Maison individuelle spacieuse avec jardin, 5 chambres, garage et double entrée

Le Bronforelstraat 152 est situé dans le quartier Het Broek de Hengelo, dans la province d'Overijssel. Cette résidence individuelle offre 160 mètres carrés d'espace de vie situés sur un terrain de 393 mètres carrés. La propriété a été construite à l'origine en 2005 et dispose d'un garage mesurant environ 27 mètres carrés.

L'emplacement dans le quartier de Slangenbeek offre aux résidents l'accès à diverses commodités. Le quartier tire son nom du ruisseau Slangenbeek qui traverse le district, contribuant à l'atmosphère verte et naturelle. Le quartier offre un espace public important avec des plans d'eau et des espaces verts. Le centre commercial Slangenbeek est disponible pour les besoins quotidiens en courses et abrite également un centre communautaire multifonctionnel et un centre de santé. Le quartier est considéré comme adapté aux familles, la description notant que des enfants jouent de l'autre côté de la rue et offrant de nombreuses possibilités de promenade dans les espaces verts environnants.

En entrant dans la propriété par le hall spacieux et baigné de lumière, les résidents ont accès aux toilettes, au tableau électrique et à l'escalier menant à l'étage supérieur. Le hall offre également une connexion au garage. La disposition du rez-de-chaussée comprend un salon à l'avant de la propriété et une salle à manger à l'arrière donnant sur le jardin. Ces espaces se déversent harmonieusement les uns dans les autres. Depuis la salle à manger, on accède directement au jardin et à la cuisine via l'îlot de cuisson. La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz à cinq feux avec hotte aspirante, d'un four, d'un four à micro-ondes combiné, d'un lave-vaisselle récemment remplacé et d'un robinet Quooker à eau bouillante instantanée.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage par le sol partiel avec une boucle de chauffage supplémentaire près de la grande fenêtre avant. Les autres zones sont équipées de radiateurs de luxe.

Le premier étage comprend un palier qui donne accès à quatre chambres de taille complète. La chambre avant offre une vue sur les environs verdoyants. Les chambres arrière comportent de petits cadres de fenêtre supplémentaires qui créent un effet ludique. La salle de bain est équipée d'une douche avec porte en verre, d'une baignoire, d'un long lavabo avec deux robinets et de tapis en mosaïque bleu gris pour l'ambiance. Des toilettes séparées se trouvent également sur cet étage.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe. Ce niveau comprend un espace buanderie avec lumière naturelle et ventilation par un velux. Un placard fixe cache tous les équipements techniques et abrite également la chaudière centrale. La cinquième chambre à cet étage dispose d'une lucarne installée en 2017 et est finement aménagée.

L'extérieur de la propriété comprend un jardin qui entoure toute la maison, offrant un jardin avant, un jardin latéral et un jardin arrière avec intimité vis-à-vis des voisins. La haie à l'avant est située sur le propre terrain de la propriété, tandis que la haie latérale est partagée avec les voisins sur la limite de la propriété. Le jardin arrière est orienté sud-est, garantissant un ensoleillement abondant tout au long de la journée. Le jardin comprend un étang et diverses plantations. L'avant de la propriété offre un grand driveway avec des places de parking pour plusieurs véhicules. Le garage est accessible depuis l'intérieur de la maison et a des dimensions qui permettent une utilisation pratique.

La propriété possède plusieurs caractéristiques notables à souligner. Elle détient une étiquette énergétique A, avec la note que les panneaux solaires installés en février 2022 ne sont pas encore reflétés dans cette étiquette. Douze panneaux solaires ont été installés avec une garantie de dix ans. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz mixte Vaillant hrSOLIDE plus de 2010. Les cadres de fenêtre sont en bois dur et ont été peints en 2020 par une entreprise de peinture certifiée. La propriété est entièrement isolée et dispose de vitrages HR+. Le toit est une structure composite recouverte de tuiles.

