Maison Mitoyenne Spacieuse avec Cinq Chambres et Garage à Hoorn

Le bien est situé au 85 Breitnerhof dans le quartier Kersenboogerd-Zuid de Hoorn, en Hollande-Septentrionale. Cette maison mitoyenne a été construite en l'an 2000 et offre un espace de vie généreux de 144 mètres carrés, situé sur un terrain de 199 mètres carrés. Le volume total du bien mesure 499 mètres cubes.

En entrant dans la maison par l'entrée principale, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès à plusieurs espaces essentiels. Le hall contient des toilettes et le tableau électrique, ainsi que l'escalier menant aux étages supérieurs. Depuis ce point central, vous pouvez également accéder directement au garage, ce qui le rend facilement accessible pour un usage quotidien. Le garage est attenant à la maison et accessible de l'intérieur, ce qui ajoute une commodité considérable. Il est suffisamment spacieux pour accueillir une voiture et dispose d'une isolation du toit et des murs. De plus, le garage est équipé de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ce qui en fait un espace utilitaire pratique.

Le salon est situé à l'arrière du rez-de-chaussée et se distingue immédiatement par l'abondance de lumière naturelle entrant par les nombreuses fenêtres. La pièce offre un espace suffisant pour un grand coin salon ainsi qu'une table à manger spacieuse, ce qui la rend adaptée aux familles qui aiment recevoir des invités ou passer du temps de qualité ensemble. L'aspect ouvert et aéré de cet espace est renforcé par le placement réfléchi des fenêtres.

La cuisine est aménagée dans un coin et est équipée d'appareils essentiels comprenant un lave-vaisselle, une plaque de cuisson au gaz, un four et un réfrigérateur. À l'avant du rez-de-chaussée, il y a un espace supplémentaire qui sert actuellement de coin salon confortable. Cet espace avant présente également des possibilités pour ceux qui souhaiteraient agrandir la cuisine vers l'avant, offrant une flexibilité pour des modifications futures selon les préférences personnelles.

En passant à l'extérieur, le jardin arrière est orienté sud-est, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil du matin tôt jusqu'à l'après-midi. Cette orientation en fait un espace agréable pour manger en plein air, se détendre ou simplement se ressourcer. Le jardin mesure 80 mètres carrés avec des dimensions de 10 mètres de profondeur et 8 mètres de largeur. L'intimité est renforcée par la présence de tilleuls qui, lorsqu'ils sont en pleine feuille pendant les mois plus chauds, créent un écran naturel. Le bien comprend également un jardin avant, contribuant à l'attrait général de la propriété.

Le premier étage de la maison contient trois chambres bien proportionnées, offrant une flexibilité pour diverses configurations ménagères. Ces pièces sont adaptées pour être utilisées comme chambres, bureaux à domicile, espaces de loisirs ou tout autre usage qui convient aux besoins des occupants. La salle de bain familiale de cet étage est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, de toilettes et d'un système de ventilation mécanique. Un lavabo avec un meuble vasque complète les équipements de la salle de bain.

Le deuxième étage, qui est le niveau des combles, offre deux chambres supplémentaires, portant le nombre total de chambres à cinq. Ce niveau supérieur abrite également l'installation de la chaudière centrale. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités, qu'ils soient nécessaires comme chambres supplémentaires, espaces de travail ou hébergement pour invités. Il convient de noter qu'il y a un point de raccordement supplémentaire pour une machine à laver et un sèche-linge sur cet étage, offrant d'autres options utilitaires.

Le bien bénéficie de mesures d'isolation complètes, qui contribuent à sa note A sur l'étiquette énergie. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, le verre à haute efficacité, l'isolation des murs et l'isolation du sol, le bien étant décrit comme entièrement isolé. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte fabriquée par Atag, qui a été installée en 2020 et appartient au propriétaire actuel. La maison est équipée d'un système de ventilation mécanique et de raccordements de câble télévision.

Le stationnement est disponible sur le terrain propre du bien, avec un espace pour deux véhicules. C'est un avantage significatif dans de nombreuses zones résidentielles où le stationnement en rue peut être compétitif. La combinaison du garage et de l'espace de stationnement supplémentaire rend cette maison particulièrement pratique pour les ménages ayant plusieurs véhicules.

