via le poêle à bois dans le salon.

La propriété est raccordée au câble à fibre optique et au réseau câblé de télévision, garantissant que des options Internet haut débit et de divertissement sont facilement disponibles.

L'emplacement à Nieuwleusen Centrum-noord offre un cadre résidentiel tout en maintenant la proximité avec les commodités essentielles. Les écoles primaires sont à distance de marche, ce qui rend la propriété pratique pour les familles avec de jeunes enfants. Un supermarché est proche pour les courses quotidiennes. Les zones récréatives de Noorderpark et Hulsterplas sont facilement accessibles, offrant des opportunités d'activités de plein air et de détente. Les installations commerciales, les restaurants, les routes principales et les connexions de transport en commun sont tous à une distance raisonnable.

La propriété est listée à 599 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Le prix au mètre carré d'espace habitable est d'environ 3 169 euros. Le transfert de la propriété sera organisé par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.

Cette maison individuelle avec cinq chambres, un sauna privé et une salle de bain moderne se présente comme une propriété polyvalente adaptée aux familles, aux télétravailleurs et à ceux qui recherchent une maison confortable avec des équipements de bien-être. La combinaison de caractéristiques modernisées, d'améliorations de l'efficacité énergétique et d'un vaste coin de terrain dans un emplacement pratique fait de cette propriété une option remarquable sur le marché immobilier de Nieuwleusen.