Le prix demandé pour cette propriété est de 690 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Cela représente environ 4 312 euros par mètre carré d'espace de vie. Le volume total du bâtiment est de 692 mètres cubes. La propriété est offerte en pleine propriété telle qu'enregistrée au Registre foncier sous HENGELO OVERIJSSEL U 2600.

La propriété comprend diverses options de ventilation, notamment la ventilation équilibrée, la ventilation mécanique et la ventilation naturelle. Des stores extérieurs sont également présents. Des connexions de câble télévision sont disponibles dans toute la propriété. Le garage est une structure en pierre attachee avec connexions électriques et a une capacité pour un véhicule. Le stationnement est disponible à la fois sur la propriété privée et sur les routes publiques de la zone.

La date de remise des clés est à convenir avec le vendeur. L'agent immobilier représente le vendeur et conseille aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent d'achat certifié NVM pour un accompagnement professionnel lors du processus d'acquisition.

Cette propriété offre une combinaison d'espace, de lumière naturelle et d'intimité dans ce qui est décrit comme l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Hengelo. L'architecture ludique avec de petits cadres de fenêtre donne à la maison son propre caractère distinctif. Le jardin environnant offre un espace extérieur généreux tout en maintenant une distance agréable avec les propriétés voisines. Avec quatre chambres au premier étage et une cinquième au niveau du grenier, ainsi qu'un grand garage accessible de l'intérieur et un driveway généreux pour plusieurs voitures, la résidence est positionnée pour répondre aux besoins d'une famille grandissante.

Les mesures d'efficacité énergétique, notamment les panneaux solaires, l'isolation complète, les vitrages HR+ et le chauffage par le sol partiel, contribuent à maintenir les coûts énergétiques à un niveau gérable. La peinture des cadres de fenêtre en bois dur en 2020 par une entreprise certifiée indique un entretien continu des éléments extérieurs de la propriété.

Le quartier de Slangenbeek où se situe la propriété combine le confort résidentiel avec l'accès à la nature. La présence du ruisseau et des espaces verts environnants crée un environnement de vie qui attire ceux qui apprécient les activités de plein air. En même temps, la proximité du centre commercial et des installations de santé garantit que les nécessités quotidiennes sont facilement disponibles sans nécessiter de longs déplacements.

La disposition intérieure sépare les espaces de vie et de repos sur plusieurs étages, ce qui est typique des maisons individuelles néerlandaises de cette époque. Le rez-de-chaussée se concentre sur la vie commune avec la connexion ouverte entre le salon, l'espace repas et la cuisine. L'îlot de cuisson sert à la fois d'espace de travail fonctionnel et de point de rassemblement social. Le premier étage est dédié aux quartiers de sommeil privés avec les installations de salle de bain, tandis que le niveau du grenier offre un espace flexible supplémentaire qui peut servir de chambre, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs selon les besoins des occupants.

La propriété se trouve sur une route calme dans le quartier résidentiel, loin des axes de circulation principaux. Cela contribue à un environnement de vie paisible tout en maintenant une bonne connectivité avec la zone plus large de Hengelo et ses installations. La combinaison d'un cadre résidentiel de banlieue avec des commodités urbaines à portée de main rend cet emplacement attrayant pour un large éventail d'acheteurs potentiels, en particulier les familles avec enfants qui valorisent à la fois l'espace et l'accessibilité.

Les spécifications techniques de la propriété reflètent les normes de construction de la période du milieu des années 2000, date à laquelle elle a été construite. La chaudière Vaillant de 2010 représente un remplacement du système d'origine et a environ une décennie de durée de vie restante sur la base des durées de vie typiques des chaudières. L'installation de panneaux solaires de 2022 représente une mise à niveau plus récente qui continuera à fournir des avantages énergétiques pour les années à venir. La garantie de dix ans sur les panneaux solaires offre une tranquillité d'esprit supplémentaire pour le nouveau propriétaire.