Le quartier Kersenboogerd-Zuid à Hoorn est caractérisé comme une zone résidentielle agréable et adaptée aux familles. L'emplacement offre un accès pratique à diverses commodités, notamment des écoles, des commerces et des installations sportives. La connectivité avec les zones environnantes est décrite comme bonne, permettant aux résidents de voyager efficacement à la fois dans Hoorn et vers des destinations plus éloignées.

Le prix demandé pour ce bien est fixé à 475 000 euros, qui est proposé sur la base des frais à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ 3 299 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est classé comme une maison mitoyenne sous construction existante. La structure du toit est décrite comme un toit composite recouvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles.

L'aménagement du rez-de-chaussée démontre un flux logique de l'entrée vers les espaces de vie et l'accès au garage. Le placement de la cuisine et du salon crée une relation fonctionnelle entre les espaces de cuisson et de repas. La configuration actuelle avec le coin salon à l'avant de la maison fournit une séparation nette entre la zone de vie plus active à l'arrière et un espace plus calme à l'avant.

Le total de six pièces du bien, comprenant cinq chambres et l'espace de vie principal, représente une disposition généreuse pour une maison mitoyenne de cette époque. L'aménagement sur trois étages maximise la surface de plancher utilisable dans l'emprise du bâtiment, utilisant efficacement la taille du terrain disponible.

Le système de ventilation mécanique installé dans tout le bien aide à maintenir une bonne qualité de l'air, ce qui est particulièrement important dans une maison bien isolée où les échanges d'air naturels pourraient autrement être limités. Ce système fonctionne en conjonction avec l'isolation complète pour créer un environnement intérieur confortable tout en maintenant une consommation d'énergie relativement faible.

Le garage, étant à la fois attenant et accessible de l'intérieur, offre une protection contre les intempéries lors des déplacements entre la maison et le véhicule ou lors de l'accès aux objets stockés. L'isolation de l'espace du garage signifie qu'il maintient une température plus stable qu'une structure non isolée, ce qui peut être bénéfique pour stocker des objets sensibles aux fluctuations de température.

Les dimensions du jardin arrière de 10 sur 8 mètres fournissent un espace extérieur utilisable qui n'est ni trop petit pour être pratique ni trop grand pour nécessiter un entretien excessif. L'orientation sud-est est généralement considérée comme favorable aux Pays-Bas, car elle capte le soleil du matin pour ceux qui aiment prendre le petit-déjeuner en plein air tout en évitant le soleil intense de la fin d'après-midi et du soir que reçoivent les jardins orientés à l'ouest pendant les mois d'été.

La présence de tilleuls matures palissés le long de la limite du jardin sert à la fois des fins esthétiques et pratiques. Lorsqu'ils sont en feuille, ils assurent l'intimité par rapport aux propriétés voisines, tandis que leur nature caduque signifie qu'ils laissent passer la lumière pendant les mois d'hiver lorsque l'espace extérieur est moins utilisé.

L'aménagement du deuxième étage, bien que décrit comme un espace de combles, fonctionne clairement comme des pièces de pleine hauteur étant donné leur désignation en tant que chambres. Cette conversion ou conception originale fournit un espace de vie supplémentaire précieux sans l'expansion de l'emprise au sol qu'exigerait une extension à un seul niveau.

La chaudière centrale Atag de 2020 représente une installation relativement récente avec une durée de vie utile attendue s'étendant bien dans l'avenir, ce qui devrait rassurer les acheteurs potentiels concernant l'un des éléments de maintenance potentiellement plus importants dans une propriété résidentielle.

L'emplacement à Hoorn offre les avantages d'une ville de taille moyenne avec un centre historique tout en faisant partie de la région plus vaste de la Hollande-Septentrionale avec sa connectivité à Amsterdam et à d'autres centres majeurs. Le quartier Kersenboogerd est une zone résidentielle bien établie développée principalement à la fin du vingtième siècle, offrant un mélange de types de logements dans des quartiers planifiés.

Ce bien se présente comme une maison familiale complètement équipée qui équilibre l'espace, la praticité et l'efficacité énergétique dans un cadre suburbain.