Charmant appartement à l'étage supérieur de 1925 avec balcon près de Loosduinen

Cet appartement charmant à l'étage supérieur est situé au Burgemeester Waldeckstraat 60 dans le quartier de Loosduinen à La Haye, plus précisément dans le secteur de Houtwijk. Le bien a été construit en 1925 et offre environ 63 mètres carrés de surface habitable selon les directives de mesure de la NVM.

En entrant dans le bâtiment au rez-de-chaussée, vous pénétrez dans un petit hall qui abrite le placard de compteur et l'escalier menant au premier étage. Cette entrée au rez-de-chaussée offre un espace de transition pratique entre la rue et les espaces de vie privés à l'étage.

Le premier étage comprend un palier central donnant accès à toutes les pièces. L'une des caractéristiques notables de cet étage est une toilettes séparée moderne, entièrement carrelée, équipée d'une chasse d'eau encastrée, ajoutant une touche de confort contemporain à l'appartement. À côté de l'escalier, se trouve un placard de rangement pratique qui loge l'installation de la machine à laver, solution astucieuse pour garder les espaces de vie bien rangés.

Le salon s'étend sur environ 22 mètres carrés et est décrit comme un espace lumineux et accueillant. Depuis le palier, vous accédez directement à cette spacieuse pièce de réception principale, qui constitue le cœur de la maison. La cuisine ouverte est attenante au salon et mesure environ 2,80 sur 2,08 mètres. La cuisine est équipée d'une gamme d'appareils encastrés, la rendant fonctionnelle et bien adaptée aux besoins culinaires quotidiens. L'agencement open space entre la cuisine et le salon crée une atmosphère spacieuse et cohérente.

L'appartement dispose de deux chambres. La plus petite, d'environ 2,08 sur 3,87 mètres, est située à l'arrière du bien et sert actuellement de pièce de rangement avec des placards intégrés. La chambre principale est également située à l'arrière et présente une configuration en duplex, créant un espace supplémentaire agréable pouvant servir de bureau ou de coin travail à domicile. Cet agencement flexible ajoute une polyvalence aux quartiers de nuit. La salle de bains est accessible depuis la chambre principale et dispose d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque avec lavabo, offrant des équipements quotidiens essentiels dans un agencement compact mais fonctionnel.

L'un des points forts de cet appartement est le balcon orienté au sud, d'environ 7 mètres carrés. Cet espace extérieur ensoleillé est accessible depuis la chambre principale et offre un endroit accueillant pour se détendre et profiter du soleil, surtout pendant les mois les plus chauds de l'année.

Le bâtiment est situé en pleine propriété, ce qui signifie que l'appartement est vendu avec la pleine propriété du terrain sous-jacent. C'est un avantage considérable, car cela élimine les préoccupations liées au bail foncier et aux paiements de loyer de terre qui s'appliquent à certaines propriétés aux Pays-Bas. Le bien est enregistré au cadastre sous Loosduinen M 2577.

L'installation électrique de l'appartement comprend 8 circuits et 2 dispositifs différentiels résiduels, offrant un câblage électrique moderne et sûr. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz combinée installée en 2010 et appartenant entièrement au propriétaire actuel. Le double vitrage est installé dans tout le bien, contribuant à une meilleure isolation et à une réduction des pertes de chaleur.

L'appartement fait partie d'une association de propriétaires active, avec des charges mensuelles de 135 euros. Cette contribution couvre l'entretien des parties communes et alimente le fonds de réserve. L'association est enregistrée à la Chambre de commerce, dispose d'un fonds de réserve et d'une assurance bâtiment. Cependant, elle ne tient pas d'assemblées annuelles ni ne suit un plan d'entretien formel, ce qui mérite d'être pris en compte par les acheteurs potentiels. La contribution mensuelle VvE de 135 euros doit être intégrée dans le coût total de possession du bien, en plus des frais de crédit hypothécaire.

Le stationnement dans la rue et le quartier environnant est disponible gratuitement sur la voie publique, ce qui représente un avantage pratique compte tenu du coût du stationnement dans de nombreuses villes néerlandaises.

La performance énergétique de l'appartement est classée E, ce qui indique que le bien présente une consommation d'énergie relativement plus élevée par rapport aux maisons plus modernes ou récemment rénovées. Les acheteurs potentiels doivent en tenir compte lors de l'estimation des coûts énergétiques récurrents.

L'environnement local est décrit comme un quartier résidentiel agréable avec beaucoup d'espace pour que les enfants jouent à l'extérieur. La zone bénéficie de bonnes connexions de transports en commun via RR2, tandis que le centre commercial de Loosduinen est facilement accessible pour les courses quotidiennes et les commodités. Les terrains de sport de Madestein, la forêt d'Ockenburgse Bos et les dunes et la plage de Kijkduin sont tous accessibles à vélo en environ 10 minutes, offrant d'excellentes opportunités récréatives pour les activités de plein air et l'appréciation de la nature.

Le bien est proposé avec une clause relative aux matériaux et à l'âge, standard pour les propriétés plus anciennes, informant l'acheteur qu'aucune garantie n'est fournie concernant l'état des finitions et des composants du bâtiment. L'acceptation de la propriété doit être convenue entre l'acheteur et le vendeur.

Avec son agencement deux chambres, sa cuisine ouverte fonctionnelle, son balcon ensoleillé et son emplacement pratique à proximité des transports et des espaces verts, cet appartement est particulièrement adapté à un primo-accédant ou à une personne seule recherchant un domicile confortable et bien situé dans le quartier de Loosduinen à La Haye.