Le garage mesurant 27 mètres carrés offre de l'espace non seulement pour le stockage de véhicules, mais aussi pour les outils, les vélos, l'équipement de jardin ou d'autres articles nécessitant un stockage abrité. L'accès interne de la maison au garage est une caractéristique pratique qui s'avère particulièrement utile par mauvais temps. Le garage comprend des connexions électriques, le rendant adapté à la recharge de véhicules électriques ou à l'alimentation d'outils et d'équipements.

L'orientation sud-est du jardin arrière est considérée comme favorable aux Pays-Bas car elle permet une exposition au soleil l'après-midi et le soir dans les espaces de vie extérieurs. Cela rend le jardin adapté pour dîner, se détendre et recevoir pendant les mois les plus chauds. La présence d'un étang ajoute un élément aquatique qui peut améliorer l'attrait du jardin et attirer la faune, contribuant à l'atmosphère naturelle qui caractérise le quartier.

Le prix demandé de 690 000 euros positionne cette propriété dans le segment supérieur du marché immobilier de Hengelo. Le prix au mètre carré d'environ 4 312 euros reflète à la fois la taille de la propriété et son emplacement dans un quartier recherché. Les acheteurs envisageant cette propriété devront prendre en compte des coûts supplémentaires, notamment les droits de mutation, les frais de notaire et toute dépense liée au prêt hypothécaire qui relèvent de la responsabilité de l'acheteur, comme indiqué par la mention kosten koper.

Le système de ventilation équilibré mentionné dans les caractéristiques de la propriété représente une approche plus sophistiquée de la gestion de la qualité de l'air par rapport à l'extraction mécanique simple. Ce type de système échange l'air intérieur vicié avec de l'air extérieur frais tout en récupérant la chaleur du flux d'air sortant, contribuant à la fois à la qualité de l'air et à l'efficacité énergétique.

L'isolation complète de la propriété combinée aux vitrages HR+ forme une enveloppe thermique complète qui minimise les pertes de chaleur pendant les mois d'hiver et aide à maintenir des températures intérieures confortables. Ces mesures fonctionnent conjointement avec le système de chauffage et les panneaux solaires pour créer une maison économe en énergie qui répond aux normes contemporaines de confort et de durabilité résidentielle.

La description note que l'étiquette énergétique ne reflète pas encore l'installation de panneaux solaires de 2022. Une fois mise à jour, la propriété pourrait bénéficier d'une classification énergétique encore plus favorable, ce qui pourrait avoir des implications tant pour la valeur de la propriété que pour les coûts énergétiques continus pour le propriétaire.

Le caractère adapté aux enfants du quartier est souligné dans la description avec des références aux enfants jouant de l'autre côté de la rue et à l'atmosphère générale orientée vers la famille. Pour les familles avec des enfants d'âge scolaire, la proximité du centre de santé ajoute un facteur de commodité pratique. Les possibilités de promenade dans les espaces verts encouragent les loisirs de plein air et un mode de vie actif.

La propriété a été mise en vente comme disponible avec une date de remise des clés à négocier. L'agent immobilier indique explicitement qu'il représente le vendeur et recommande aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent d'achat certifié NVM. Cette pratique courante dans les transactions immobilières néerlandaises garantit que les acheteurs reçoivent des conseils professionnels indépendants tout au long du processus d'achat.

L'adresse Bronforelstraat place cette propriété dans une partie spécifique du quartier Het Broek. Le nom de la rue fait référence à un type de truite, ce qui s'aligne sur le caractère aquatique du quartier de Slangenbeek, où les ruisseaux et les plans d'eau font partie de la conception du paysage.

En résumé, le Bronforelstraat 152 se présente comme une maison familiale individuelle bien entretenue dans un quartier recherché de Hengelo. La propriété offre un espace de vie généreux réparti sur trois niveaux, un jardin entourant toute la maison, des caractéristiques pratiques comprenant un garage et un driveway, et des mesures d'efficacité énergétique qui la positionnent favorablement pour un confort continu et des coûts de services publics gérables. L'emplacement combine la tranquillité résidentielle avec un accès pratique aux commodités quotidiennes, ce qui la rend adaptée aux familles cherchant un foyer permanent dans la région de Hengelo.