Maison individuelle spacieuse avec jardin profond dans un cadre paisible à Mierlo

Située dans le charmant village de Mierlo, cette propriété individuelle bien entretenue se trouve dans une impasse calme se détachant de la Brugstraat. La propriété offre un cadre de vie confortable avec un espace extérieur généreux, ce qui en fait une option attrayante pour les familles recherchant un cadre résidentiel paisible tout en maintenant une bonne accessibilité aux commodités voisines et à la ville d'Eindhoven.

La propriété est positionnée près du canal d'Eindhoven à la périphérie du centre du village de Mierlo. Les résidents bénéficient d'un accès facile à toutes les installations essentielles, y compris les commerces, les écoles et les zones de loisirs. L'emplacement dans une impasse garantit un trafic de passage minimal, contribuant à un cadre de vie sûr et paisible.

Construite en 1979, la propriété a été judicieusement rénovée et entretenue au fil des années. La surface habitable totale mesure 166 mètres carrés, répartis sur trois étages. La taille du terrain est généreuse avec 683 mètres carrés, le jardin s'étendant sur 33 mètres de profondeur, offrant un espace suffisant pour les activités de plein air et le jardinage. Le volume total de la propriété est de 614 mètres cubes.

En approchant de la propriété, vous êtes accueilli par un jardin avant soigné et une allée privée avec espace pour garer deux véhicules. L'entrée couverte mène à un hall d'accueil spacieux doté d'un sol carrelé avec chauffage au sol. Le hall donne accès à la pièce des toilettes, qui comprend un petit lavabo, et au tableau électrique abritant dix groupes de circuits, deux interrupteurs différentiels et un groupe dédié au système de panneaux solaires.

L'aménagement du rez-de-chaussée est centré autour d'un salon en forme de L lumineux, caractérisé par de grandes fenêtres qui maximisent la lumière naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie dispose d'un sol en marbre carrelé avec chauffage au sol et est équipé d'une unité de climatisation Monoblock offrant des fonctionnalités de refroidissement et de chauffage. Une porte coulissante relie le salon à la terrasse couverte et au jardin au-delà, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur.

Adjacent au salon se trouve la cuisine fermée, conçue comme un espace cuisine pratique à vivre. La cuisine est équipée d'un plan de travail en granit et comprend des appareils intégrés : un lave-vaisselle, une plaque à induction, une hotte aspirante, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur et un chauffe-eau instantané. La cuisine offre également un accès direct au jardin arrière par la zone de terrasse couverte.

Une buanderie adjacente à la cuisine abrite les raccordements pour les appareils de lavage, gardant les installations de lavage commodément situées mais hors de vue des espaces de vie principaux.

Toute la partie arrière du rez-de-chaussée s'étend sous un auvent de terrasse couvrant toute la largeur, doté de puits de lumière qui permettent à la lumière naturelle supplémentaire de pénétrer dans la zone couverte. Cet espace de vie extérieur est idéal pour profiter du jardin quelle que soit la météo.

Le garage, mesurant 26 mètres carrés, est accessible via une porte sectionnelle électrique et comprend un espace en grenier accessible par une échelle rétractable, offrant un espace de stockage ou de loisirs supplémentaire. Le garage est positionné sur le côté de la propriété.

Le jardin arrière s'étend sur 33 mètres de profondeur et 9,5 mètres de largeur, avec des plantations matures et des arbres créant une intimité et un arrière-plan vert agréable. Le jardin présente de subtils changements de niveau ajoutant un intérêt visuel. Un abri de jardin en bois offre un espace pour les outils et équipements de jardinage. L'accès à l'arrière est possible via une double porte depuis l'allée et le long du côté de la propriété.

Le premier étage est accessible via un escalier depuis le hall. Le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bains. La plus grande chambre est située à l'avant de la propriété et comprend un balcon, un sol en stratifié et sa propre unité de climatisation Monoblock pour le contrôle de la température. Les deux autres chambres sont situées à l'arrière de la propriété, toutes deux avec un sol en stratifié, et l'une comprend un lavabo.

La salle de bains moderne de cet étage est bien équipée avec un double vasque, une baignoire, une douche à l'italienne et des toilettes. Les installations et les finitions donnent à la salle de bains une allure contemporaine.

Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe, menant à un palier avec un puits de lumière. Cet étage contient deux chambres supplémentaires, toutes deux comportant des lavabos fixes, un espace de rangement généreux et des fenêtres en lucarne qui augmentent la surface utile et apportent de la lumière naturelle. La pièce d'installation de chauffage central sur cet étage abrite la chaudière combinée Nefit HR installée en 2024 et l'onduleur du système de panneaux solaires.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient un label énergétique définitif B valable jusqu'en mars 2036. L'ensemble de la propriété a été équipé de cadres de fenêtre en aluminium avec un vitrage HR++ en 2007. Des mesures d'isolation supplémentaires incluent l'isolation du toit, l'isolation des murs creux et l'isolation du sol. Quatorze panneaux solaires installés en 2017 sont inclus dans l'achat, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. Le chauffage au sol est présent dans tout le rez-de-chaussée.

La propriété est connectée à un réseau de fibre optique pour un internet à haut débit. Une ventilation mécanique est installée pour assurer une bonne qualité de l'air dans toute la maison.

Le toit est un toit à quatre pans couvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. La propriété est en pleine propriété, et un rapport de mesure NEN 2850 est disponible confirmant les surfaces indiquées.

Le prix demandé est de 695 000 euros, ce qui correspond à environ 4 187 euros par mètre carré d'espace habitable. Les frais de transfert s'appliquent. La date d'acceptation préférée est à négocier.

Cette propriété représente une maison familiale bien équipée dans un emplacement de village recherché, offrant un espace de vie substantiel tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, des équipements modernes et des caractéristiques écoénergétiques qui bénéficieront aux futurs propriétaires pour les années à venir.